Решение по делу № 2-4315/2015 от 18.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Лаврентьевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4315/15 по исковому заявлению Зименковой Н. Л., Борзенкова Л. П. к Костюковой И. А., Костюкову А. А.чу, Котовой Т. В., Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску Костюковой И. А., Костюкова А. А.ча к Зименковой Н. Л., Борзенкову Л. П., Котовой Т. В., Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску Котовой Т. В. к Зименковой Н. Л., Борзенкову Л. П., Костюковой И. А., Костюкову А. А.чу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Зименкова Н.Л., Борзенков Л.П. обратились в суд с иском к Костюковой И.А., Костюкову А.А., Котовой Т.В., Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, они, Зименкова Н.Л. и Борзенков Л.П. являются наследниками первой очереди к имуществу матери, супруги – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после которой открылось наследство в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Указали, что в установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому по ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей жилого дома было отказано, поскольку к нему имеются самовольные пристройки не введенные в эксплуатацию.

Кроме того Котова Т.В. в настоящее время прекратила пользоваться принадлежащей ей частью вышеуказанного жилого дома.

Указали, что порядок пользования жилым домом между наследодателем, а в настоящее время ними и ответчиками установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО1, а в настоящее время они пользуются жилыми помещениями: лит.<данные изъяты> (№- жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров), а также служебными постройками лит.<данные изъяты> –сарай, лит.<данные изъяты> – сарай, лит.<данные изъяты> – уборная, лит.<данные изъяты> – душ, ответчики пользуются остальными помещениями.

В своей части дома наследодатель возвела самовольные пристройки лит. <данные изъяты>,<данные изъяты> без разрешительной документации.

Истцы Зименкова Н.Л., Борзенков Л.П. просят признать за ними право равной долевой собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, признании за ними право равной долевой собственности на самовольно возведенные строения: лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу, произвести раздел в натуре жилого дома № выделив в их равную долевую собственность помещения: лит.<данные изъяты> (№- жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров), а также служебные постройки лит<данные изъяты> –сарай, лит<данные изъяты> – сарай, лит.<данные изъяты> – уборная, лит.<данные изъяты> – душ, прекратить за ним право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 2-5,104-106, 107).

Костюкова И.А., Костюков А.А. обратились в суд со встречным иском к Зименковой Н.Л., Борзенкову Л.П., Котовой Т.В., Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они, Костюкова И.А. и Костюков А.А. являются наследниками первой очереди к имуществу матери, супруги – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после которой открылось наследство в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Указали, что в установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельство о праве собственности, на основании которых за Костюковой И.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю, а за Костюковым А.А. – на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, а также в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей жилого дома было отказано, поскольку к нему имеются самовольные пристройки не введенные в эксплуатацию.

Кроме того Котова Т.В. в настоящее время прекратила пользоваться принадлежащей ей частью вышеуказанного жилого дома.

Указали, что порядок пользования жилым домом между наследодателем, а в настоящее время ними и ответчиками установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО2, а в настоящее время они пользуются жилыми помещениями: лит.<данные изъяты> (№- санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров), лит<данные изъяты> (№ – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров), а также служебными постройками лит.<данные изъяты> –гараж.

В своей части дома наследодатель возвела самовольные пристройки лит.<данные изъяты>,<данные изъяты>, без разрешительной документации.

Истцы Костюкова И.А., Костюков А.А. просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования (<данные изъяты> долю за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) на <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, признании за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты> долю за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) на самовольно возведенные строения: лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу, произвести раздел в натуре жилого дома № выделив в их общую долевую собственность (<данные изъяты> долю за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) помещения: лит.<данные изъяты> (№- санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров), а также служебную постройку лит.<данные изъяты> –гараж, прекратить за ним право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 113-115,121).

Котова Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Зименковой Н.Л., Борзенкову Л.П., Костюковой И.А., Костюкову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она, Котова Т.В. является наследником первой очереди к имуществу матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни принадлежало на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилого дома, по адресу: <адрес>.

Указала, что при жизни ее матери, принадлежащая ФИО3 вышеуказанная доля жилого дома была снесена за ветхостью и на принадлежащем ей земельном участке был возведен отдельно стоящий жилой дом.

Считает, что право собственности ФИО3 на принадлежащие ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> подлежат прекращению, поскольку фактически ранее занимаемых ею жилых помещений в указанном доме нет.

Истец Котова Т.В. просит прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 166).

Истец по основному иску, ответчик по встречным Борзенков Л.П. не явился, Зименкова Н.Л., и их представитель по доверенности Лихачева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить, встречные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения (л.д.        ).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Костюков А.А. не явился, в судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Костюкова И.А. представляющая также интересы Костюкова А.А. заявленные исковые требования Борзенкова Л.П., Зименковой Н.Л., Котовой Т.В. признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.     ).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Котова Т.В. заявленные исковые требования Борзенкова Л.П., Зименковой Н.Л., Костюкова А.А., Костюковой И.А. признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.        ).

В судебное заседание представитель ответчика- Администрации городского поселения Мытищи не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 32).

Третье лицо – нотариус Мытищинского нотариального округа Меркулова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие (л.д. 27).

Выслушав пояснения, лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17), следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3 <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 <данные изъяты> долей в праве, ФИО1 <данные изъяты> долей в праве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 8), после которой открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, право на которые возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 13).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 являются дочь Зименкова Н.Л., супруг Борзенков Л.П. (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 116), после которой открылось наследство, состоящее в том числе из <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, право на которые возникло у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 13).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО2 являются дочь Костюкова И.А., супруг Костюков А.А., который также подал заявление о выделе супружеской доли, сын ФИО5, который отказался от причитающейся ему наследственной доли в пользу Костюковой И.А., что подтверждается копией наследственного дела № (л.д. 34-103).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследником первой очереди, по закону к имуществу которой, является дочь Котова Т.В. (л.д. 108).

Как указано выше, из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17), следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3 <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 <данные изъяты> долей в праве, ФИО1 <данные изъяты> долей в праве.

Указанный дом претерпел нелегализованные надлежащим образом сособственником конструктивные изменения, а именно, к нему осуществлены пристройки, его площадь увеличена.

Кроме того право собственности на лит.<данные изъяты> –сарай, лит.<данные изъяты> – сарай, лит.<данные изъяты> – уборная, лит.<данные изъяты> – душ, лит.<данные изъяты> –гараж в установленном законном порядке не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что наследники Зименкова Н.Л., Борзенков Л.П. по закону первой очереди к имуществу ФИО1 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Меркуловой В.А. заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей жилого дома № по <адрес> было отказано, поскольку дом имеет нелегализованные конструктивные изменения.

В судебном заседании установлено, что наследники Костюкова И.А., Костюков А.А. по закону первой очереди к имуществу ФИО2 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Меркуловой В.А. заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей жилого дома № по <адрес> было отказано, поскольку дом имеет нелегализованные конструктивные изменения (л.д. 34-103).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает правильным признать за Зименковой Н.Л. и Борзенковым Л.П. право равной долевой собственности на <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает правильным признать за Костюковой И.А. и Костюковым А.А. право обшей долевой собственности на <данные изъяты> долей (из которых <данные изъяты> долю за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как указано выше, сособственником указанного жилого дома является ФИО3, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей указанного жилого дома, наследником которой является Котова Т.В. (л.д. 13, 108).

Судом установлено, что Котова Т.В. в настоящее время является собственником отдельно стоящего жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке, а принадлежащая ФИО3 доля жилого дома №, которую она фактически занимала, снесена, однако в данных БТИ до настоящего времени она указана, как совладелец жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Котовой Т.В. об исключении ФИО3 из числа совладельцев жилого дома № и прекращении ее права собственности на долю спорного дома подлежат удовлетворению, поскольку принадлежащая ей доля фактически снесена и в настоящее время не существует.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что сособственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес> на момент принятия настоящего решения являются: Зименкова Н.Л., Борзенков Л.П. в порядке наследования по закону после ФИО1, Костюкова И.А., Костюков А.А. в порядке наследования по закону после ФИО2

Разрешая требования в части признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и постройки, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Зименкова Н.Л., Борзенков Л.П. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым № расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10,11).

Судом установлено, что Костюкова И.А. и Костюков А.А. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19,20, 34-103, 117,118,119).

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на строительство лит.<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> отсутствует, право собственности на лит.<данные изъяты> –сарай, лит.<данные изъяты> – сарай, лит.<данные изъяты> – уборная, лит.<данные изъяты> – душ, лит.<данные изъяты> –гараж не зарегистрировано (л.д. 12-17).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольно возведенные постройки- лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> расположены на принадлежащих сторонам земельных участках, целевое назначение и вид разрешенного использования которого соблюдены.

С целью установления соответствия объектов недвижимости строительным и иным нормам и правилам, сторонами в досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения специалиста (л.д. 122-164, 167-188) следует, что конструкции возведенного жилого дома (лит.<данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>) имеют необходимый запас прочности и устойчивости. Работы по возведению (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) жилого дома не повлияли негативно па прочность, устойчивость и несущую способность имеющихся жилых конструкций. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП. Стропильная система жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок.

В результате проведенного обследования, выполненного в соответствии с требованиями СП 13-102-2002 «Правило обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений» установлено, что работы по возведению жилого дома (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) не повлияли негативно па прочность, устойчивость и несущую способность жилого дома, что соответствует ГК РФ ст. 222 ч.3.

Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> может эксплуатироваться как жилое помещение в целом.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения относительно заявленных требований, возведенные пристройки и постройки соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено суд находит, что сторонам не может быть отказано в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Зименковой Н.Л. и Борзенковым Л.П. право равной долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на самовольно возведенные строения: лит.<данные изъяты> (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров).

Признать за Костюковой И.А., Костюковым А.А. право общей долевой собственности (<данные изъяты> долю за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) на самовольно возведенные строения: лит.<данные изъяты> (№ – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывалось выше, по настоящему делу в досудебном порядке проводилась строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом. Совладельцы пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, помещений в совместном пользовании нет.

Раздел жилого дома возможен и произведен с учетом фактического пользования жилым домом.

Стороны по делу в судебном заседании просили произвести раздел спорного дома по варианту предложенному специалистом в техническом заключении.

Изучив предложенный специалистом вариант раздела дома, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, а также поскольку часть дома, выделяемая в собственность каждого из сособственников, как самостоятельный объект, будет соответствовать требованиям СНиП и СанПиН.

По указанному варианту раздела дома (с учетом самовольных строений, и переоборудованных помещений) Зименковой Н.Л. и Борзенкову Л.П. выделяются в равную долевую собственность помещения: лит.<данные изъяты> (№- жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров). Площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.метров.

Костюковой И.А., Костюкову А.А. (с учетом переоборудованных помещений) выделяются в общую долевую собственность (<данные изъяты> доля за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) помещения: лит.<данные изъяты> (№- санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров), лит.<данные изъяты> (№ – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров). Площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.метров.

Суд также учитывает, что переоборудование в данном случае не требуется, кроме того, стороны не возражали против выдела долей по фактическому пользованию, так как порядок пользования домом сложился, каждый из сособственников пользуется определенными жилыми помещениями, каждая часть дома существует, как самостоятельный объект, имеет отдельный вход, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В связи с чем, суд находит возможным признать за Зименковой Н.Л. и Борзенковым Л.П. право равной долевой собственности на служебные строения лит.<данные изъяты> –сарай, лит.<данные изъяты> – сарай, лит.<данные изъяты> – уборная, лит.<данные изъяты> – душ, за Костюковой И.А., Костюковым А.А. право общей долевой собственности (<данные изъяты> долю за Костюковой И.А., <данные изъяты> доли за Костюковым А.А.) на служебное строение лит.<данные изъяты> - гараж, которые соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожают обрушением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зименковой Н. Л., Борзенкова Л. П. к Костюковой И. А., Костюкову А. А.чу, Котовой Т. В., Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Встречные исковые требования Костюковой И. А., Костюкова А. А.ча к Зименковой Н. Л., Борзенкову Л. П., Котовой Т. В., Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Встречные исковые требования Котовой Т. В. к Зименковой Н. Л., Борзенкову Л. П., Костюковой И. А., Костюкову А. А.чу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Исключить ФИО3 из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зименковой Н. Л., Борзенковым Л. П. право равнодолевой собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зименковой Н. Л., Борзенковым Л. П. право равнодолевой собственности на самовольно возведенные пристройки при доме № по Линейному переулку <адрес>:

лит.<данные изъяты>

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № - санузел площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров,

лит.<данные изъяты>

- № – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров.

Признать за Зименковой Н. Л., Борзенковым Л. П. право равнодолевой собственности на самовольно возведенные надворные постройки при доме № по <адрес>:

лит.<данные изъяты> –сарай,

лит.<данные изъяты> – сарай,

лит.<данные изъяты> – уборная,

лит.<данные изъяты> – душ.

Признать за Костюковой И. А., Костюковым А. А.чем право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Костюковой И. А., Костюковым А. А.чем право общей долевой собственности (<данные изъяты> долю за Костюковой И. А., <данные изъяты> доли за Костюковым А. А.чем) на самовольно возведенные пристройки при доме № по <адрес>:

лит.<данные изъяты>

- № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

лит.<данные изъяты>

- № – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров.

Признать за Костюковой И. А., Костюковым А. А.чем право общей долевой собственности (<данные изъяты> долю за Костюковой И. А., <данные изъяты> доли за Костюковым А. А.чем) на самовольно возведенные надворные постройки при доме № по <адрес>:

лит.<данные изъяты> – гараж.

Произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в равную долевую собственность Зименковой Н. Л., Борзенкова Л. П. следующие помещения:

лит.<данные изъяты>

- №- жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров,

лит.<данные изъяты>

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № - санузел площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров,

лит.<данные изъяты>

- № – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров.

Площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.метров.

Служебные строения:

лит.<данные изъяты> –сарай,

лит.<данные изъяты> – сарай,

лит.<данные изъяты> – уборная,

лит.<данные изъяты> – душ.

Выделить в общую долевую собственность Костюковой И. А., Костюкова А. А.ча (<данные изъяты> долю Костюковой И. А., <данные изъяты> доли за Костюкову А. А.чу) следующие помещения:

лит.<данные изъяты>

- №- санузел площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – кухня площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров,

лит.<данные изъяты>

- № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – холл площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

лит.<данные изъяты>

- № – веранда площадью <данные изъяты> кв.метров.

Площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом № расположенный по адресу <адрес>.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом № расположенный по адресу <адрес> подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Зименковой Н. Л., Борзенкова Л. П., Костюковой И. А., Костюкова А. А.ча на указанные помещения в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ