Решение по делу № 2-5898/2019 от 13.05.2019

... дело №2-5898/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Лаптевой Т.А.,

представителя ответчика Гогуновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 01 июля 2019 года гражданское дело по иску Лаптевой Т.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Лаптева Т.А. обратилась с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права пользования на условиях социального найма ... ..., возложении обязанности заключить договор социального найма в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

В судебном заседании истец поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец работает в ... с ... года по настоящее время.

В связи с наличием трудовых отношений, по договору найма жилого помещения от ** ** ** ... предоставило истцу ... №... в общежитии по адресу: ....

Приказом директора ... от ** ** ** Лаптевой Т.А. разрешено переселение из ... №... в ... №... общежития.

В дальнейшем истец переселилась в ... №...

** ** ** между ... и истцом заключен договор найма жилого помещения – ... ....

Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, здание по адресу: ..., находилось в республиканской собственности и в ... году передано на праве оперативного управления ...

На основании распоряжения Правительства Республики Коми от 11.10.2018 №429-р указанное здание общежития передано из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилые помещения по адресу: ... приняты в собственность МО ГО «Сыктывкар» и включены в состав казны муниципального образования.

** ** ** истец обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора найма занимаемого ею жилого помещения по адресу: ...

** ** ** администрация отказала истцу в заключении договора найма.

Истец считает данный отказ неправомерным.

Конституция РФ, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе, право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его существования (статья 40).

В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец постоянно зарегистрирована и проживает в ... ..., была вселена в неё на законных основаниях, её право пользования спорной комнатой никем не оспорено.

Таким образом, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником (АМО ГО «Сыктывкар») и нанимателем (истцом) фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, в связи с чем, отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора социального найма является неправомерным.

В целях восстановления нарушенного права истца следует обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения.

Доводы представителя администрации о том, что истец не является малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не может служить основанием к отказу в заключении договора социального найма, поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось истцу впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, поэтому положения Жилищного кодекса РФ о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения, не распространяются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Лаптевой Т.А. право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Лаптевой Т.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко