Решение по делу № 2-3358/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-3358/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Петуховой О.Н., при секретаре судебного заседания Котовой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева В.Ю. к Дементьевой И.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец Карасев В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Дементьевой И.Г. с требованием о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении земельных участков, расположенных по адресу: ..., кадастровый номер: № и по адресу: ..., кадастровый номер №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между Карасевым В.Ю. (покупателем) и Дементьевой И.Г. (продавцом) заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: ..., кадастровый номер: № и по адресу: ..., кадастровый номер №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике -Дата-. Согласно п.4 указанного договора купли-продажи общая сумма составила 450 000 рублей, указанная сумма подлежала оплате покупателем продавцу ежемесячными суммами по 50 000 рублей, суммы подлежали оплате в период -Дата- по -Дата-.

Согласно п.5 указанного договора, до полной оплаты устанавливается ипотека в силу закона. На указанные выше земельные участки -Дата- произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Истцом в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи земельных участков перечислены со своего расчётного счета на расчётный счет ответчика денежные суммы в общем размере 450 000 руб.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от -Дата- истцом исполнены, деньги за указанные объекты недвижимости ответчику переданы, что является основанием для снятия обременения ипотеки в силу закона.

До настоящего времени ответчик с заявлением о прекращении обременения не обращался, игнорирует звонки с просьбой о прекращении обременения, корреспонденцию не получает.

В судебное заседание истец Карасев В.Ю., ответчик Дементьева И.Г. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайство не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1., действующая на основание доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

-Дата- между Дементьевой И.Г. (покупателем) и Карасевым В.Ю. (продавцом) заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым Карасев В.Ю. приобрел на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: ..., площадью 1108кв.м.,кадастровый номер: № и по адресу: ..., площадью 1054 кв.м., кадастровый номер №

Пунктом 4 договора от -Дата- предусмотрено, что земельные участки проданы покупателю за 450 000 рублей.

Согласно п.4.1 договора, расчет между сторонами происходит в следующем порядке:

-в день подписания договора покупатель уплачивает 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.;

- до -Дата- 50 000 руб.

В силу п.5 договора купли-продажи, до полной оплаты стоимости земельных участков на них устанавливается ипотека в силу закона.

На основании договора купли-продажи,-Дата- осуществлена государственная регистрация права собственности Карасева В.Ю. на указанные земельные участки.

Одновременно с регистрацией права собственности Карасева В.Ю. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения земельных участков в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от -Дата-

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельные участки в размере 450 000 рублей был произведен истцом путем перечисления указанной суммы на счет ответчика Дементьевой И.Г., что подтверждается платежными поручениями от -Дата- на сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб. от -Дата- на сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб., -Дата- сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости земельных участков, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд установил, что истец исполнил обязательства по оплате по договору, то есть оплатил все платежи, предусмотренные пунктом 4 договора, которые были обеспечены ипотекой, следовательно, указанные обязательства исполнены истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от -Дата- в отношении земельных участков, расположенных по адресу: ..., кадастровый номер: № и по адресу: ..., кадастровый номер №,

Таким образом, принимая во внимание статью 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование истца в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасева В.Ю. к Дементьевой И.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельных участков от -Дата- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № и земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: №.

Взыскать с Дементьевой И.Г. в пользу Карасева В.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2019 года.

Судья - О.Н. Петухова