Решение по делу № 2-5465/2018 ~ М-4949/2018 от 31.10.2018

                  Дело №2-5465/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                         город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи     Р.С. Муллугулова        

с участием помощника прокурора        Р.З. Бургановой

при секретаре судебного заседания     Д.И. Фатхуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г., на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных ООО «СТАЛЬ+» в лице ФИО4, действующего на основании Устава и государственного контракта №-- от --.--.---- г., заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и ... ..., --.--.---- г. с 12 часов 00 минут по 12 часов 04 минут, по адресу: ... ..., между ООО «СТАЛЬ+» и ФИО1 подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного (залогового) имущества. Согласно протоколу ООО «СТАЛЬ+» обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: Лот №--: комната площадью 17 кв.м., по адресу: ... ..., ком. 1, кадастровый №--, начальная цена ---. Общая стоимость имущества составляет ---, с учетом задатка в размере ---, оплаченного по договору о задатке от --.--.---- г. б/н, который зачитывается в счет оплаты имущества. Сумму --- покупатель оплачивает в течение пяти дней после подписания протокола, не позднее --.--.---- г., в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет организатора торгов, по указанным реквизитам. --.--.---- г. между ООО «СТАЛЬ+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного (залогового) имущества, продавец, действующий от имени и по поручению Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и ... ... передает в собственность покупателю ФИО1 имущество: Лот №--: комната площадью 17 кв.м., по адресу: ... ..., ком. 1, кадастровый №--, нач. цена ---. ФИО1 обязательства по договору исполнены, оплачена стоимость имущества. По акту приема-передачи имущества и правоустанавливающих документов от --.--.---- г., ФИО1 передано указанное в акте имущество. Договор зарегистрирован управлением Росреестра РТ --.--.---- г., номер регистрации 16:50:110505:2605-16/016/2018-10. Право собственности на недвижимое имущество по адресу: РТ, ... ..., комн. 1, с кадастровым номером объекта 16:50:110505:2605, зарегистрировано за ФИО1 --.--.---- г., запись регистрации 16:50:110505:2605-16/016/2018-10. В указанной квартире истец не зарегистрирован и не проживает. Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г..г. по --.--.---- г..г., --.--.---- г. г.р., ФИО3, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г. по настоящее время. Ответчики не являются членами семьи истца. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России в Ново-Савиновском районе города Казани, в судебное заседание не явился. О времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г., на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных ООО «СТАЛЬ+» в лице ФИО4, действующего на основании Устава и государственного контракта №-- от --.--.---- г., заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, --.--.---- г. с 12 часов 00 минут по 12 часов 04 минут, по адресу: ... ..., оф. 3, между ООО «СТАЛЬ+» и ФИО1 подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного (залогового) имущества.

Согласно протоколу ООО «СТАЛЬ+» обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: Лот №--: комната площадью 17 кв.м., по адресу: ... ... кадастровый №--, нач. цена ---. Общая стоимость имущества составляет ---, с учетом задатка в размере ---, оплаченного по договору о задатке от --.--.---- г. б/н, который зачитывается в счет оплаты имущества. Сумму --- покупатель оплачивает в течение пяти дней после подписания протокола, не позднее --.--.---- г., в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет организатора торгов, по указанным реквизитам.

--.--.---- г. между ООО «СТАЛЬ+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного (залогового) имущества, продавец, действующий от имени и по поручению Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области передает в собственность покупателю ФИО1 имущество: Лот №--: комната площадью 17 кв.м., по адресу: ... ... 1, кадастровый №--, нач. цена ---. ФИО1 обязательства по договору исполнены, оплачена стоимость имущества.

По акту приема-передачи имущества и правоустанавливающих документов от --.--.---- г., ФИО1 передано указанное в акте имущество.

Договор зарегистрирован управлением Росреестра РТ --.--.---- г., номер регистрации №--.

Право собственности на недвижимое имущество по адресу: РТ, ... ..., с кадастровым номером объекта №--, зарегистрировано за ФИО1 --.--.---- г., запись регистрации №--.

В указанной квартире истец не зарегистрирован и не проживает.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г..г. по --.--.---- г..г., --.--.---- г. г.р., ФИО3, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г. по настоящее время.

Ответчики не являются членами семьи истца. Освобождать жилое помещение ответчики добровольно отказываются, сниматься с регистрационного учета также не желают.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчики, проживая в квартире истца без согласия собственника квартиры, создают определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственником данной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ... ..., комната ... ..., в силу перехода права собственности к истцу, в связи с чем, ответчики обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

    Считая установленным признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением ... ... Республики Татарстан.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ... ...

Выселить ФИО2 и ФИО3 из комнаты ... ... Республики Татарстан, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Р.С. Муллагулов