Решение по делу № 2-1815/2023 от 28.04.2023

№ 2-1815/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-000993-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой                 10 июля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

при секретаре – Ткаченко А.А.,

с участием: представителя истца – ФИО12, ответчика – ФИО1, представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании доверенности и договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО2, ФИО3, нотариуса Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Джанкойский районный суд РК обратился ФИО4, который просит признать недействительной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ им же на имя ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, удостоверенную нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, на представления полномочий по продаже принадлежащего ему земельного участка ввиду того, что на момент выдачи спорной доверенности срок действия его паспорта истек. Соответственно, заключенный в последующем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению его земельного участка также является недействительным. Со ссылкой на статьи 166-168 ГК РФ, просит признать указанные сделки недействительными и применить последствия недействительности сделки: вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель ПКХ «Россия», лот №, участок №, на территории Майского сельского совета площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в свою собственность.

Истец в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, его представитель по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования не признали, сославшись на предоставленные возражения.

Иные участники процесса в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией, третье лицо - нотариус ФИО6 предоставил возражения.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и не оспаривалось участниками процесса, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в том числе, быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам межевания, выдела в натуре, определения границ, получения необходимых правоустанавливающих документов и регистрации на его имя права собственности на земельный участок, площадью 2,99 условных кадастровых гектар без определения границ в натуре, принадлежащий ему согласно Сертификата на право на земельную долю серии №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> получить дубликат правоустанавливающего документа либо решение суда о признании права собственности; после признания права собственности, получения правоустанавливающих документов и регистрации права собственности подготовить все необходимые документы для отчуждения и продать вышеуказанный земельный участок за цену и не условиях на их усмотрение.

Данные полномочия были удостоверены нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, выдана доверенность, зарегистрированная в реестре № (л.д.9).

Срок действия доверенности пять лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

В сведениях о доверителе указан паспорт серии №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>.

Истцу исполнилось 45 лет ДД.ММ.ГГГГ, а спустя два месяца выдана спорная доверенность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность не отменялась (л.д.64).

В соответствии с предоставленными полномочиями поверенные провели межевание, выдел в натуре, определение границ спорного земельного участка, получили необходимые правоустанавливающие документы и зарегистрировали на имя ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель ПКХ «Россия», лот №, участок №, на территории Майского сельского совета площадью 43 998 +/- 15 кв.м., кадастровый № (л.д.14-15).

Регистрация права истца на спорный земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, реализуя полномочия по выданной истцом доверенности на отчуждение земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель <данные изъяты> лот №, участок №, на территории Майского сельского совета площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, между представителем истца ФИО1 и ФИО10 (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован за ФИО5

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части второй статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с частями третьей и четвертой статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Так, стороной истца не отрицается то обстоятельство, что именно ФИО4 присутствовал ДД.ММ.ГГГГ при выдаче спорной доверенности, ставил свою подпись в этой доверенности, предоставлял нотариусу документ, удостоверяющий его личность.

Ссылка в иске на то обстоятельство, что в доверенности указан недействительный паспорт ФИО4 является несостоятельной в силу следующего.

Согласно пункту 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года №828, паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Исключение составляют удостоверение личности военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, и временное удостоверение личности, выданное органом внутренних дел в случае нахождения паспорта в органах внутренних дел.

В соответствии с пунктом 6 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные этим Положением, является недействительным.

Недействительный документ - это документ, не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и т.п.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия и не связана с получением или заменой паспорта.

Пунктом 1 Положения, установлено, что паспорт гражданина РФ обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста, проживающие на территории Российской Федерации.

Пунктом 7 Положения предусмотрен срок действия паспорта гражданина: от 14 лет - до достижения 20-летнего возраста; от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста; от 45 лет - бессрочно. По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.

Наличие у граждан действующего паспорта необходимо для удостоверения личности, а также гражданства каждого из них.

Сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей, хищением на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по выдаче доверенности.

Помимо этого, как следует из пункта 7 Положения, паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней после дня достижения гражданином 20-летнего и 45-летнего возраста.

Соответственно, на момент выдачи ответчикам доверенности – ДД.ММ.ГГГГ паспорт истца являлся действительным, поскольку не истекло 90 дней после достижения такового 45-летнего возраста.

Доводы представителя истца о том, что истец не знал о необходимости замены паспорта по достижению 45-летнего возраста суд признает несостоятельной, поскольку данное обстоятельство, тем не менее, не освобождает его от ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, выборность заявленного требования истца по признанию только договора купли-продажи земельного участка недействительным ввиду недействительности выданной доверенности, в то время как, таковая уполномочивала поверенных и на межевание земельного участка, и на выдел его границ в натуре, и на оформления права собственности на земельный участок за ФИО4, который не истребует признания всех действий и полученных документов, в том числе, правоустанавливающих, недействительными, свидетельствует о недобросовестном поведении истца.

Данные обстоятельства подтверждаются и пояснениями представителя истца в ходе судебного разбирательства, указывавшего на то, что договором купли-продажи земельного участка нарушены права его самого, а не истца как такового, поскольку ранее имел целью приобрести спорный земельный участок у ФИО4

В то же время, в спорной доверенности отсутствует указание ФИО4 на продажу его земельного участка непосредственно ФИО12

В настоящее время спорная доверенность отменена, согласно копии распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждение судом истребовано, но нотариусом на момент рассмотрения дела не предоставлено). Основание же для отмены послужило лишь нежелание истца, чтобы ответчики представляли его интересы в настоящем судебном разбирательстве.

Таким образом, суд, исследовав фактические обстоятельства дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что выданная ответчикам доверенность от ДД.ММ.ГГГГ соответствует установленным законом требованиям, все наделенные полномочия исполнены, она не имеет мнимой природы, воля ФИО4 была направлена на достижение правового результата, соответствующего удостоверенной доверенности, и таковой был им получен, с момента выдачи доверенности и до подачи настоящего иска в суд ФИО4 доверенность не отзывал, с иском об оспаривании полномочий либо действий своих поверенных не обращался, каким-либо иным способом не давал оснований ответчикам или другим лицам полагаться на недействительность сделки, злоупотребление правами со стороны поверенных отсутствует, а потому заявленные исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа судом в удовлетворении требований о признания недействительным доверенности, иные, заявленные истцом требования: о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, также признаются судом неподлежащими удовлетворению, поскольку они взаимосвязаны с первостепенным требованием.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ определением судьи приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель <данные изъяты>, лот №, участок №, на территории Майского сельского совета, кадастровый № (л.д.35-36).

В соответствии со ст.139 ГПК РФ, судья по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно статье 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей по заявлению истца, ответчика либо по инициативе судьи. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом оставления иска, по обеспечению которого были приняты меры определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, без удовлетворения, суд приходит к выводу о необходимости отмены таковых.

Согласно ч.4 ст.144 ГПК РФ, при отмене мер обеспечения иска суд обязан незамедлительно сообщить об этом в соответствующие государственные органы, регистрирующие обременения. Определение об отмене обеспечительных мер направляется судом в соответствующие органы сразу после его вынесения. Указанное определение является основанием для снятия ограничений.

Руководствуясь, ст.ст.194-198, суд –

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании доверенности и договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде наложенного ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель <данные изъяты> лот №, участок №, на территории Майского сельского совета, кадастровый номер №, принятые на основании определения судьи Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Решение в части отмены мер по обеспечению иска приводятся в исполнение немедленно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  О.П. Синицына

    Полный текст решения изготовлен 14.07.2023 года.