Решение по делу № 2-1771/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-1771/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. РђР±РёРЅСЃРє                                     10 августа 2018 Рі.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         РҐРѕРјС‡РµРЅРєРѕРІРѕР№ Рћ.И.

РїСЂРё секретаре     РўРµСЂРµС…РѕРІРѕР№ Рќ.Р’.,

СЃ участием истцов                 Р СѓРґР°РєРѕРІРѕР№ Рў.Рђ., Домановой Рќ.Рђ., Калужской Рђ.Рђ., Крикливой Р®.РЎ., Старожук И.Р’., Лощининой Рњ.Р’., Савельевой Р›.Р’., Сумченко Р”.Р’., Носаль РЇ.РЎ., Трутьева Р’.Рќ., Лузан И.Рџ., Сыромолотовой Р“.Рђ., Быковой РЎ.РЎ., Григориади Р•.Р’., Байрак Рђ.Р¤., Гайнутдинова РЎ.Р .,

представителя истца Бригадир Р®.Р›. -         РўСЂСѓС‚ьева Р’.Рќ.,

представителей ответчика                     РљРѕР»РѕСЃРѕРІРѕР№ Р›.Рћ., Никитиной Р­.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Т.А., Домановой Н.Н., Калужской А.А., Крикливой Ю.С., Старожук И.В., Лощининой М.В., Савельевой Л.В., Сумченко Д.В., Бригадир Ю.Л., Носаль Я.С., Трутьева В.Н., Лузан И.П., Сыромолотовой Г.А., Быковой С.С., Моргун Т.С., Григориади Е.В., Байрак А.Ф., Гайнутдинова С.Р. к Жилищно-строительному кооперативу «Купидом» об обязании исполнения договорных обязательств,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Рудакова Т.А., Доманова Н.Н., Калужская А.А., Крикливая Ю.С., Старожук И.В., Лощинина М.В., Савельева Л.В., Сумченко Д.В., Бригадир Ю.Л., Носаль Я.С., Трутьев В.Н., Лузан И.П., Сыромолотова Г.А., Быкова С.С., Моргун Т.С., Григориади Е.В., Байрак А.Ф., Гайнутдинов С.Р. обратились в Абинский районный суд с иском к ЖСК «Купидом», в котором просят обязать закончить строительные работы в многоквартирном жилом <адрес>, а именно: произвести установку трубы водоснабжения, водоотведения, канализации, батареи отопления, сделать стяжку полов, установить входные двери, лестничные перила, подключить газ, воду, электроэнергию, благоустроить придомовую территорию, сроком до 01.09.2018 г.; обязать исполнить в натуре договорные обязательства по передаче членам кооператива «Купидом» квартир, находящихся в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, сроком до 01.09.2018 г.

Свои требования мотивировали тем, что в 2015 г. ЖСК «Купидом» с каждым из них заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену кооператива в многоквартирном жилом доме <адрес>. Со своей стороны они в полном обьеме выполнили обязательства по договорам, а именно произвели оплату стоимости квартир, три из которых за счет средств материнского капитала. В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства установлен до второго полугодия 2016 г. 02.02.2017 г. на основании дополнительного соглашения срок продлен до третьего квартала 2017 г. 12.05.2018 г. в адрес ЖСК «Купидом» направлена претензия с требованием об устранении допущенных нарушений. Согласно ответу от 17.05.2018 г. замечания и недоделки в многоквартирном жилом доме будут устранены сроком до октября 2018 г. С указанным сроком они не согласны, поскольку по состоянию на 01.07.2018 г. строительные работы в жилом доме не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан, трубы водоснабжения, канализации, батареи отопления не установлены, стяжка полов не сделана, входные двери, лестничные перила не установлены, газ, вода, электроэнергия не подключены, придомовая территория не благоустроена. Таким образом, ЖСК «Купидом» со своей стороны обязательства по договорам не исполняет, нарушает их права и интересы.

В судебном заседании истцы в полном объеме поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель истца Бригадир Ю.Л. – Трутьев В.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец Моргун Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Моргун Т.С.

Представители ответчика ЖСК «Купидом» - Колосова Л.О. и Никитина Э.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в части обязания закончить строительные работы и передать квартиры членам кооператива, в части установленного срока до 01.09.2018 г. возражали, поскольку в указанный срок невозможно провести все работы о которых заявлено в иске. ЖСК «Купидом» заключены договоры с рядом организаций на выполнение работ, в которых также определены сроки их окончания. Полагают, что разумный срок для окончания заявленных в иске работ до конца октября 2018 г.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством: о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

01.06.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Шебзухиной Н.Н. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 30,7 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительными номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК

15.06.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Сумченко О.И. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 41,1 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

    23.06.2015 Рі. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» Рё Старожук И.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ выплаты РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Рё предоставления жилья члену Р–РЎРљ «Купидом», регулирующий взаимоотношения РїРѕ удовлетоврению жилищных потребностей члена Р–РЎРљ путем строительства, приобретения, реконструкции РїСЂРё содействии Р–РЎРљ объекта недвижимости квартиры-студии РЅР° втором этаже проектной площадью 21,4 РєРІ.Рј +/- 2 РєРІ.Рј СЃ условным строительным номером в„–, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> Рё его получения членами Р–РЎРљ.

16.07.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Калужской А.А. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости квартиры проектной однокомнатной площадью 31 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

20.07.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Лощининой М.В. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости квартиры-студии на четвертом этаже проектной площадью 19,1 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК

    23.07.2015 Рі. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» Рё Крикливой Р®.РЎ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ выплаты РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Рё предоставления жилья члену Р–РЎРљ «Купидом», регулирующий взаимоотношения РїРѕ удовлетоврению жилищных потребностей члена Р–РЎРљ путем строительства, приобретения, реконструкции РїСЂРё содействии Р–РЎРљ объекта недвижимости квартиры-студии РЅР° первом этаже проектной площадью 18,3 РєРІ.Рј +/- 2 РєРІ.Рј СЃ условным строительным номером в„–, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> Рё его получения членами Р–РЎРљ.

    28.07.2015 Рі. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» Рё Трутьевым Р’.Рќ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ выплаты РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Рё предоставления жилья члену Р–РЎРљ «Купидом», регулирующий взаимоотношения РїРѕ удовлетоврению жилищных потребностей члена Р–РЎРљ путем строительства, приобретения, реконструкции РїСЂРё содействии Р–РЎРљ объекта недвижимости квартиры-студии РЅР° втором этаже проектной площадью 21,4 РєРІ.Рј +/- 2 РєРІ.Рј СЃ условным строительным номером в„–, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> Рё его получения членами Р–РЎРљ.

    01.08.2016 Рі. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» Рё Савельевой Р›.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ выплаты РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Рё предоставления жилья члену Р–РЎРљ «Купидом», регулирующий взаимоотношения РїРѕ удовлетоврению жилищных потребностей члена Р–РЎРљ путем строительства, приобретения, реконструкции РїСЂРё содействии Р–РЎРљ объекта недвижимости двухкомнатной квартиры проектной площадью 37,1 РєРІ.Рј +/- 2 РєРІ.Рј СЃ условным строительным номером в„–, в„–, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> Рё его получения членами Р–РЎРљ.

10.08.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Рудаковой Т.А. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 38,8 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

12.08.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Носаль Я.С. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,4 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

19.08.2015 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Сыромолотовой Г.А. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 38,8 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

12.01.2016 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Быковой С.С. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 36,7 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК

01.03.2016 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Гайнутдиновой С.Р. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости двухкомнатной квартиры проектной площадью 77,6 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

15.07.2016 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Ашенбренер Е.И. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 37,4 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК

27.02.2017 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Бригадир Ю.Л. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 38,8 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительными номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

17.03.2017 г. между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Григориади Е.В. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетоврению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью 38,8 кв.м +/- 2 кв.м с условным строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> и его получения членами ЖСК.

24.01.2018 г. между ПНВ и Лузан И.П. заключен договор купли-прдажи квартиры № общей площадью 56,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

26.01.2018 г. между Ашенбренер Е.И. и Байрак А.Ф. заключен договор купли-прдажи квартиры № общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5 вышеуказанных договоров о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом» плановое окончание строительства – второе полугодие 2016 г.

02.02.2017 г. на основании дополнительного соглашения к договорам, срок планового окончания изменен и установлен - третий квартал 2017 г.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Согласно ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно данной норме и разъяснениям, приведенным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ ответчик как сторона по гражданско-правовой сделке должен надлежащим образом соблюдать согласованные в ней условия, а также требования закона, иных нормативных актов.

Жилищно-строительный кооператив «Купидом» после подписания договоров взял на себя обязательства по его исполнению, в том числе по обеспечению получения членов ЖСК квартир в срок, указанный в договорах ( п. 2.1 договора).

В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного жилого дома <адрес>, не окончено. В настоящее время необходимо произвести следующие строительные работы: произвести установку труб водоснабжения, водоотведения, канализации, батареи отопления, сделать стяжку полов, установить входные двери, лестничные перила, подключить газ, воду, электроэнергию, благоустроить придомовую территорию.

Срок планового окончания установлен третий квартал 2017 г., который более не изменялся и не продлевался.

Дооводы ответчика о том, что заключены договоры с подрядчиками на выполнение работ, о которых указывают истцы в иске, ничем не подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ЖСК «Купидом» обязательства по договорам о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам кооператива, выполняет не в полном объеме, а именно допущено нарушение сроков исполнения договорных обязательств, в то время как истцами свои обязательства по договорам выполнены в полном объеме.

Таким образом, исковые требования об обязании ЖСК «Купидом» исполнить договорные обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

    РќР° оснвоании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Иск Рудаковой Т.А., Домановой Н.Н., Калужской А.А., Крикливой Ю.С., Старожук И.В., Лощининой М.В., Савельевой Л.В., Сумченко Д.В., Бригадир Ю.Л., Носаль Я.С., Трутьева В.Н., Лузан И.П., Сыромолотовой Г.А., Быковой С.С., Моргун Т.С., Григориади Е.В., Байрак А.Ф., Гайнутдинова С.Р. к Жилищно-строительному кооперативу «Купидом» об обязании исполнения договорных обязательств, - удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Купидом» в срок до 01 сентября 2018г. закончить все необходимые строительные работы, а именно: установить трубы водоснабжения, водоотведения, канализации, батареи отопления, сделать стяжку пола, установить входные двери, лестничные перила, подключить газ, воду электроэнергию, благоустроить придомовую территорию в многоквартирном доме <адрес>

Обязать жилищно-строительный кооператив «Купидом» исполнить в натуре договорные обязательства по передаче членам кооператива «Купидом» их квартир, находящихся в многоквартирном доме <адрес> в срок до 01.09.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: