Решение по делу № 2-1496/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1496/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебного заседания

30 апреля 2019 года.

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Кузнецове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/2019 по иску Пухового Александра Владимировича к ООО «Евросибспецстрой» о взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Пуховой А.В. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Евросибспецстрой» о взыскании с ответчика ООО «Евросибспецстрой» в пользу истца денежные средства уплаченные в счет цены договора в размере 1 748 968 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 252 113 руб. 74 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом; расходы по оплате юридической помощи в размере 30 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 5 006 руб.; расходы по оплате доверенности в размере 1700 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «Евросибспецстрой» и Пуховым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> от 20.04.2018 г. Согласно п. 1.1.1 Договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу <адрес> б, г.Ростов-на-Дону. Согласно п. 1.2 Договора и приложению № объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № с 1 комнатой на 6 этаже в подъезде 1 общей площадью 34,84 кв.м. Согласно п. 3.1 Договора цена квартиры 1 748 968 рублей. Оплата произведена в полном объеме 08.06.2018 г. Согласно п. 2.3 Договора срок окончания строительства - 2 квартал 2018 г. Согласно п. 2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства - 30.09.2018 г.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчиком была допущена просрочка окончания строительства на 5 месяцев.

Далее истец указал, что 30.11.2018 г. застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 18.12.2018 г. истцом была направлена претензия об уклонении застройщика в оформлении акта приема-передачи квартиры. 26.12.2018г. истцом был осмотрен объект долевого строительства и переданы специалисту ФИО4 замечания по качеству строительных работ в квартире, о неготовности общедомового имущества и др. с предложением в 10-15-дневный срок их устранить. В том числе были выявлены изменения в проектную документацию. До устранения перечисленных замечаний подписание акта приема-передачи квартиры не представляется возможным. 28.12.2018г. истец направил соответствующее уведомление с приложением замечаний в адрес застройщика. 29.12.2018г. истец указал в акте приема-передачи об отказе от подписания до устранения замечаний. 16.01.2019 г. после повторного осмотра был составлен акт, согласно которому недостатки не устранены, в том числе указаны выявленные существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п.п. 1-3 п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Пуховой А.В. уведомил ООО «Евросибспецстрой» об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> от 20.04.2018 г.

Вышеуказанное уведомление от 04.02.2019 г. с требованием в установленный законом срок вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены Договора участия в долевом строительстве в размере 1 748 968 рублей, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере установленном п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», было направлено Ответчику по почте заказным письмом с описью вложения 04.02.2019 г.

Таким образом, в соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с просрочкой обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым

04.02.2019 г. - со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Денежные средства истцу не возвращены, а проценты не уплачены.

Размер процентов, начисленных в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет: 1 748 968 руб. (цена по договору) / 100% х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 (ч. 2 ст. 9 ФЗ «О долевом строительстве») х 279 (кол-во дней просрочки с 08.06.2018 г. по 13.03.2019 г.) х 2 = 252 113 руб. 74 коп. Также истец считает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании 30 апреля 2019 года истец Пуховой А.В., представитель истца Пуховая Л.И. и представитель ответчика ООО «Евросибспецстрой» по доверенности Топоров Д.А. просили суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях, и прекратить производство по делу, по которому:

1. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.

В свою очередь ответчик признает исковые требования истца в сумме 2 098 968 (два миллиона девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. по исковому заявлению по делу № 2-1496/2019, рассматриваемому в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону и обязуется перечислить на банковский счет истца денежные средства в общей сумме 2 098 968 (два миллиона девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей в следующем порядке и сроки:

- 1 748 968 руб. (в счет возврата истцу денежных средств уплаченных в счет цены договоре участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 133-49 от 20.04.2018 г.) до 19.04.2019г.

- 350 000 руб. (в качестве компенсации морального вреда) до 31.05.2019г.

Стороны признают, что с момента получения истцом денежных средств в сумме 1 748 968 руб., договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой № 133-49 от 20.04.2018г., заключенный между истцом и ответчиком считается досрочно расторгнутым и стороны какие-либо взаимные претензии по порядку его исполнения не имеют.

2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом распределяются следующим образом: расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3. Стороны установили, что в случае нарушения сроков перечисления денежных средств на банковский счет истца, оговоренных в пункте 1, соответствующие суммы уплачиваются ответчиком в двойном размере.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Судом разъяснены сторонам правовые последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Кроме того, представитель ответчика по доверенности Топоров Д.А. в судебном заседании ходатайствовал об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ленинского районного суда г.Ростова -на- Дону от 04 апреля 2019 года, мотивировав тем, что основная часть долга уже выплачена в размере 1 741 940 руб., и 7 028 руб., что подтверждается платежными поручениями, оставшаяся часть будет выплачена в ближайшее время. Определение об отмене обеспечительных мер просил обратить к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время проводятся сделки по купли-продажи квартир, в которых задействованы материнский капитал и таким образом будут нарушены права третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами в ходе судебного заседания, поскольку оно не противоречит закону, совершенно в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как усматривается из материалов дела, истец Пуховой А.В., представитель истца Пуховая Л.И. и представитель ответчика Топоров Д.А. заключили мировое соглашение, которое в письменном виде представили суду и просили его утвердить, производство по делу прекратить.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны фактически разрешили спор в добровольном порядке, воля сторон на заключение мирового соглашения выражена надлежащим образом в форме письменного документа, скрепленного подписями всех сторон.

Условия утвержденного мирового соглашения закону не противоречат, прав других лиц не нарушают.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу судом сторонам разъяснены.

Разрешая ходатайство представителя ответчика об отмене обеспечительных мер, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судом были приняты следующие обеспечительные меры: Наложить арест на имущество принадлежащее ответчику ООО «Евросибспецстрой» и находящееся у него или других лиц в размере исковых требований 2 001 081 руб. 74 коп. и запретить ответчику ООО «Евросибспецстрой» и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ответчику ООО «Евросибспецстрой» имущества в размере исковых требований 2 001 081 руб. 74 коп., расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что судом утверждено мировое соглашение между сторонами, ответчиком большая часть денежных средств в размере - 1 748 968 руб. выплачена истцу, ответчику осталось выплатить сумму согласно мирового соглашения в размере 350 000 рублей в срок до 31 мая 2019 года, в связи с чем в случае сохранения ранее принятиях обеспечительных мер, будет нарушен принцип соразмерности принятых обеспечительных мер и размера исковых требований, таким образом, суд приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению в связи с утверждением мирового соглашения, а принятые судом 04 апреля 2019 года обеспечительные меры подлежат отмене.

При таких обстоятельствах, следуя положениям ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд считает, что сохранение мер по обеспечению иска в настоящее время является нецелесообразным, и приходит к выводу об удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер, поскольку спор в рамках данного гражданского дела по существу разрешен, основная часть денежных средств, согласно мирового соглашения и платежным поручениям истцу перечислены, обеспечительные меры были приняты в обеспечение иска, рассмотренного судом, определение суда об утверждении мирового соглашения в основной части исполнено, таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.

Между тем, суд считает возможным обратить определение к немедленному исполнению согласно п.4 ст.1, ст.212 ГПК РФ по вышеуказанным основаниям.

Суд считает возможным исполнить определение немедленно согласно ст.212 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 144, 212, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между Пуховым Александром Владимировичем и ООО «Евросибспецстрой» в лице представителя по доверенности Топорова Дмитрия Андреевича, по которому:

1. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.

В свою очередь ответчик признает исковые требования истца в сумме 2 098 968 (два миллиона девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. по исковому заявлению по делу № 2-1496/2019, рассматриваемому в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону и обязуется перечислить на банковский счет истца денежные средства в общей сумме 2 098 968 (два миллиона девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей в следующем порядке и сроки:

- 1 748 968 руб. (в счет возврата истцу денежных средств уплаченных в счет цены договоре участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 133-49 от 20.04.2018 г.) до 19.04.2019г.

- 350 000 руб. (в качестве компенсации морального вреда) до 31.05.2019г.

Стороны признают, что с момента получения истцом денежных средств в сумме 1 748 968 руб., договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой № 133-49 от 20.04.2018г., заключенный между истцом и ответчиком считается досрочно расторгнутым и стороны какие-либо взаимные претензии по порядку его исполнения не имеют.

2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом распределяются следующим образом: расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3. Стороны установили, что в случае нарушения сроков перечисления денежных средств на банковский счет истца, оговоренных в пункте 1, соответствующие суммы уплачиваются ответчиком в двойном размере.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу № 2 - 1496/19 по иску Пухового Александра Владимировича к ООО «Евросибспецстрой» о взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 4 апреля 2019 года, а именно: отменить арест на имущество принадлежащее ответчику ООО «Евросибспецстрой» и находящееся у него или других лиц в размере исковых требований 2 001 081 руб. 74 коп. и запрет ответчику ООО «Евросибспецстрой» и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ответчику ООО «Евросибспецстрой» имущества в размере исковых требований 2 001 081 руб. 74 коп., расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Определение суда в части отмены обеспечительных мер обратить к немедленному исполнению

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении 15 дней.

Судья: Г.А. Фаустова