Решение по делу № 2-2963/2021 от 28.09.2021

№2-2963/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезениной Надежды Михайловны к Даниеляну Ваге Самвеловичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мезенина Н.М. обратилась в суд с иском к Даниеляну В.С. об исправлении реестровой ошибки, указав в его обоснование на то, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка проводились следующим образом: границы к1-н2-н3-н4 н5-н1 по ограждению из металлических столбов и сетки. Ограждения существуют на местности более 15 лет, что позволяет однозначно определить границы земельного участка. Так же при проведении уточнения земельного участка на местности было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами ... расположенным по адресу: ... Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности. То есть речь идет о пересечении границ на карте, на местности же границы (заборы) остаются на месте. Споров по границе нет. Ранее я обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не принято. На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... которого является Даниелян Ваге Самвелович, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, а также не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Даниелян В.С. в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, которые возращены отправителю без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда ... - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ....

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ... N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец Мезенина Н.М. является собственником земельного участка, с када­стровым номером 61:02:0502602:306, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, с/т «Н.-Ива», участок ....

Ответчик Даниелян В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502602:307, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ... с.н.т. «Н.-Ива», участок ....

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 02.11.2021г.

Судом также установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502602:306, расположенного: ..., садоводческое товарищество "Н.-Ива", участок 328 измерение границ на местности проводилось следующим образом: н1 - н2 - н3; н4 - н5 - н1 - по забору из металлических столбов и сетки. н3 - н4 - по забору из металла. Ограждения по границам н1 - н2 – н3; н4 - н5 - н1 существуют на местности более пятнадцати лет и позволяют однозначно определить границы земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка более пятнадцати лет, были использованы следующие документы: Свидетельство на право собственности на землю ... от ... (выдано первоначальному собственнику земельного участка). Данный документ содержит графические сведения о границах уточняемого участка. Уточненное местоположение границ участка 61:02:0502602:306 соответствует границам, отображенным в вышеуказанных документах, конфигурация и площадь же немного отличаются, в связи с исторически сложившимся использованием земельного участка. Однако кадастровый инженер отмечает, что это не ущемляет прав смежных землепользователей, поскольку изгибов и выступов по границе нет, а площадь уточняемого участка фактически даже меньше предоставленной ему изначально (фактически 595 кв.м.)

Так же, дополнительно, в качестве картографического материала, был использован Ортофотоплан, М 1:10000, предоставленный Управлением Росреестра, создан ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ в 2007 г., лист 7127. Уточненные границы земельного участка соответствуют данным ортофотоплана.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... расположенного: ..., садоводческое товарищество "Н.- Ива", участок ..., было выявлено, что в настоящее время по сведениям ЕГРН, границы уточняемого земельного участка имеют пересечения на кадастровой карте с границами земельного участка ... расположенного: ..., садоводческое товарищество "Н.- Ива", участок ....

Данное пересечение связано с наличием реестровой ошибки в границах вышеуказанного участка. А именно, сведения ЕГРН о границах данных участков, не соответствуют их границам на местности. Т.е. речь идет о пересечении границ на карте, на местности же границы (заборы) остаются на своих местах.

Однако, до тех пор, пока границы земельного участка ... не будут исправлены в соответствии с их фактическим местоположением, уточнить границы участка 61:02:0502602:306 невозможно. Поскольку пересечение границ земельных участков является причиной для приостановления государственного кадастрового учета.

В связи с чем, собственником земельного участка ... было принято решение обратиться в суд, с целью исключения сведений о координатах земельного участка 61:02:0502602:307.

Так как, границы земельного участка ... будут исключены из ЕГРН, то с собственником этого земельного участка было проведено согласование границ до подачи искового заявления в суд. Что подтверждает, отсутствие споров по фактической границе на местности.

Предельные размеры земельного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения, утвержденных Решением собрания депутатов Аксайского городского поселения № 298 от 30.07.2020 г., опубликованных на сайте www.aksayland.ru.

Указанные обстоятельства изложены в заключении кадастрового инженера, данном в рамках межевого плана от 06.09.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ» Поповой Ю.В.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участковс кадастровыми номерами: ...

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество "Надежда- Ива", участок ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам земельного участка ответчика на местности при том, что фактические границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера от 06.09.2021 года, наличие данной ошибки и пересечений границ является препятствием для дальнейшего выполнения работ и нарушением прав и законных интересов собственников данных земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих ответчику, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

Истец обращалась к ответчику с досудебным требованием об исправлении реестровой ошибки, которое осталось без удовлетворения.

Ответчиком не представлено возражений и по существу заявленных требований в суде, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположенияграницземельногоучасткас кадастровым номером ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мезениной Надежды Михайловны к Даниеляну Ваге Самвеловичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с.н.т. «Н.-Ива», участок ..., принадлежащего на праве собственности Даниелян В. С..

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с.н.т. «Н.-Ива», участок ..., путем исключения из данных ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов