Решение по делу № 2-733/2023 от 31.08.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 25 октября 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретарях Б, П с участием представителя истца по доверенности от ... Т., ответчика Т

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к Т о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к Т, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 43 824,61 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 6 100,25 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора по ... (п. 2.1). В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, у него образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Согласно пункту 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 6 100,25 руб. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером ... от ..., обследованный земельный участок не используется по целевому назначению, строительство не ведется, объектов недвижимости нет, участок зарос сорной растительностью. Наличие объективных обстоятельств, исключающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, арендатором не представлено. Администрацией в адрес арендатора было направлено соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка ...-ж от .... Однако до настоящего времени вышеуказанное соглашение не подписано, договор по соглашению сторон не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, на земельном участке ведутся строительные работы, на нем имеется фундамент.

Ответчик Т в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме. После заключения договора аренды была направлена в командировку в Ростовскую область. В настоящее время ведутся строительные работы, расчищен земельный участок, залит фундамент, частично установлен забор.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 года № 305-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией городского округа Луховицы и Т. ... заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., для индивидуального жилищного строительства. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 9-13).

Договор заключен сроком на 20 лет. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Московской области и передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора (л.д. 9).

Между сторонами подписан акт приема-передачи участка от ... (л.д. 17).

Согласно п. 3.3 размер арендной платы устанавливается в размере, в соответствии с приложением ... к договору, именуемый расчет арендной платы за земельный участок (л.д. 10).

Согласно пункту 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. ... договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату (л.д.12).

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный просрочки.

... произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... и составлен акт обследования земельного участка (л.д. 26-27), согласно которому в ходе обследования обнаружено: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, участок зарос сорной растительностью.

За период с ... по ... включительно у ответчика Т образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в сумме 43 824,61 руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере 6 100,25 руб. (л.д. 25).

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком Т не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного Законом Московской области и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.

... истцом в адрес Т направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, по адресу, указанному в договоре аренды от ... ...-ж. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 18).

Из материалов дела следует, что Т ... данная задолженность оплачена в полном объеме (л.д. 60-62), что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком после обращения в суд с иском задолженность по арендной плате в сумме 43824,61 руб. за период с ... по ... включительно пени за период с ... по ... включительно в размере 6 100,25 руб. оплачена, суд в удовлетворении требований о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени истцу отказывает.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.    

Как следует из п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, и в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, ... истцом ответчику направлено уведомление об уплате образовавшейся задолженности в срок до ... и соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж (л.д. 18-20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

    Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что в соответствии с п. 4.1.1 договора предоставляет арендатору право заявить о досрочном расторжении договора аренды.

Суд считает допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды по несвоевременному внесению арендной платы в сумме 49 924 руб. несущественным и не влекущим досрочное расторжение договора аренды, поскольку допущенное нарушение ответчиком в настоящее время устранено, нарушение обязательств допущено по уважительной причине и вызвано временным переездом в Ростовскую область.

Также суд учитывает представленный акт обследования земельного участка ... от ..., согласно которому, на спорном земельном участке ведутся строительные работы, что подтверждено фотоматериалами.

Оценив представленные документы, суд считает, что причины, по которым ответчиком не исполнялись условия договора аренды по внесению арендной платы являются уважительными.

Также суд учитывает представленный акт обследования земельного участка ... от ..., согласно которому, на спорном земельном участке ведутся строительные работы, что подтверждено фотоматериалами, задолженность по арендной плате в настоящее время отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Луховицы Московской области (...) к Т (...) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая