Решение по делу № 2-260/2021 от 01.10.2021

Дело УИД 69RS0025-01-2021-000290-42 производство № 2-260/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при помощнике судьи Сапунковой Н.В.,

с участием истца Татариновой Л.Е.,

представителя истца – адвоката Устинова С.Н. по ордеру № 139 от 28.09.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татариновой Л.Е. к администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец Татаринова Л.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ....
(дата) зарегистрировала брак с ФИО1 От совместного брака у них родилось двое детей - ФИО2, .... и ФИО3, ....

После регистрации брака их семья сначала проживала совместно в доме ее родителей, а затем правление колхоза «Вперед» в апреле 1987 года предоставила семье квартиру, расположенную в двухквартирном бревенчатом доме, находящуюся в этой же деревне Ново- Застолбье.

В 90-х годах экономическое положение колхоза ухудшилось, правление колхоза решило продать дом и тем самым поправить финансовое положение предприятия и им предложили добровольно выехать из дома и искать другое жилье для проживания.

В этой же деревне Ново-Застолбье в своем доме проживал двоюродный брат ее отца - ФИО4. Он был одинокий, являлся инвалидом детства 1 группы по заболеванию ног, постоянно болел и за ним требовался посторонний уход. ФИО4 предложил ее семье проживать вместе с ним в его доме. Из-за отсутствия иного жилья и от безвыходности возникшего положения, они согласились и в начале 1991 года вселились в его дом, где проживают по настоящее время.

Совместно с ФИО4 они жили одной семьей, вели общее хозяйство, помогали ему обрабатывать приусадебный земельный участок, поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии.

Администрация Застолбского сельского Совета Рамешковского района Тверской области 22 октября 1992 года, предоставила в собственность ФИО4 земельный участок площадью 1376 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится жилой дом с хозяйственными постройками. ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю, землевладения, землепользования за № 266.

В 2000 году здоровье ФИО4 стало ухудшаться и он был оформлен на постоянное место проживание в отделение сестринского ухода для престарелых и инвалидов при Рамешковской центральной районной больнице. В конце 2002 года в селе Киверичи был создан дом-интернат для престарелых и инвалидов, в который ФИО4 был переведен в январе 2003 года.

12 февраля 2003 года она и ФИО4 в присутствии главы администрации Киверичского сельского округа Рамешковского района ФИО5 подписали договор дарения дома и земельного участка, который им был удостоверен. В администрации сельского округа она поставила в известность о совершенной сделке, но в регистрации договора ей было отказано, на том основании, что указанные договоры администрация уже не имеет права регистрировать. С целью регистрации договора дарения недвижимого имущества она обратилась в Рамешковский филиал Учреждения юстиции. Однако в регистрации ей также отказали, пояснив, что необходимо присутствие самого ФИО4 или и его представителя. Зарегистрировать сделку в дальнейшем она не смогла из-за резкого ухудшения здоровья ФИО4, а затем и его смерти (дата).

На протяжении 20 лет после заключения договора дарения недвижимого имущества и 18 лет после смерти ФИО4 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками как своим собственными, содержит строения в санитарном и техническом состоянии, неоднократно делала текущий ремонт строений, обрабатывает земельный участок, в весенне-летний период сажает огород, ухаживает за плодовыми деревьями и ягодными кустарниками, оплачивает за потребленную электроэнергию.

Сделка по договору дарения была произведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Договор составлен в письменной форме, подписан ФИО4 и ею, Татариновой Л.Е.

В настоящее время из-за смерти ФИО4 истец не может оформить свое право собственности на подаренный ей земельный участок и жилой дом в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1376 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать право собственности ней на жилой бревенчатый дом с пристройкой, инвентарный номер 37-613, расположенный по адресу: (адрес)

Определением суда от 05 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец Татаринова Л.Е., ее представитель адвокат Устинов С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, представители третьих лиц Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Глава администрации сельского поселения (адрес) Сырцева С.П. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок площадью 1376 кв.м, расположенные по адресу: (адрес) принадлежали на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности не землю, землевладение, землепользование № 266 от 22 октября 1992 года .... справками архивного отдела администрации Рамешковского района Тверской области .... выпиской из постановления администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области .... техническим паспортом здания ....

Семья истца Татариновой Л.Е. проживала совместно с ФИО4 по адресу: (адрес) вели совместное хозяйство.

12 февраля 2003 года между ФИО4 и Татариновой Л.Е. был заключен договор дарения, на основании которого ФИО4 подарил истцу, а истец приняла в дар земельный участок с находящимся на нем жилым домом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: (адрес)

Произвести государственную регистрацию указанного договора и регистрацию перехода права собственности истец не успела в связи с тем, что состояние здоровья ФИО4 ухудшилось, а (дата) он умер ....

Договор дарения объектов недвижимости от 12 февраля 2003 года, заключенный между истцом и ФИО4, был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. После подписания договора истец приняла указанные объекты недвижимости в свое пользование и владение. До сих пор ее семья проживает и зарегистрирована в указанном доме ....

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что с 1990 года по 2003 год он работал главой администрации сельского округа Киверичи. В 2002 году истец Татаринова Л.Е. обращалась к нему по вопросу оформления договора дарения дедушки, проживающего в доме-интернате. В то время они не составляли договоры, ни дарения, ни купли-продажи, поэтому он отказал ей в этом вопросе и порекомендовал обратиться в Рамешки к юристу ФИО6 Через некоторое время гражданка подъехала опять, уже с договором дарения, чтобы заверить подпись. Они пошли с ней в дом-интернат, он (свидетель) зачитал этот договор самому дарителю – ФИО4, проверил паспорта дарителя и одаряемой, они расписались в этом договоре, а он заверил их подписи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что с истцом проживает в одной деревне, знакома с ней с 1996 года. Раньше дом, в котором живет истец, принадлежал ФИО4, он жил в этом доме с отцом и матерью. Его родители умерли, он остался один жить в этом доме. ФИО4 являлся инвалидом. Семья Татариновой Л.Е. сначала проживала в квартире, предоставленной колхозом. Когда колхоз разваливался, ей сказали освободить квартиру. ФИО4 ей предложил переехать к нему с детьми. Семья Татариновой Л.Е. переехала жить к ФИО4, они вели общее хозяйство, сажали огород. Татаринова Л.Е. ухаживала за ФИО4 Когда состояние здоровья ФИО4 ухудшилось, его оформили в дом престарелых в п. Рамешки, а затем – в Киверичи. Л.Е. ездила к нему, навещала его. Со слов Л.Е. ей известно, что ФИО4 подарил ей дом и земельный участок, так как она за ним ухаживала. До сих пор семья истца проживает в данном доме, содержат его в надлежащем состоянии, сажают огород.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что истец Татаринова Л.Е. его родная сестра. Дом, в котором проживет его сестра с семьей, раньше принадлежал ФИО4 ФИО4 сначала попросил сестру ухаживать за ним, та согласилась. Потом пригласил сестру вместе с семьей жить в его доме. Они стали жить все вместе в его доме. Когда ФИО4 заболел, его определили в дом престарелых в Рамешки, потом - в Киверичи. Сестра рассказала ему, что ФИО4 подарил ей дом и земельный участок, показывала договор дарения. После смерти ФИО4 семья сестры до сих пор проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии. Родственников у ФИО4 не было.

Таким образом, представленные по делу доказательства в совокупности с показаниями истца, свидетелей, последовательными действиями самого умершего при жизни подтверждают волю ФИО4 при жизни, которая была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца, с которой он проживал длительные годы. Данная воля не доведена до конца, по независящим от сторон обстоятельствам, ввиду смерти ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Так, в пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна в виду смерти ФИО4 и, следовательно, прекращения его гражданской правоспособности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности в настоящее время не может быть зарегистрировано за истцом по объективным причинам, при этом право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривалось, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Татариновой Л.Е. право собственности на земельный участок, площадью 1376 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: (адрес)

Признать за Татариновой Л.Е. право собственности на жилой дом с пристройкой, инвентарный номер 37-613, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2021 года.

Судья подпись Т.М. Волкова

Решение не вступило в законную силу.