Решение по делу № 2-4747/2019 от 12.09.2019

дело №2-4747/2019 (50RS0036-01-2019-005258-33)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копалиани Мамука Валикоевича к Потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков «Радио-1» об обязании не препятствовать в проезде к домовладению,

установил:

Истец Копалиани М.В. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков «Радио-1» об обязании не препятствовать в проезде к домовладению.

В обоснование заявленных требований истец Копалиани М.В. указал, что является собственником земельного участка с к.н. №, общей площадью 303 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и размещенного на нем объекта недвижимости с к.н. №, по адресу которого истец зарегистрирован. С момента приобретения объекта недвижимости до 10.06.2019г. истец пользовался своей собственностью в виде указанного домовладения в части пользования, владения, распоряжения без каких-либо ограничений. Однако в результате неправомерных действий ответчика в настоящее время в распоряжении вахтера кооператива на КПП имеется письменное распоряжение в виде приказа за подписью председателя ПКИЗ «Радио-1» Гринько М.Ж. от 11.06.2019г. «О прекращении поставок электроэнергии и запрета въезда на автотранспорте». Этим приказом, в том числе запрещен въезд Копалиани М.В. и членам его семьи на территорию поселка на автомобиле. Данный приказ был доведен до собственника указанного домовладения Копалиани М.В.. Просит обязать ПКИЗ «Радио-1» не препятствовать в проезде Копалиани М.В. к его домовладению, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 2-11).

Истец Копалиани М.В. и его представитель на основании ст.53 ч.6 ГПК РФ Горохов С.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ПКИЗ «Радио-1» на основании ордера и доверенности Гончаренко Е.Г. (л.д.21,22-23), председатель ПКИЗ «Радио-1» Гринько М.Ж. (л.д.24) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку распоряжением от 18.06.2019г. было приостановлено действие Приказа от 11.06.2019г. в части запрета въезда Копалиани М.В. на территорию поселка на автотранспорте, истцу и членам его семьи не чинились препятствия в проезде на территорию кооператива.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Копалиани М.В. является собственником земельного участка площадью 304 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013г. (л.д.18).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013г. Копалиани М.В. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 148,7 кв.м., этаж 1,2, к.н. №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17).

Документом основанием для выдачи указанных свидетельств о государственной регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013г., заключенный между Мильченко З.А. и Копалиани М.В. (л.д.34).

В приложении к договору купли-продажи от 01.10.2013г. указано, что объект недвижимости продан с услугами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, подъездных путей и обслуживания огражденной территории с ежемесячной платой услуг 3 000 рублей в месяц, что дает равные права на данные услуги вместе со всеми жителями данного поселка (л.д.35).

11.06.2019г. Председателем ПКИЗ «Радио-1», Гринько М.Ж. издан приказ «О прекращении поставок электроэнергии и запрета въезда на автотранспорте», в соответствии с которым с 19 июня 2019 года запрещено собственнику Копалиани М.В., Растегаеву В.О., Растегаевой Н.Л., Иващенко О.А. (а также членам их семей, родственникам и знакомым) въезд на территорию поселка на автотранспорте (п. 2 приказа) (л.д.19).

18.06.2019г. Председатель ПКИЗ «Радио-1», Гринько М.Ж. издал распоряжение «О приостановлении действия Приказа в части запрета въезда на автотранспорте», из которого следует, что приостановлено действие Приказа от 11.06.2019 в части 2 (с 19 июня 2019 года запретить собственникам Копалиани М.В., Растегаеву В.О., Растегаевой Н.О., Иващенко О.А. (а также членам их семей, родственникам и знакомым) въезд на территорию поселка на автотранспорте) с 18.06.2019г. (л.д.36).

Как следует из пояснений стороны истца, и не отрицается стороной ответчика на земельном участке, который находится в собственности Перельмана А.Б., установлено КПП с въездными воротами, через которые собственники объектов недвижимости, расположенных на территории ПКИЗ «Радио-1» проезжают на территорию кооператива.

В обосновании доводов нарушенного права истец указывает на обстоятельства того, что ему чинятся препятствия в проезде на территорию ПКИЗ «Радио-1» через въездные ворота, которые являются единственным способом попадания на территорию кооператива, на основании приказа «О прекращении поставок электроэнергии и запрета въезда на автотранспорте» от 11.06.2019г., изданного Председателем ПКИЗ «Радио-1» Гринько М.Ж..

В обоснование доводов того, что истцу не чинятся препятствия в проезде на территорию ПКИЗ «Радио-1» ответчик указывает на распоряжение «О приостановлении действия Приказа в части запрета въезда на автотранспорте» с 18.06.2019г..

Однако, приказ «О прекращении поставок электроэнергии и запрета въезда на автотранспорте» от 11.06.2019г. действует, не отменен, а временное приостановление действия приказа не может являться доказательством нечинения истцу препятствий в проезде, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Также стороной ответчика для подтверждения своих полномочий на возможное совершение вышеуказанных действий не представлены письменные доказательства наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится КПП и въездные ворота на территорию ПКИЗ «Радио-1». Наоборот собственником земельных участков, на котором расположено КПП до настоящего времени является Перельман А.М. (л.д.31-32), в связи с чем ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что ПКИЗ «Радио-1» вообще вправе ограничивать доступ для проезда по этому земельному участку. Какого либо принятого на общем собрании решения об этом также не имеется, и ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что председатель ПКИЗ «Радио-1» Гринько М.Ж. имеет полномочия на единоличное вынесение таких приказов от имени кооператива.

Таким образом, судом установлено, что ПКИЗ «Радио-1», при обстоятельствах, когда не имеет надлежащих документов и прав на вышеуказанные объекты недвижимости – КПП и въездные ворота, а также не являясь собственником земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, с учетом Приказа «О прекращении поставок электроэнергии и запрета въезда на автотранспорте» от 11.06.2019г., который не отменен, необоснованно чинит истцу препятствия в проходе и проезде к домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, участок №.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Копалиани М.В. об обязании не препятствовать Копалиани М.В. в проезде к домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Копалиани Мамука Валикоевича к Потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков «Радио-1» об обязании не препятствовать в проезде к домовладению удовлетворить.

Обязать Потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «Радио-1» не препятствовать Копалиани Мамука Валикоевичу в проезде к домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –10 декабря 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: