Решение по делу № 2-363/2022 (2-3597/2021;) от 11.11.2021

Дело № 2-363/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года                                                                     г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А. с участием представителя истца – адвоката Заведий А.В., ответчика Тарасовой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Льва Валентиновича к Тарасовой Вере Ивановне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Максимов Л.В. обратился в суд с данным иском к ответчику, уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому порядку пользования сторон.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником одного из двух домов блокированной застройки, которые были образованы при разделе исходного жилого дома <адрес> Собственником отдельно стоящего жилого дома лит. Б является Тарасова В.И. После формирования земельного участка Тарасовой В.И. выяснилось, что в ЕГРН внесены сведения о координатах границ земельного ее участка, которые не соответствуют их фактическому местоположению, и проходят через угол жилого дома истца.

Истец в судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск признала, пояснила, что при подготовке землеустроительных документов на ее участок кадастровым инженером была допущена ошибка, вследствие которой, действительно, линия границы ее участка проходит через угол жилого дома Максимова Л.В., тогда как в действительности фактически сложившиеся границы участка не менялись. Она обратилась к кадастровому инженеру, он подготовил новый межевой план, в котором исправил свою ошибку, все необходимые документы для исправления ошибки ею поданы в Севреестр, однако документы еще не обработаны.

Истец, третьи лица - Харченко Е.В., Китрова Д.В., Севреестр, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена граница земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленного истцом межевого плана. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его право предшественником.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 7/25 долей в праве собственности на жилой дом и надворные строения по <адрес>, право собственности зарегистрировано КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Ленинского районного суда г. Севастополя от 08.04.2018 и 19.08.2021 исходный жилой дом по <адрес>, состоящий из жилых домов лит. А, лит. Б и надворных построек, разделен на два автономных жилых блока, право общей долевой собственности на исходный жилой дом прекращено. Максимову Л.В. выделен в собственность автономный жилой блок, состоящий из помещений в жилом доме лит. А, общей площадью 15,5 кв.м, помещения в пристройке лит. а общей площадью 3,3 кв.м. Право собственности на вновь образованный объект не зарегистрировано, однако соответствующее заявление подано в Севреестр. Земельный участок под домом Максимова Л.В. не приватизирован.

Согласно решению Ленинского районного суда г. Севастополя от 08.04.2018 Тарасовой В.И. в собственность выделено 3/5 в жилом доме лит. Б и надворных постройках по тому же адресу. Объекту недвижимости присвоен КН №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям и Тарасовой В.И., последняя приобрела земельный участок площадью 116 кв.м с КН № на котором расположен принадлежащий ей жилой дом площадью 31 кв.м с КН №

Границы земельного участка установлены в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности зарегистрировано.

Стороны являются смежными землепользователями.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ было выявлено наложение жилого дома, принадлежащего Максимову Л.В., на земельный участок с КН 91:03:002003:2056. Данный факт признала ответчик Тарасова В.И.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заявлению Тарасовой В.И. в рамках рассмотрения данного гражданского дела, наложение участка на строение – жилой дом имеет место в координатах с 1 по 5. Кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек границ спорного земельного участка, которые соответствуют фактическим:

Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Обозначение I характерных I точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Таким образом, необходимо изменить в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ на фактически установленные.

В связи с изложенным исковые требования подлежат частичному удовлетворению – в части точек наложения с 1 по 5.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Максимова Льва Валентиновича к Тарасовой Вере Ивановне об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Обозначение I характерных I точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

В остальной части в иске отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:03:002003:2056.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.03.2022 г.

Судья –