Решение по делу № 33-14029/2024 от 08.04.2024

судья Разумовская Н.Г.                        УИД 50RS0<данные изъяты>-67

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Данилиной Е.А.,

судей Золотницкой Н.Е., Колчиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Шевченко И. И. к Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> о сохранении гаража в реконструированном состоянии,

по апелляционной жалобе Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> на решение Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Колчиной М.В.,

объяснения Голенко Р.И. – представителя Шевченко И.И. по доверенности, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

установила:

Шевченко И.И. обратилась в Щелковский городской суд <данные изъяты> с исковым заявлением к Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> о сохранении гаража в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является членом ПГК "Ветеран" с 1996 года, за ней закреплен гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 58,2 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> Она пользуется данным гаражным боксом с 1996 года. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>, как нежилое помещение, кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты> Паевые взносы внесены полностью, задолженностей по оплате членских и паевых взносов не имеется. Гаражный бокс <данные изъяты> расположен в гаражном блоке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 261,9 кв. м, расположенном по адресу: город <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет <данные изъяты> Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием необходимых документов, а также незначительной реконструкции. Вместе с тем спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке ПГК "Ветеран". Согласно постановлению главы Администрации Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О создании ГК "Ветеран" на базе существующих гаражей, регистрации Устава ГК "Ветеран" в г. Щёлково по <данные изъяты>" создан гаражный кооператив для индивидуального автотранспорта - членов ВАО, проживающих в г. Щёлково и присвоен вновь созданному ГК наименование "Ветеран". В соответствии с распоряжением главы Администрации Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-р зарегистрирован потребительский гаражный кооператив "Ветеран". Этим же распоряжением зарегистрировано место нахождения ГК "Ветеран" по адресу: <данные изъяты>. На основании указанного распоряжения был зарегистрирован ПГК "Ветеран" и выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия <данные изъяты> серия Кооп. В соответствии с распоряжением <данные изъяты>-р и Свидетельством <данные изъяты> Щёлковским бюро технической инвентаризации по <данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение от <данные изъяты> <данные изъяты> о том, что потребительский гаражный кооператив "Ветеран", зарегистрирован на праве собственности. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> выдано согласование на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: г. Щёлково, по <данные изъяты> под размещение гаражей на неопределенный срок. Управлением по землепользованию администрации Щёлковского района <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>-к выдано заключение о том, что администрация Щёлковского района не возражает против заключения договора аренды на земельный участок площадью 0,15 га на неопределенный срок под размещение гаражей ГК "Ветеран", учитывая положительное заключение Управления архитектуры и градостроительства. <данные изъяты> Шевченко И.И. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, однако ей было отказано. Вместе с тем, Никитин С.А. зарегистрировал право собственности на свой гараж <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> гаражном блоке с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании справки.

Решением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Шевченко И. И. к Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> о сохранении гаража в реконструированном состоянии удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене состоявшегося решения суда как незаконного и необоснованного, просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

    В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что Шевченко И.И. является членом ПГК "Ветеран" с 1996 г., за ней закреплен гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 58,2 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> пользуется данным гаражным боксом с 1996 <данные изъяты> бокс поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>, как нежилое помещение, кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, городской округ Щёлково, <данные изъяты>, ПГК "Ветеран". Паевые взносы внесены полностью, задолженностей по оплате членских и паевых взносов не имеется. Гаражный бокс <данные изъяты> расположен в гаражном блоке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 261,9 кв. м, расположенном по адресу: город <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет <данные изъяты> Гараж возведен на земельном участке, предоставленном ПГК "Ветеран". Согласно постановлению главы Администрации Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О создании ГК "Ветеран" на базе существующих гаражей, регистрации Устава ГК "Ветеран" в г. Щёлково по <данные изъяты>" создан гаражный кооператив для индивидуального автотранспорта - членов ВАО, проживающих в г. Щёлково и присвоить вновь созданному ГК наименование "Ветеран". В соответствии с распоряжением главы Администрации Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-р зарегистрирован потребительский гаражный кооператив "Ветеран". Этим же распоряжением зарегистрировано место нахождения ГК "Ветеран" по адресу: <данные изъяты>, г. Щёлково, <данные изъяты>. На основании указанного распоряжения был зарегистрирован ПГК "Ветеран" и выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия <данные изъяты> серия Кооп. В соответствии с распоряжением <данные изъяты>-р и Свидетельством <данные изъяты> Щелковским бюро технической инвентаризации по <данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение от <данные изъяты> <данные изъяты> о том, что потребительский гаражный кооператив "Ветеран", зарегистрирован на праве собственности. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> выдано согласование на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: г. Щёлково, по <данные изъяты> под размещение гаражей на неопределенный срок. Управлением по землепользованию администрации Щёлковского района <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>-к выдано заключение о том, что администрация Щёлковского района не возражает против заключения договора аренды на земельный участок площадью 0,15 га на неопределенный срок под размещение гаражей ГК "Ветеран", учитывая положительное заключение Управления архитектуры и градостроительства.

    Главой Администрации Щёлковского района <данные изъяты> зарегистрирован Устава потребительский гаражный кооператив "Ветеран" по эксплуатации коллективных гаражей для индивидуальных владельцев автомобилей, членов Общества автолюбителей, проживавших в городе Щёлково.

    Согласно п.1 Устава ГПК «Ветеран», члены Общества автолюбителей г. Щёлково добровольно объединяются в гаражный потребительский кооператив под названием «Ветеран» с целью дальнейшей эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев автолюбителей на земельной площади 0,068 га г. Щёлково, <данные изъяты>.

    В силу п.7 Устава ГПК «Ветеран» кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на правах кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации.

    Из Устава ГПК «Ветеран» следует, что член кооператива имеет право пользоваться боксом на правах личной собственности.

<данные изъяты> истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, однако ей было отказано.

<данные изъяты> ПГК "Ветеран" ликвидирован, внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ.

    Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 130, статей 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, положив в основу экспертное заключение, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Шевченко И.И. исковых требований.

    При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что Шевченко И.И выплатила паевой взнос в полном объеме, гараж соответствует нормам СНиП и другим требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, что подтверждается имеющимся в деле заключением, которое принято судом в качестве доказательства, и не опровергнуто ответчиком, Администрация городского округа Щёлково <данные изъяты> более 26 лет (с 1996 года) не предпринимала меры к оспариванию правомерности строительства спорного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества. Доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрацией в суд не представлено.

    Также судом первой инстанции отмечено, что пайщик не может отвечать за действия юридических лиц (ГСК "Ветеран", Управление по землепользованию Администрации Щёлковского района <данные изъяты>, Управления архитектуры и градостроительства).

    С учетом вышеизложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения гаражного бокса в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированный гаражный бокс.

    Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права, соглашается. Выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, которым судом дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    Как следует из материалов дела, паевой взнос истцом оплачен полностью в 1996 году, при этом, у Шевченко И.И на законных основаниях находится земельный участок, в пределах которого возведен спорный объект недвижимости на основании Постановления Главы Администрации Щёлковского района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>

    Суд первой инстанции при разрешении заявленных требований правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гаражный бокс соответствует нормам СНиП и другим требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, доказательств обратного суду представлено не было. На момент возведения гаражного бокса действовало Постановления Главы Администрации Щёлковского района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Таким образом, строительство гаража на данном земельном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти. Защита права собственности истца на ранее возведенный объект недвижимости является приоритетной, в связи с чем доводы жалобы не влияют на выводы суда первой инстанции и не являются основанием для отмены решения суда. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется.

    Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка с учетом представленных доказательств. Приведенные в апелляционной жалобе доводы, выводов суда первой инстанции по существу спора не опровергают.

    Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Щёлково <данные изъяты> – без удовлетворения

Председательствующий

Судьи