Решение по делу № 2-164/2019 от 13.12.2018

2-164/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 Рі.                         ..

.. районный суд .. в составе:

судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Крыловой А.А., с участием:

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика, местонахождения которого РЅРµ известно,                   Р°РґРІРѕРєР°С‚Р° ФИО5, ордер ..... РѕС‚ ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова П.В. к Елисеевой С.И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузнецов П.В. с учетом уточнений просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .., .. общей площадью 600 кв.м. в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 1996 году он приобрел у Елисеевой С.И. указанный земельный участок и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, несет бремя его содержания, имеет членскую книжку, оплачивает взносы.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала уточнённые требования, настоял на удовлетворении иска.

В судебном заседании назначенный судом представитель ответчика Елисеевой С.И. адвокат ФИО5 просила принять обоснованное и законное решение.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации .. муниципального района ФИО6 не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: .., общей площадью 600 кв.м. был предоставлен Елисеевой С.И. в собственность на основании распоряжения главы администрации .. и выдано свидетельство, о чём свидетельствует журнал ......

В 1996 году истец приобрёл участок у ответчика и до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, ему выдана членская книжка, задолженности по оплате членских и целевых взносов на день рассмотрения дела не имеется.

Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

Свидетель ФИО7 подтвердила, что Кузнецов П.В. с 1996 года владеет и пользуется спорным земельным участком.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетеля, следует, что истец с 1996 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным Елисеевой С.И. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кузнецовым П.В. .... года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: .., общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ..вой суд, через .. районный суд в течение месяца со дня вынесения.

РЎСѓРґСЊСЏ                            Р’.Р•. Лещенко