Решение по делу № 2-1783/2013 от 21.01.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Никитиной С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.В. к ООО «Деловая атмосфера» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Карпов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Деловая атмосфера» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ООО «Деловая атмосфера» был заключен договор №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке (справа от лифта), общей площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор до сих пор не заключен. Согласно п. 2.1 Договора, сумма для оплаты составила <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ им была внесена вся сумма на счет ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по договору. Решением от ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, актом дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на то, что строительство дома было завершено, ответчик не предпринял никаких действий по оформлению права собственности, более того, несмотря на то, что он обратился в адрес ответчика с просьбой о дате заключения основного договора ответа не последовало.

Карпов А.В. просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>.

    В судебное заседание истец Карпов А.В. не явился, его представитель по доверенности Орлов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что квартире № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Карпов А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ЗАО «Постоянство» на предоставление коммунальных услуг, оплачивает коммунальные платежи.

    Ответчик ООО «Деловая атмосфера» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате слушания судом извещен надлежащим образом (л.д. 40-41).

    С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Деловая атмосфера» и Карповым А.В. заключен предварительный договор № (л.д. 7-11), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата стоимости квартиры будет производиться покупателем путем безналичного перечисления денежных средств, в размере <данные изъяты>. на расчетный счет продавца ООО «Деловая атмосфера», не позднее 5 банковских дней со дня подписания предварительного договора (п.2.3 Договора). Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).

Расчеты за данную квартиру, между ООО «Деловая атмосфера» и Карповым А.В. произведены в полном объеме, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Правовой основой данного предварительного договора послужили: договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Балашихинского района Московской области и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (л.д. 22-29); инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ООО «Деловая атмосфера» (л.д. 30-33).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Карпова А.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Деловая атмосфера» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Карпова А.В. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Деловая атмосфера» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ООО «РусБелРесурс» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 21). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Истцом представлен кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 34-35).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

Квартира по адресу: <адрес>, передана истцу, который несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 14-17).

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карпова А.В. удовлетворить.

    Признать за Карповым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.    Данное решение является основанием для регистрации права собственности Карпова А.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова