Решение по делу № 2-143/2015 (2-5298/2014;) от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года                          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2015 по иску Мочалова В.А., Мочаловой Н.Р. и Ярхо А.В. к ООО «Дом-Спецстрой» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве, об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов В.А., Мочалова Н.Р. и Ярхо А.В. обратились в суд с иском к ООО «Дом-Спецстрой» об обязании ООО «ДОМ-Спецстрой» заключить договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры номер №, расположенной в секции 2 на 20 этаже жилого дома по (строительному) адресу: <адрес>, а также произвести государственную регистрацию договора в Мытищинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье - ХХI век» (Инвестор) и Мочаловым В.А., Мочаловой Н.Р. и МочА. А.В. (Дольщики) заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес)».

Согласно свидетельства о заключении брака МочА. А. В. переменила фамилию на: «Ярхо», о чем Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.

В соответствии с договором истцы выделяют денежные средства для долевого участия в строительстве указанного жилого дома, а Инвестор (ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век») по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию принял обязательство передать в долевую собственность, в следующих долях: 2/4 – Ярхо (МочА.) А. В., 1/4 - Мочалову В. А., 1/4 – Мочаловой Н. Р. однокомнатную квартиру в секции 2, тип 1А-2, общей площадью 37,57 кв.м., расположенную на 6 этаже десятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате квартиры перед ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» истцы выполнили в полном объеме.

Согласно пункту 2.2.3 Договора срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию – I квартал 2004 года. Объект капитального строительства должен был представлять собой – кирпичный 10-этажный жилой дом.

Квартира, в отношении которой был заключен между Дольщиками и ЗАО «Спецстройжилье - ХХI век», была передана Застройщиком-ЗАО «Спецстройжилье - ХХI век» другому дольщику, Застройщик не известил об этом Мочалова В.А., Мочалову Н.Р. и Ярхо А.В.

Застройщик пообещал Дольщикам оформить дополнительное соглашение к Договору № о предоставлении квартиры <адрес>. В Администрацию Мытищинского муниципального района Московской области Застройщик передал информацию и документы о намерении предоставить Дольщикам квартиру <адрес> и оформить дополнительное соглашение к Договору. Однако, дополнительное соглашение так и не было оформлено.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Инвестиционного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Мытищинского района, ЗАО «Спецстройжилье - ХХI век» и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС.

В рамках Инвестиционного договора были заключены: - дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению, приложение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Инвестиционного договора с учетом дополнительных соглашений в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов, расположенных в районе застройки: <адрес> были привлечены в качестве Застройщика - ООО «Меотэк Девелопмент», в качестве Соинвестора-1 - ООО «ДОМ-Спецстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой» подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. указанного Соглашения ООО «ДОМ-Спецстрой» (Соинвестор-1) приняло на себя права и обязанности ООО «Меотэк Девелопмент» (Застройщик) по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. указанного Соглашения ООО «ДОМ-Спецстрой» приняло на себя права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» (Инвестор) по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части обременения на права в Объектах в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия на жилые помещения.

Согласно п. 2.2. указанного Соглашения ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» и ООО «ДОМ-Спецстрой» приняли на себя обязательство в течение трех месяцев с даты заключения Соглашения подписать с каждым Дольщиком трехсторонние соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой». Трехсторонние соглашения до ДД.ММ.ГГГГ подписаны не были. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» ДД.ММ.ГГГГ исключено из государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС № по Карачаево-Черкесской Республике.

Приложением № Сторонами Соглашения утвержден список Дольщиков, которые инвестировали строительство квартир корпусов №, Мочалов В. А. включен в список под порядковым номером №. В п. 2 Приложения № к Соглашению указано, что ООО «ДОМ-Спецстрой» будет исполнять принятые на себя обязательства при предоставлении третьими лицами-дольщиками подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-XXI век» и оплату по этим договорам.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы предоставили Ответчику-ООО «ДОМ-Спецстрой» оригиналы и копии документов: договор долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-XXI век» №, платежные поручения.

К новому кредитору – ООО «ДОМ-Спецстрой» перешли права и обязанности прежнего должника - ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» по Договору №. В подтверждение согласия на перевод долга к новому Застройщику, Дольщики направили ООО «ДОМ-Спецстрой» письмо от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором выразили согласие на перевод долга по Договору № с ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой», просили о предоставлении квартиры, аналогичной по характеристикам, указанным в договоре долевого участия в строительстве № и заключении договора участия в долевом строительстве. Ответчик на письмо не отреагировал.

ООО «ДОМ-Спецстрой» не исполняет своих обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По указанным основаниям истцы были вынуждены обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили обязать ООО «ДОМ-Спецстрой» заключить договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью не менее 37,57 кв.м., расположенной в жилом доме по (строительному) адресу: <адрес> с Ярхо А.В. – 2/4 доли в праве, Мочаловым В. А. – 1/4 доли в праве, Мочаловой Н. Р. - 1/4 доли в праве и произвести государственную регистрацию договора в Мытищинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании Мочалова Н.Р. и представитель истцов по доверенности Просветова О.И. поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» по доверенности Шегуров А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцы заключили договор с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», а ООО «ДОМ-Спецстрой» не должен исполнять обязательства по заключению договора участия в долевом строительстве. Также представитель ответчика в судебном заседании заявил, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылаются истцы, расторгнут на основании заочного решения Хамовнического районного суда г. Москвы.

Представитель третьего лица Эминяна К.М. по доверенности КосянТ.А., представил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный Эминяном К.М. с ООО «ДОМ-Спецстрой» в отношении однокомнатной квартиры номер 357, расположенной в секции 2 на 20 этаже жилого дома по (строительному) адресу: <адрес>.

Представители 3-х лиц – Администрации городского поселения Мытищи и Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжильё - ХХI век» (Инвестор) и Мочаловым В.А., Мочаловой Н.Р. и Ярхо А.В. (Дольщики) заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес)». (л.д. 6-10 ).

В соответствии с договором истцы выделяют денежные средства для долевого участия в строительстве указанного жилого дома, а Инвестор (ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век») по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию принял обязательство передать в долевую собственность, в следующих долях: 2/4 – Ярхо А.В., 1/4 - Мочалову В. А., 1/4 – Мочаловой Н. Р. однокомнатную квартиру в секции 2, тип 1А-2, общей площадью 37,57 кв.м., расположенную на 6 этаже десятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Мочалов В.А., Мочалова Н.Р. и МочА. А.В. (Дольщики) выполнили обязательства по Договору в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 583573,85 рублей, что эквивалентно 18 597 долларов США (курс доллара США по состоянию на дату оплаты – ДД.ММ.ГГГГ составил 31,38 рубль, 583 573,85 : 31,38 = 18 597).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд г. Москвы вынес заочное решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств, уплаченных по договору, взыскании неустойки и убытков, и компенсации морального вреда. (л.д. 96-99)

Однако, МочА. А.В., Мочалова Н.Р., Мочалов В.А. обратились в суд с заявлением об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам заочного решения Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд г. Москвы вынес определение об отмене заочного решения Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

(л.д. 101-103 )

ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд г. Москвы вынес определение об оставлении без рассмотрения искового заявления Мочалова В.А., Мочаловой Н.Р. и Ярхо А.В. к ЗАО «Спецстройжильё - ХХI век» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № 68. (л.д. 100 )

Кроме того, согласно ответа Хамовнического районного суда г. Москвы на запрос Мытищинского городского суда Мочалов В.А., Мочалова Н.Р. и Ярхо А.В. к ЗАО «Спецстройжилье - ХХI век» иные гражданские дела после ДД.ММ.ГГГГ данным судом не рассматривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес)», заключенный между Мочаловым В.А., Мочаловой Н.Р., Ярхо А.В. и ЗАО «Спецстройжилье - ХХI век», не расторгнут.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» представил в Администрацию Мытищинского муниципального района Московской области список инвесторов по адресу: <адрес> (строительный адрес), не переоформивших или не подписавших дополнительное соглашение об изменении нумерации квартир в связи с изменением проекта дома. В списке под номером 19 указано, что за Мочаловым В.А., Мочаловой Н.Р., МочА. А.В. в кирпичном доме закреплена квартира № площадью 43,40 кв.м., вместо квартиры в панельном доме № площадью 37,57 кв.м. Дополнительное соглашение не было оформлено.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Мытищинского района, ЗАО «Спецстройжильё - ХХI век» и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС.

(л.д. 21-24 )

В рамках Инвестиционного договора были заключены: - дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению, приложение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Инвестиционного договора с учетом дополнительных соглашений в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов, расположенных в районе застройки: <адрес> были привлечены в качестве Застройщика - ООО «Меотэк Девелопмент», в качестве Соинвестора-1 - ООО «ДОМ-Спецстрой». (л.д. 25-34, 35-47, 48-51 )

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой» подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56 )

В соответствии с п. 1.1. указанного Соглашения ООО «ДОМ-Спецстрой» (Соинвестор-1) приняло на себя права и обязанности ООО «Меотэк Девелопмент» (Застройщик) по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. указанного Соглашения ООО «ДОМ-Спецстрой» приняло на себя права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» (Инвестор) по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части обременения на права в Объектах в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия на жилые помещения.

Согласно п. 2.2. указанного Соглашения ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» и ООО «ДОМ-Спецстрой» приняли на себя обязательство в течение трех месяцев с даты заключения Соглашения подписать с каждым Дольщиком трехсторонние соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой». Трехсторонние соглашения до ДД.ММ.ГГГГ подписаны не были. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» ДД.ММ.ГГГГ исключено из государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС № по Карачаево-Черкесской Республике.

Приложением № Сторонами Соглашения утвержден список Дольщиков, которые инвестировали строительство квартир корпусов № Мочалов В. А. включен в список под порядковым номером №. В п. 2 Приложения № к Соглашению указано, что ООО «ДОМ-Спецстрой» будет исполнять принятые на себя обязательства при предоставлении третьими лицами-дольщиками подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-XXI век» и оплату по этим договорам. (л.д. 57-64 )

ДД.ММ.ГГГГ Истцы предоставили Ответчику-ООО «ДОМ-Спецстрой» оригиналы и копии документов: договор долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-XXI век» №, платежные поручения.

К новому кредитору – ООО «ДОМ-Спецстрой» перешли права и обязанности прежнего должника - ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век» по Договору №. В подтверждение согласия на перевод долга к новому Застройщику, Дольщики направили ООО «ДОМ-Спецстрой» письмо от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором выразили согласие на перевод долга по Договору № с ЗАО «Спецстройжилье-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой», просили о предоставлении квартиры, аналогичной по характеристикам, указанным в договоре долевого участия в строительстве № 68. Ответчик на письмо не отреагировал.

ООО «ДОМ-Спецстрой» не исполняет своих обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., несмотря на то, что права и обязанности ООО «ДОМ-Спецстрой» и Дольщиков регламентируются не только указанным Соглашением, но и ст.ст. 382-391 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно проектной декларации, подписанной генеральным директором ООО «ДОМ-Спецстрой» ФИО1, в многоквартирном доме запроектировано однокомнатных квартир в количестве 144 шт., площадью от 41,91 кв.м. до 44,99 кв.м. (л.д.65-73 ). Ответчик не представил в материалы дела доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что свободных однокомнатных квартир в указанном жилом доме не имеется; тем более, что ООО «ДОМ-Спецстрой», принимая обязательства прежнего застройщика (ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век») перед Истцами по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, должен был зарезервировать однокомнатную квартиру для удовлетворения требований Мочалова В.А., Мочаловой Н.Р., Ярхо А.В. по Договору № 68.

Приложением № Сторонами Соглашения утвержден список Дольщиков, которые инвестировали строительство квартир корпусов №, Мочалов В. А. включен в список под порядковым номером №, со ссылкой на договор № и обозначением площади <адрес>,57 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что истцы полностью исполнили обязательства по Договору №, заключенным с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век».

По независящим от истцов причинам, договор участия в долевом строительстве новый Застройщик - ООО «ДОМ-Спецстрой» не заключает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «ДОМ-Спецстрой» не исполнило своих обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № 117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г.» перед истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярхо А.В., Мочалова В. А., Мочаловой Н. Р. - удовлетворить.

Обязать ООО «ДОМ-Спецстрой» заключить договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью не менее 37,57 кв.м., расположенной в жилом доме по (строительному) адресу: <адрес> с Ярхо А.В. – 2/4 доли в праве, Мочаловым В. А. – 1/4 доли в праве, Мочаловой Н. Р. - 1/4 доли в праве.

Обязать ООО «ДОМ-Спецстрой» произвести государственную регистрацию договора в Мытищинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Чернушевич М.Ю.

Решение принято судом в окончательной форме 3 февраля 2015 года