Решение по делу № 2-500/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 Рі.                            Рі. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/18 по исковому заявлению Г., Г., Г., И. о разделе общего имущества,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Г.,Г.,Г.,И. на жилой дом по адресу: <адрес>, литера АА1А2, кадастровый №.

Осуществить раздел вышеуказанного объекта недвижимости.

Признать за Г.,Г.,Г. право общей долевой собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>, литера А, А1 площадью 37,1 м2, состоящий из помещений №1, 2, 5 (комнаты) №3 (кухня), №4 (кладовая), сверх того, сеней литера а площадью 3,6 м2.

Признать за И. право собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2 площадью 89,7 м2, состоящий из помещений №6-10 (комнаты), №11 (санузел), №12, 13 (кухни), №14 (коридор).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Р’.Р®. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 Рі.                            Рі. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/18 по исковому заявлению Григорьева Г.,Г.,Г.,И. о разделе общего имущества,

установил:

Г.,Г. и Г. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к И. о разделе общего имущества. В обоснование иска указывают, что им и И.. на праве общей долевой собственности принадлежит 1-этажный жилой дом площадью 126,8 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Между ними с 1993 г. сложился определенный порядок пользования жилым домом. В их пользовании находится квартира №1, площадью 37,10 м2, а в пользовании И.. находится жилое помещение площадью 89,70 м2. Эти части жилого дома имеют отдельные входы. Размер доли Г.. в праве общей долевой собственности составляет 1/9, Г.. – 1/9, Г. – 1/9, И. – 2/3. Просит разделить в натуре жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, выделив в их общую долевую собственность с равными размерами долей часть жилого дома (квартиру №1) Литеры АА1, 1 этаж, помещения №№, площадью 37,10 м2, в собственность И. – часть жилого дома Литеры АА1А2, 1 этаж, помещения №№6-14, площадью 89,70 м2.

В ходе разбирательства дела истцы уточнили заявленные требования, просили разделить в натуре жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, выделив в их общую долевую собственность с равными размерами долей жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) литеры АА1, 1 этаж, помещения №№1-5 (квартиру №1), площадью 37,10 м2, в собственность Ивановой А.С. – жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) литеры АА1А2, 1 этаж, помещения №№6-14, площадью 89,70 м2.

В судебном заседании истцы Г. и Г.. заявленные требования поддержали.

Истец Г.. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ.

Представитель ответчицы по доверенности от 7.02.2018 г. И.. против раздела дома по предложенному истцами варианту не возражала.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017 г. № (л.д. 6-7), истцам и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 126,8 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер доли И.. в праве общей долевой собственности составляет 2/3, размеры долей Г.Г.и Г.. – по 1/9 у каждого, в совокупности – 1.

Состав жилого дома, его технические характеристики приведены в представленном суду техническом паспорте АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 30.01.2018 г. (л.д. 49-65).

На основе пояснений сторон в ходе разбирательства дела судом установлено, что помещения литера А №1 (жилое), №2 (жилое), №5 (жилое) и литера А1 №3 (кухня), №4 (кладовая) общей площадью 37,1 м2, которые в счёт своей доли просят выделить истцы, используются в настоящее время ими. В эти помещения имеется отдельный вход с улицы через сени литера а площадью 3,6 м2. Указанный вход не ведёт ни в какие иные помещения дома.

Помещения литера А №6 (жилое), №7 (жилое), №8 (жилое), №9 (жилое), №10 (жилое), литера А1 №11 (санузел), №12 (кухня) и литера А2 №13 (кухня), №14 (коридор) общей площадью 89,7 м2, которые истцы просят выделить ответчице в счёт её доли, используются в настоящее время ответчицей. В эти помещения имеется отдельный вход с улицы. Указанный вход не ведёт ни в какие иные помещения дома.

Участники общей долевой собственности в ходе судебного разбирательства подтвердили, что указанный порядок пользования имуществом сложился исторически, споров о порядке пользования между ними не имеется и не имелось, в настоящее время они просят разделить общее имущество в соответствии с этим порядком, приведя тем самым юридическую форму в соответствие с фактически сложившейся ситуацией.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Закон не запрещает выделить из общего имущества доли нескольких участников с установлением режима общей долевой собственности выделившихся участников на вновь образованный путем выдела объект имущества.

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 15.09.2017 г. (л.д. 9-13), раздел домовладения в соответствии с требованиями заявителей является технически возможным.

Как следует из плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте, помещения, которые истцы просят выделить каждой из сторон, оборудованы отдельными входами, выдел не приведёт к переводу жилых помещений в помещения вспомогательного назначения, доступ в помещения, испрашиваемые одними из участников общей долевой собственности в счет своей доли, не сопряжён с проходом через помещения, передаваемыми другим участникам общей долевой собственности. Каждая из частей дома, испрашиваемая к выделу в отдельный объект недвижимости, включает в себя как жилые, так и подсобные помещения, и удовлетворяет понятию жилого помещения (части жилого дома блокированной застройки), сформулированному в жилищном законодательстве.

По существу, каждая из указанных частей здания удовлетворяет сформулированному в пп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ понятию отдельного блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем может быть выделена в отдельный объект недвижимости с формированием под каждой из них отдельного земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчицей уже сформирован и приватизирован в 2004 г. занимаемый частью существующего жилого дома земельный участок площадью 334 м2 с кадастровым номером № (л.д. 18-20, 47). Сопоставление кадастрового паспорта земельного участка с техническим паспортом дома показывает, что в результате раздела дома по предлагаемому варианту на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0513002:2 будет располагаться объект недвижимости, передаваемый в собственность ответчице, объект недвижимости, передаваемый в общую долевую собственность истцов, ни в какой своей части на этом земельном участке не находится.

При таких обстоятельствах раздел домовладения по предлагаемому истцами варианту следует признать возможным.

Отношение общей площади помещений, передаваемых каждой из сторон, к общей площади всего дома не вполне соответствует размерам долей соответствующих сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не препятствует осуществлению раздела по предлагаемому сторонами варианту. В силу диспозитивности гражданско-правового регулирования, осуществления гражданских прав гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе, суд не правомочен отказать в иске по причине несоразмерности выделяемого в натуре имущества долям в праве общей долевой собственности при наличии добровольного согласия всех участников общей долевой собственности на такой вариант раздела. Стороны признают, что раздел производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом. Каждая из сторон с момента приобретения прав на жилой дом и до настоящего времени пользуется выделяемыми в её пользу помещениями, споров о порядке пользования никогда не возникало.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Г.,Г.,Г., и И. на жилой дом по адресу: <адрес>, литера АА1А2, кадастровый №.

Осуществить раздел вышеуказанного объекта недвижимости.

Признать за Г.,Г.,Г. право общей долевой собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>, литера А, А1 площадью 37,1 м2, состоящий из помещений №1, 2, 5 (комнаты) №3 (кухня), №4 (кладовая), сверх того, сеней литера а площадью 3,6 м2.

Признать за И. право собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2 площадью 89,7 м2, состоящий из помещений №6-10 (комнаты), №11 (санузел), №12, 13 (кухни), №14 (коридор).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2018 г.

РЎСѓРґСЊСЏ                (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)            Р’.Р®. Болочагин

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ

Секретарь