Решение по делу № 33-4969/2022 от 25.07.2022

47RS0004-01-2020-010598-59

Дело № 33-4968/2022, 33-4969/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        12 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Герман М.В.

судей             Алексеевой Е.Д., Свирской О.Д.

при секретаре                  Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по частной жалобе Малыхина ФИО10 на определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года по делу № 2-4211/2021, которым прекращено производство по делу по иску Малыхина ФИО11 к садоводческому некоммерческому товариществу «Северная жемчужина» о понуждении к заключению договора,

по апелляционным жалобам садоводческого некоммерческого товарищества «Северная жемчужина», Федорова ФИО12 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года по делу № 2-4211/2021, которым частично удовлетворены исковые требования Малыхина ФИО13 к садоводческому некоммерческому товариществу «Северная жемчужина», Федорову ФИО14, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств, обязании аннулировать регистрационную запись о субаренде на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Малыхина О.Н. и его представителя- Малыхиной О.Ю., представителя СНП «Северная жемчужина»- Круглова М.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Малыхин О.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Северная жемчужина», Федорову А.А., Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании СНТ «Северная жемчужина» заключить с истцом договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием условий договора в соответствии со ст. 445 ГК РФ, истребовании из чужого незаконного владения Федорова А.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с СНТ «Северная жемчужина» Федоровым А.А. доходов за время владения спорным земельным участком в размере арендной платы, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать регистрационную запись о субаренде земельного участка Федоровым А.А.

    В обоснование требований Малыхин О.Н. и его представитель указали, что апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 года по делу № 33-7012/2019 на СНП (в настоящее время- СНТ) «Северная жемчужина» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вынесения (вступления в законную силу) апелляционного определения заключить с истцом договор субаренды земельного участка № площадью 1500 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков № 395-Н от 31 августа 2016 года, заключенным между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области и СНТ «Северная жемчужина». 17 января 2020 года Малыхин О.Н. вручил три экземпляра подписанного им договора субаренды и акта приема-передачи председателю правления СНТ «Северная жемчужина» ФИО8 17 февраля 2020 года истек срок для заключения договора, установленный п. 1 ст. 445 ГК РФ. Срок, установленный апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 года, истек 28 февраля 2020 года. СНТ «Северная жемчужина» не направило извещение об акцепте, об отказе от акцепта либо об акцепте на иных условиях. В дальнейшем истцу стало известно, что СНТ «Северная жемчужина» заключило договор субаренды спорного земельного участка с Федоровым А.А.

    Представитель ответчика- СНТ «Северная жемчужина» возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что товарищество имело право на заключение договора субаренды с Федоровым А.А. Малыхин О.Н. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с товарищества денежных средств, уплаченных им в счет вступительного взноса, членских и целевых взносов, так как ему было отказано в принятии в члены СНТ, он был исключен из кандидатов в члены СНТ. Решением суда с СНТ «Северная жемчужина» указанные денежные средства, а также проценты за пользование денежными средствами взысканы, следовательно, у истца отсутствуют права на земельный участок. Также указал, что у Малыхина О.Н. отсутствуют основания для предъявления иска об обязании СНТ «Северная жемчужина» заключить с истцом договор субаренды земельного участка, поскольку такой спор уже разрешен судом.

    Ответчик Федоров А.А. и его представитель возражали против удовлетворения иска, полагая, что истцом неправильно избран способ защиты права, и СНТ «Северная жемчужина» имело право на заключение договора субаренды с Федоровым А.А. Также полагали, что производство по исковым требованиям о понуждении СНТ заключить с истцом договор субаренды подлежит прекращению, так как имеется вступившее в законную силу решение суда по такому требованию.

    Представители ответчика- Управлению Росреестра по Ленинградской области и третьего лица- МТУ Росимущества в Санкт- Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года производство по делу по иску Малыхина О.Н. к СНТ «Северная жемчужина» о понуждении к заключению договора прекращено.

    Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года истребован из чужого незаконного владения Федорова А.А. в пользу Малыхина О.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права субаренды за Федоровым А.А. на земельный участок с кадастровым номером №. В удовлетворении исковых требований к СНТ «Северная жемчужина» о взыскании доходов за время владения земельным участком Федоровым А.А. в размере арендной платы отказано. В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании аннулировать регистрационную запись о субаренде земельного участка отказано. С Федорова А.А. и СНТ «Северная жемчужина» взысканы в пользу Малыхина О.Н. расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

В частной жалобе Малыхин О.Н. просил отменить определение о прекращении производства по делу как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указал, что апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 года по делу № 33-7012/2019 СНТ «Северная жемчужина» действительно обязано заключить с ним договор субаренды земельного участка, однако резолютивная часть апелляционного определения не содержит указаний на конкретные условия, на которых договор должен быть заключен, а только на срок договора, несмотря на то, что в мотивировочной части решения указано, что истец сохраняет право аренды и имеет право на заключение нового договора аренды на прежних условиях, согласованных в ранее заключенном договоре аренды. Поэтому понудить СНТ к заключению договора в рамках ранее принятого судебного постановления не представляется возможным, в связи с чем истцу было отказано в разъяснении апелляционного определения от 27 ноября 2019 года, а также в удовлетворении заявления о присуждении денежной суммы за неисполнение указанного апелляционного определения. Поскольку тождественности иска, рассмотренного в 2021 году, и иска, заявленного в настоящем деле, оснований для прекращения производства по делу не имелось.

В апелляционной жалобе СНТ «Северная жемчужина» просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе Малыхину О.Н. в удовлетворении исковых требований полностью. В обоснование жалобы указано, что суд необоснованно квалифицировал факт незаключения договора субаренды с истцом как злоупотребление правом. Указанный вывод суда опровергается определением Всеволожского городского суда от 1 февраля 2021 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, которым Малыхину О.Н. отказано в удовлетворении заявления о присуждении денежной суммы за неисполнение указанного апелляционного определения. суды трех инстанций указали, что то обстоятельство, что СНТ не исполняет установленные апелляционным определением обязательства, не подтверждается материалами дела, договор не заключен, поскольку истец не был согласен с предложенными ответчиком условиями. Также суд не учел, что наличие двух и более арендных обязательств в отношении одной и той же вещи не противоречит закону и не влечет недействительность договоров аренды. Также необоснованным является вывод суда о том, что СНТ не вправе было заключать договор аренды с Федоровым А.А., поскольку на момент приобретения права субаренды Федоровым А.А. обязанность заключить договор с истцом у СНТ отсутствовала. Виндикационное требование не подлежало удовлетворению, так как Федоров А.А. владеет земельным участком на законным основаниях- по договору субаренды.

В апелляционной жалобе Федоров А.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе Малыхину О.Н. в удовлетворении исковых требований полностью. В обоснование жалобы Федоров А.А. привел те же доводы, что и СНТ «Северная жемчужина». Кроме того, указал, что апелляционное определение от 27 ноября 2019 года для него свойством преюдиции не обладает, поскольку в рассмотрении гражданского дела № 33-7012/2019 он участия не принимал.

    Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеется расписка ответчика Федорова А.А., подтверждения о направлении извещений ответчику- Управлению Росреестра по Ленинградской области и третьему лицу по электронной почте. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили.

Проверив дело, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 года по делу № 33-7012/2019) отменено решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2019 года по делу № 2-423/2019 в части отказа Малыхину О.Н. в удовлетворении исковых требований к СНТ «Северная жемчужина» об обязании оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком, не чинить препятствия в пользовании земельным участком. В этой части вынесено новое решение. Исковые требования Малыхина О.Н. удовлетворены частично. СНП «Северная жемчужина» обязано в течение трех месяцев с момента вынесения (вступления в законную силу) апелляционного определения заключить с Малыхиным О.Н. договор субаренды земельного участка № площадью 1500 м2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков № 395-Н от 31 августа 2016 года, заключенный между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области и СНТ «Северная жемчужина»; устранить препятствия Малыхину О.Н. в проезде по дорогам общего пользования СГТ «Северная жемчужина» к земельному участку № № с кадастровым номером №.

Судебными актами установлено, что 27 февраля 2010 года между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком до 30 апреля 2013 года для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

30 декабря 2014 года постановлением администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области был утвержден проект организации и застройки территории СНП «Северная жемчужина» с распределением площади исходного земельного участка на земли общего пользования и садовые участки членов партнерства, а также с определением общего количества садовых участков в партнерстве- 1013 штук.

23 мая 2015 года между СНП «Северная жемчужина» и Малыхиным О.Н. был заключен договор субаренды земельного участка с условным номером № и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 30 апреля 2057 года.

Договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июня 2015 года.

Между истцом и СНТ с 2015 года имелись взаимоотношения, связанные с пользованием Малыхиным О.Н. земельным участком, расположенным на занимаемой партнерством территории и имеющим в настоящее время №. В рамках указанных правоотношений Малыхин О.Н. в период с 27 ноября 2014 года по 4 сентября 2017 года оплатил целевые и членские взносы в общей сумме 2296157 рублей, в том числе, истцом оплачены целевые взносы на развитие инфраструктуры и территории партнерства, компенсация расходов на аренду, а также прочие взносы и платежи.

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года на ТУ Росимущества в Санкт-Петербург и Ленинградской области была возложена обязанность по расторжению договора аренды № 228-Н от 27 февраля 2010 года, заключенного с СНТ «Северная жемчужина», в связи с изменением предмета договора и заключению с СНТ договора аренды на 1014 земельных участков на аналогичных условиях.

С учетом указанного решения суда дополнительным соглашением от 31 августа 2016 года договор аренды земельного участка от 27 февраля 2010 года № 228-Н был расторгнут.

31 августа 2016 года между ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» был заключен договор № 395-Н, по условиям которого СНП приняло в аренду 1014 земельных участков, в том числе, спорный земельный участок площадью 1500 м2 с кадастровым номером №.

23 апреля 2018 года Малыхин О.Н. был принят кандидатом в члены партнерства, заявление истца передано на рассмотрение общего собрания членов СНП «Северная Жемчужина».

26 апреля 2018 года на внеочередном общем собрании СНП «Северная Жемчужина» принято решение об отказе Малыхину О.Н. в приеме в члены партнерства и решено вернуть ему все внесенные денежные средства.

27 апреля 2018 года председателем правления партнерства было издано распоряжение о прекращении у Малыхина О.Н. статуса кандидата члена в партнерство.

Со ссылкой на указанные обстоятельства истцу отказано в заключении нового договора субаренды спорного земельного участка, в то время как предыдущий договор субаренды, заключенный между истцом и СНП от 23 мая 2015 года, был расторгнут одновременно с расторжением договора аренды от 27 февраля 2010 года.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что Малыхин О.Н. имеет право на заключение договора субаренды земельного участка №, а СНП «Северная жемчужина» не вправе отказать ему в заключении договора субаренды в отношении данного земельного участка, ранее переданного истцу на основании договора субаренды от 23 мая 2015 года.

Земельный участок в настоящее время находится во владении Малыхина О.Н., на земельном участке расположены возведенные Малыхиным О.Н. постройки. В период с 2015 года по 2017 год Малыхиным О.Н. на земельном участке № с кадастровым номером № возведены строения, которые являются недостроенным садовым нежилым домом-баней, который также используется для проживания, и сараем.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 6 апреля 2022 года отменено решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2020 года, за Малыхиным О.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности- 72%), общей площадью 72,4 м2 с пристройкой и террасой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 года в части заключения с Малыхиным О.Н. договора субаренды земельного участка № площадью 1500 м2 с кадастровым номером № не исполнено.

23 июня 2020 года СНТ «Северная жемчужина» заключило договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № с Федоровым А.А. В ЕГРН зарегистрировано обременение земельного участка по договору субаренды в пользу Федорова А.А. с 7 июля 2020 года по 30 апреля 2057 года.

Прекращая производство по делу по иску Малыхина О.Н. к СНТ «Северная жемчужина» о понуждении к заключению договора субаренды, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные Малыхиным О.Н. требования о понуждении к заключению договора субаренды ранее уже являлись предметом рассмотрения суда, а неисполнение судебного акта не является основанием для повторной подачи искового заявления.

Судебная коллегия с указанным выводом суда не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем третьим ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Предметом рассмотрения в гражданском деле являлись требования Малыхина О.Н. к СНТ «Северная жемчужина» об оформлении фактически сложившихся отношений по владению и пользованию земельным участком № путем совершения действий, направленных на письменное оформление прав владения и пользования земельным участком и государственную регистрацию права, производного от договора аренды земельных участков от 31 августа 2016 года № 395-Н, заключенного между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина».

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 года на СНТ «Северная жемчужина» возложена обязанность заключить с истцом договор субаренды земельного участка № на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков № 395-Н от 31 августа 2016 года, заключенным между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области и СНТ «Северная жемчужина». 17 января 2020 года.

При этом иные условия, на которых подлежит заключению договор субаренды, предметом рассмотрения не являлись, резолютивная часть апелляционного определения указаний на иные условия, кроме срока договора, не содержит.

В настоящем деле требования истца заключаются в определении условий, на которых должен быть заключен договор субаренды земельного участка №, поскольку во внесудебном порядке соглашение по условиям договора между сторонами не достигнуто.

Поэтому вывод суда о тождественности предмета иска, рассматриваемого в настоящем деле, и рассмотренного в 2019 году в деле № № 33-7012/2019 нельзя признать обоснованным.

С учетом установленных обстоятельств определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года о прекращении производство по делу по иску Малыхина О.Н. к СНТ «Северная жемчужина» о понуждении к заключению договора подлежит отмене с направлением дела для рассмотрения по существу в суд первой инстанции в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции».

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Права отменить решение суда первой инстанции и отправить дело на новое рассмотрение суду апелляционной инстанции данная норма не предоставляет.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», если суд апелляционной инстанции придет к выводу о том, что решение суда первой инстанции, принятое только на основании признания иска ответчиком либо только в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд, без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ), является незаконным и (или) необоснованным, то он на основании части 1 статьи 330 и статьи 328 ГПК РФ отменяет решение суда первой инстанции. В такой ситуации с учётом положений абзаца второго части 1 статьи 327 ГПК РФ о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции оно подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований.

В настоящем деле решение принято без исследования и установления фактических обстоятельств дела, касающихся заключения договора субаренды, при этом все заявленные в настоящем деле требования взаимосвязаны и должны быть рассмотрены в одном производстве.

При таких обстоятельствах решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года также подлежит отмене с направлением дела в суд первой инстанции для рассмотрения всех заявленных требований в одном производстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года и решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2021 года отменить.

Направить гражданское дело по иску Малыхина ФИО15 к садоводческому некоммерческому товариществу «Северная жемчужина», Федорову ФИО16, Управлению Росреестра по Ленинградской области о понуждении к заключению договора, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств, обязании аннулировать регистрационную запись о субаренде на земельный участок во Всеволожский городской суд для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи