Решение от 20.06.2024 по делу № 2-224/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-224/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малые Дербеты                                  20 июня 2024 года

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бадмаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой О.С.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> образования Республики Калмыкия ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> образования Республики Калмыкия к И.Р,М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> образования Республики Калмыкия (далее – МКУ Управление развития АПК, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского РМО РК) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Управление развития АПК, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского РМО РК и И.Р,М. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению 1. В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по уплате арендной платы производит ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нею образовалась задолженность по арендной плате в размере 89 055 руб. 48 коп., из них основной долг – 70 668 руб.         56 коп., пени – 18 386 руб. 92 коп. Администрацией Малодербетовского РМО в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Просит взыскать с И.Р,М. в пользу администрации Малодербетовского РМО РК задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 055 руб.         48 коп., из них основной долг – 70 668 руб. 56 коп., пени – 18 386 руб. 92 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи МКУ Управление развития АПК, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского РМО РК.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 в связи уплатой ответчиком И.Р,М. задолженности по арендной плате по основному долгу в размере 70 668 руб. 56 коп. от исковых требований в этой части отказался, в остальной – исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик И.Р,М., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Определением Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом представителя истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по основному долгу в размере 70 668 руб. 56 коп. производство по делу в этой части прекращено.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Управление развития АПК, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского РМО РК и И.Р,М. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира угла <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в размере ? от общего размера арендной платы согласно приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается факт передачи спорного земельного участка ответчику И.Р,М. в аренду.

В адрес И.Р,М. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление об образовании задолженности по арендной плате в сумме 67 153 руб. 96 коп., пени 12 371 руб. 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также направлялось претензионное письмо о расторжении договор аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО5, данное требование в части оплаты аренды земельного участка ответчиком исполнено только в период судебного разбирательства, однако оплата пени ответчиком не производилась.

В порядке п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5, 7.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день.

Согласно расчету пени за просрочку платежей по договору аренды, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 18 386 руб. 92 коп.

Данный расчет пени за просрочку платежей по договору аренды судом проверен, признан судом верным, иного расчета ответчиком не представлено. Сведений о том, что ответчиком вносилась арендная плата своевременно, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика И.Р,М. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 18 386 руб. 92 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор аренды считается расторгнутым, поскольку срок действия заключенного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с момента заключения договора аренды и до его истечения И.Р,М. не производилась, намерений продлить договор аренды земельного участка ни одна из сторон не выразила, в связи с чем требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░,░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░,░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░    (░░░ 0805002120, ░░░░ 1020800599346) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░            ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 386 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 92 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░,░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░