Решение по делу № 2-561/2021 от 05.08.2021

УИД: №

Дело № 2-561/2021

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                     г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеглов А.С., Щеглова Е.Е. к Григорьев С.Н. в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и Григорьева Е.А. в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Щеглов А.С., Щеглова Е.Е. в лице представителя по доверенности Матвеевой С.Ю. обратились в суд с иском к Григорьев С.Н., в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и Григорьева Е.А., в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ годя, выполненному кадастровым инженером ФИО7, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4429.

В обосновании заявленных требований указано следующее.

Постановлением Главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам земельных участков во владение и пользование» ФИО10 в пожизненно-наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома, строительства и обслуживания индивидуального гаража предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0758 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией района на основании Постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам земельных участков во владение и пользование» ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей №.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. его наследство приняла дочь ФИО11, которая в дальнейшем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данный земельный участок сыну Щеглов А.С.

Щеглов А.С. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил своей супруге Щеглова Е.Е. ? долю в праве собственности на данный земельный участок.

До настоящего времени земельный участок и дом на нем, по адресу: <адрес>, находятся в собственности семьи ФИО13 по ? доле у каждого. Земельный участок огорожен забором и существует в такой конфигурации более 15 лет. Споров с соседями по границам участка нет.

В ДД.ММ.ГГГГ Щеглов А.С.с целью приобретения соседнего земельного участка принял решение о межевании земельного участка по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Латынцевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: № и в ходе кадастровых работ ФИО7 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является наличием ошибки при определении координат поворотных точек этого участка.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: №, позволяющие идентифицировать его фактическое положение на местности, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Так же выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Соответчики Григорьев С.Н. и Григорьева Е.А., в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по исковым требованиям не представили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в суд не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо - кадастровый инженер Латынцев А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лица, участвующего в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом по правилам заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

Постановлением Главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам земельных участков во владение и пользование» ФИО10 в пожизненно-наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома, строительства и обслуживания индивидуального гаража предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0758 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией района на основании Постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам земельных участков во владение и пользование» ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей №.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. его наследство приняла дочь ФИО11, которая в дальнейшем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данный земельный участок сыну Щеглов А.С.

Щеглов А.С. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил своей супруге Щеглова Е.Е. ? долю в праве собственности на данный земельный участок.

До настоящего времени земельный участок и дом на нем, по адресу: <адрес>, находятся в собственности семьи ФИО13 по ? доле у каждого. Земельный участок огорожен забором и существует в такой конфигурации более 15 лет. Споров с соседями по границам участка нет.

Право собственности соистцов на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Из материалов дела видно, что в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Латынцевым А.В., земельный участок имеет площадь 782 кв.м., по данным ЕГРН – 782 кв.м. В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет. В ходе кадастровых работ ФИО7 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является наличием ошибки при определении координат поворотных точек этого участка.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: №, позволяющие идентифицировать его фактическое положение на местности, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Так же выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №.

Как на основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами: № и №, содержатся не только в материалах кадастровых дел, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует пользователю земельного участка с кадастровым номером: №, поставить его на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана по его фактическому использованию, тогда как при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выявлена реестровая ошибка.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: № соответчиками и третьими лицами не оспаривается.

Не оспариваются соответчиками и третьими лицами и сами результаты межевания земельных участков, в результате которого выявлен и далее устранен факт наложения границ земельного участка истца и ответчиков.

Из отзыва на исковое заявление представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" следует, что в соответствии с правовой позицией Минэкономразвития Российской Федерации в случае удовлетворения требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка необходимо исключать и сведения об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что в итоге, приведет к наличию в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи, соответственно, необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с исключением сведений о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах трех земельных участков подлежит исправлению способом, заявленными истцами в исковом заявлении.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск Щеглов А.С., Щеглова Е.Е. обоснованным, поскольку признание права собственности в данном случае не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, таким образом, права собственности собственников земельного участка не затрагиваются.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Щеглов А.С., Щеглова Е.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Щеглов А.С., Щеглова Е.Е. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ годя, выполненному кадастровым инженером ФИО7, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4429.

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко