Решение по делу № 2-294/2022 от 11.02.2022

            Дело № 2-294/2022

            УИД № 91RS0016-01-2022-000134-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                                  17 марта 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Масюченко Т.Л., ответчика Масюченко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Масюченко Т.Л. к Масюченко А.Л., Шатеровой Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Масюченко Т.Л. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек – летнюю кухню, гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в январе 2003 года СПК «<данные изъяты>» истцу переданы все правоустанавливающие и технические документы и фактически передал в собственность <данные изъяты> долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек – летней кухни, гаража, расположенных по указанному адресу. Согласно выписке из протокола № Заседания жилищной комиссии по СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилищная комиссия СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> решила предоставить жилой дом по <адрес> истцу с правом переоформления. Собственником второй половины дома является Шатерова Е.А., право собственности на <данные изъяты> долю зарегистрировано за ней в ЕГРН. В спорной половине дома истец вместе с членами своей семьи зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически проживают в ней с 2003 года. С момента вселения истца в спорную половину дома истец владеет ею как своим собственным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, производит текущие ремонту, оплачивает коммунальные услуги. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, супруг истца на спорную половину дома не претендует.

    Истец Масюченко Т.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик Масюченко А.Л. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик Шатерова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

    Представитель третьего лица Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

    Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения истца Масюченко Т.Л. и ответчика Масюченко А.Л., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно паспорту гражданина <данные изъяты> серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Масюченко Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №, кв. № по <адрес>, Масюченко Т.Л. и Масюченко А.Л. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м: итого по 1-й квартире – <данные изъяты> кв.м, итого по 2-й квартире – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно справкам Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> не имеет нумерации квартир, так как решения о присвоении номеров квартирам не выносились. В архивных документах присвоение номеров квартирам по данному домовладению не выявлено. Домовладение № по <адрес> в <адрес> на балансе Администрации Степновского сельского поселения не состоит.

    Согласно акту обследования, составленному ДД.ММ.ГГГГ депутатом Степновского сельского поселения ФИО7, последняя подтверждает, что Масюченко Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с января 2003 года по настоящее время. Проживающие в доме самостоятельно выполняют текущие и капитальные ремонты. Дом содержится в порядке, коммунальные услуги оплачиваются регулярно.

    Согласно справке Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «<данные изъяты>» (ГСП «<данные изъяты>», КСП «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>») ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Хозяйственного суда АРК от 19 декабря 2006 года. Документы по личному составу совхоза «<данные изъяты>», ГСП «<данные изъяты>», КСП «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>», ГСП им. <данные изъяты>, КСП им. <данные изъяты>, Степновского сельского совета и его Исполнительного комитета находятся на хранении в Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым.

    Согласно справке Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Степновского сельского поселения.

    Согласно Выпискам из похозяйственных книг Администрации Степновского сельского поселения за 2001-2005, 2006-2010 годы, главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится Масюченко Т.Л., за 2011-2015, 2015-2020 годы – Масюченко А.Л., за 2020-2024 годы – Масюченко Т.Л.

    Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, летней кухни с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Шатеровой Е.А. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорной <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, началось в 2003 году, с момента вселения в дом, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

    Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

    Кроме того, факт открытого и непрерывного владения Масюченко Т.Л. <данные изъяты> жилого дома № № по <адрес> подтверждается представленными: техническим паспортом № абонента Масюченко Т.Л. по адресу: <адрес>; актами проверки пробора учета воды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в <адрес> ООО «Крымская Водная Компания» и потребителя Масюченко Т.Л.; актами ввода/ проверки прибора учета, счетами-квитанциями по оплате за свет по адресу: <адрес>, кв. № за 2012, 2015 годы; договором холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Крымская Водная Компания» и Масюченко Т.Л., проживающей по адресу: <адрес>; расчетными книжками по оплате за коммунальные услуги на 2016/2017, 2017/2018, 2019 годы абонента Масюченко Т.Л. по адресу: <адрес>; абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию за 2018 год Масюченко Т.Л. по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

    В соответствии со ст. 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

    Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что Масюченко Т.Л. владеет <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2003 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял, в связи с чем имеются законные основания для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек – летней кухни, гаража, в силу приобретательной давности.

    В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Масюченко Т.Л. к Масюченко А.Л., Шатеровой Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо - Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за Масюченко Т.Л., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с соответствующей долей хозяйственных построек: летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 марта 2022 года.

Председательствующий: