Решение от 17.06.2021 по делу № 2-108/2021 от 15.02.2021

УИД-68RS0014-01-2021-000109-29

Дело №2-108/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Мордово 17 июня 2021 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретарях Левшиной Ю.В., Шендаковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысановой Нины Борисовны к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, Никифоровой Валентине Николаевне, Крысанову Алексею Александровичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Крысанова Нина Борисовна обратилась в суд с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, чтоКрысанова Нина Борисовна в ноябре 1985 года у гражданки Зверевой Валентины Николаевны приобрела жилой дом по адресу: <адрес>.

Покупка жилого дома оформлена договором купли - продажи жилого дома от 25 ноября 1985 года в простой письменной форме.

За покупку жилого дома Крысановой Ниной Борисовной были переданы Зверевой Валентине Николаевне денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании решения администрации Александровского сельского Совета народных депутатов от 20 августа 1992 года № супругу Крысановой Нины Борисовны - Крысанову Алексею Александровичу предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, и выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Приобретенный Крысановой Ниной Борисовной жилой дом в настоящее время находится в границах предоставленного супругу земельного участка, о чем свидетельствует план границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании записи в похозяйственной книге №1 за 1983 - 1985 годы до 1985 года жилой дом значился за Зверевой Валентиной Николаевной.

Согласно выписке из похозяйственной книге №1 за 1986 - 1990 годы в жилом доме с 1986 года проживает Крысанова Нина Борисовна с семьей, иных правоустанавливающих документов на жилой дом не оформлялось.

В 2011 году проведена газификация жилого дома.

Крысанова Нина Борисовна просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 118,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Никифорова Валентина Николаевна, Крысанов Алексей Александрович; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Крысанов Вадим Алексеевич, Крысанов Денис Алексеевич.

В судебное заседание истец Крысанова Н.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истца Крысановой Н.Б. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании истецКрысанова Н.Б.исковые требования поддержала и пояснила, что в ноябре 1985 году она у Зверевой (Никифоровой) В.Н. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которому впоследствии был присвоен №. На тот период Зверева В.Н. уже не проживала в доме, а проживала по месту жительства супруга. Она (истец) с семьей проживает в указанном доме. В доме был сделан ремонт, проведен газ.

Земельный участок был предоставлен в собственность ее супругу.

Никаких претензий от бывшего собственника не поступало.

Ответчик Крысанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ответчика Крысанова А.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании ответчик Крысанов А.А. исковые требования признал и пояснил, что спорное имущество было приобретено в период брака с Крысановой Н.Б. Он не возражает, чтобы жилой дом был оформлен за супругой.

Представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы Александровского сельсовета Герасимовой Е.Н. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без представителя администрации сельсовета, исковые требования истца признают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Мордовского района Плужникова А.В., действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Ответчик Никифорова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Крысанов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От третьего лица Крысанова В.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Крысанов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От третьего лица Крысанова Д.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требованияКрысановой Н.Б.подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что Зверева Валентина Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1.

Согласно записям похозяйственной книги №2 за 1997-2001 годы лицевой счет № Никифорова Валентина Николаевна и ФИО1 были зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно записям похозяйственной книги №2 за 2017-2021 годы лицевой счет № в жилом доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

На основании записи в похозяйственной книге №1 за 1983 - 1985 годы лицевой счет № до 1985 года жилой <адрес> значился за Зверевой Валентиной Николаевной.

Судом также установлено, что 25 ноября 1985 годаЗверева Валентина Николаевна продала жилой дом Крысановой Нине Борисовне, что подтверждается договором продажи жилого дома от 25 ноября 1985 года.

Как следует из указанного договора собственный дом, расположенный в <адрес>, Зверева Валентина Николаевна продала Крысановой Нине Борисовне за <данные изъяты> рублей. Деньги за дом получены ею в день подписания договора.

Постановлением администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области № от 09 сентября 2002 года жилому помещению, принадлежащему Зверевой Валентине Николаевне, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №.

Согласно записи похозяйственной книги №1 за 2017-2021 годы лицевой счет № жилой дом по адресу: <адрес> значится за Крысановой Ниной Борисовной на основании договора купли - продажи от 25 ноября 1985 года.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи – жилого дома между сторонами состоялся.

Сделку купли-продажи жилого дома следует признать законной и действительной, так как фактически между Крысановой Ниной Борисовной и Зверевой Валентиной Николаевной состоялся договор купли-продажи, в результате которого Крысанова Нина Борисовна получила жилой дом, а Зверева Валентина Николаевна его стоимость и доказательств обратного суду не предоставлено.

Зверева Валентина Николаевна с даты продажи в 1985 году до обращения Крысановой Нины Борисовны с иском в суд, не проявляла интерес к этому имуществу, прав на имущество не предъявляла, бремя содержания указанного имущества не несла.

Из сообщений Центра ПФР по выплате пенсий в Тамбовской области и клиентской службы (на правах отдела) в Мордовском районе УПФР в г.Жердевке Тамбовской области (межрайонного) следует, что Никифорова Валентина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является получателем страховой пенсии по старости.

Согласно материалам пенсионного дела Никифорова Валентина Николаевна зарегистрирована в <адрес>.

На основании записи в похозяйственной книге №2 за 2017 - 2021 годы лицевой счет № в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована Никифорова (Зверева) Валентина Николаевна.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы истец, ее супруг и сыновья - Крысанов Вадим Алексеевич, Крысанов Денис Алексеевич. В 2011 году дом был газифицирован, что подтверждается проектом газификации жилого дома, заказчиком которого являлась Крысанова Нина Борисовна.

Спорный жилой дом был приобретен в период брака Крысановой Нины Борисовны и Крысанова Алексея Александровича, при этом, Крысанов Алексей Александрович не возражает, чтобы имущество было оформлено за супругой.

По сведениям филиала "Мордовский нехозрасчетный участок" ГУПТИ Тамбовской области собственником жилого дома по адресу: <адрес> записан Крысанов Алексей Александровича, каких - либо правоустанавливающих документов в инвентарном деле нет.

Решением администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области № от 20 августа 1992 года Крысанову Алексею Александровичу был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадь 5000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книге №1 за 1986 - 1990 годы лицевой счет № в спорном жилом доме с 1986 года проживает семья Крысанова Алексея Александровича.

Свидетель Свидетель №1 пояснил в суде в 1985 году Крысановы приобрели жилой дом у Зверевой В.Н. Зверева В.Н. зарегистрировала брак и переехала из дома. Семья Крысановых проживает в доме с 1985 года по настоящее время.

Статьей8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федеральногозакона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федеральногозакона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральнымзаконом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданиемпостановленияВерховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года №1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотреностатьей 8Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из вышеприведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме,и вправев соответствии со ст.11,12 ГКтребовать судебной защиты своего права путем его признания.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за Крысановой Ниной Борисовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,8 кв.м. (согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым А.А. 24 октября 2020 года).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 118,8 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 24 ░░░░░░░ 2020 ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:24 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░