Решение по делу № 33-1937/2018 от 01.02.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Черенкова Е.В.     № 33-1937/2018                              А-108

12 февраля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тарараевой Т.С.

судей Ашихминой Е.Ю., Тихоновой Т.В.,

с участием прокурора Андреева А.И.

при секретаре Виноградовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску ФГУП «Горно-химический комбинат» к Максимовой Е.В., Максимову М.А., Максимову М.М., Максимову А.М., Максимову Н.М., Максимовой Ю.В., Ардамину В.И., Ардаминой Г.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из него, о взыскании оплаты за найм

по апелляционной жалобе Максимовой Е.В.

с возражениями на апелляционную жалобу ФГУП «Горно-химический комбинат»

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 08 ноября 2017 г., которым иск удовлетворен,

расторгнут договор краткосрочного найма жилого помещения от 14 января 2008 г., заключенный между ФГУП «Горно-химический комбинат» и Максимовой Е.В.;

с Максимовой Е.В. в пользу ФГУП «Горно-химический комбинат» взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 10 января 2014 г. по 10 августа 2017 г. в размере 16 808,73 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11 февраля 2014 г. по 04 сентября 2017 г. в размере 23 469,82 руб., судебные расходы 1 498,35 руб.;

выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения Максимова Е.В., Максимов М.А., Максимов М.М., Максимов А.М., Максимов Н.М., Максимова Ю.В., Ардамина Г.М., Ардамин В.И., несовершеннолетние ФИО1., ФИО3

с Максимовой Е.В., Максимова М.А., Максимова М.М., Максимова А.М., Максимова Н.М., Максимовой Ю.В., Ардаминой Г.М., Ардамина В.И. в пользу ФГУП «Горно-химический комбинат» взыскана в возмещение судебных расходов государственная пошлина по 750 руб. с каждого.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГУП «Горно-химический комбинат» обратилось в суд с иском, уточнив который, просило расторгнуть договор найма жилого помещения от 14 января 2008 г., заключенного между ФГУП «Горно-химический комбинат» и работником Максимовой Е.В. на срок по 31.12.2008 г., выселить ее и проживающих совместно членов семьи Максимова М.А., Максимова М.М., Максимова А.М., Максимова Н.М., Максимову Ю.В., Ардамину Г.М., Ардамина В.И., несовершеннолетних ФИО1 ФИО3. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Максимовой Е.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 10 января 2014 г. по 10 августа 2017 г. в размере 16 808,73 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11 февраля 2014 г. по 04 сентября 2017 г. в размере 23 469,82 руб., ссылаясь в обоснование иска, что спорное жилое помещение находится в хозяйственном ведении, имеет статус служебного, предоставлено в возмездное пользование на период трудовых отношений Максимовой Е.В., которая не исполняет обязанность по оплате за найм жилого помещения и коммунальным услугам, вступившие в законную силу судебные акты о взыскании задолженности по такой оплате за предшествующие периоды начиная с 01.01.2012 г. указанным ответчиком не исполнены; ответчики Максимова Е.В., Максимов М.А., Максимов М.М., Максимов А.М., Максимов Н.М., Максимова Ю.В. имеют в собственности иное жилое помещение в на территории данного населенного пункта.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Максимова Е.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным в части выводов о расторжении договора найма и выселении ее с членами семьи, ссылаясь, что судом не учтены обстоятельства погашения существенной части предъявленной ко взысканию платы за найм в период рассмотрения спора судом, и незначительный остаток долга в 16 808,73 руб., взыскание которого и пени за просрочку она не оспаривает, не является достаточным основанием для выселения семьи; с 1991 г. и по настоящее время продолжает трудовые отношения, находится в декретном отпуске, и по ее заявлению истец осуществлял удержание платы за найм и коммунальным услугам, впоследствии прекратил, в связи с чем, ее вина в образовании задолженности отсутствует.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФГУП «Горно-химический комбинат» просит в ее удовлетворении отказать.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела (л.д.60-74 т.4), обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав Максимову Е.В., Максимова М.А., представителей ФГУП «Горно-химический комбинат» Докучаева И.С. и Беллер А.Х., заключение прокурора Андреева А.И. о законности и обоснованности решения суда, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции, в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 настоящей статьи, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является собственностью Российской Федерации, передана в хозяйственное ведение ФГУП «Горно-химический комбинат», включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным помещениям на основании решения Госкорпорации «Росатом» от 26.08.2011 г.

Супруги Максимовы Е.В. и М.А. и их несовершеннолетние дети Максимов М.М., Максимова Г.М. (фамилия изменена на Ардамина в связи с заключением брака), Максимов А.М., Максимов Н.М. заселились в указанную квартиру на основании договора краткосрочного найма № 01-06-08/230 от 14 января 2008 г. на срок по 31 декабря 2008 г., заключенного Максимовой Е.В. с ФГУП «ГХК» во исполнение решения центральной жилищно-бытовой комиссии предприятия от 18 декабря 2006 года, которым данное помещение было предоставлено нанимателю, работающему на предприятии с 1991 года в должности <данные изъяты> производственных помещений, и членам ее семьи, в связи с наличием трудовых отношений, и предполагалось заключение гражданско-правового договора мены жилых помещений – вышеуказанного на принадлежащее на праве общей долевой собственности Максимовой Е.В., Максимову М.А., Максимову М.М., Максимовой Г.М., Максимову А.М. и Максимову Н.М., по 1\6 доле каждому, по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от 06.07.2007 г.

Договор мены не был в установленном порядке заключен, перечисленные ответчики по настоящее время являются собственниками указанного жилого помещения и проживают фактически в спорном жилом помещении, а также в качестве членов семьи Максимовой Е.В. супруг дочери Ардамин В.И., их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО3

При этом, зарегистрированы ответчики Максимова Е.В., Максимов М.А., Максимов М.М., Ардамина Г.М., Максимов А.М. и Максимов Н.М. по адресу: <адрес>

Вступившими в законную силу судебными актами с Максимовой Е.В. в пользу ФГУП «Горно-химический комбинат» взыскана задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения и коммунальным услугам:

заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 28 декабря 2015 г. - за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2013 г. в размере 197 803 руб., пени за просрочку 31 654,23 руб., судебные расходы 5 494,58 руб., которое согласно письменного сообщения ОСП по г.Железногорску исполнено частично - мерами принудительного исполнения погашена сумма 12 622,87 руб., остаток неисполненного по состоянию на 09.02.2017 г. составляет 222 329,75 руб.

заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 31 марта 2016 г. - за период с 01 января 2014 г. по январь 2015 г. в размере 266 937,80 руб., судебные расходы 5 869,38 руб., которое согласно письменного сообщения ОСП по г.Железногорску исполнено частично - мерами принудительного исполнения погашена сумма 13 608,46 руб., остаток неисполненного по состоянию на 09.02.2017 г. составляет 259 198,72 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка №146 в ЗАТО г.Железногорск Красноярского крав от 31 мая 2017 г., принятым в резолютивной части, с Максимовой Е.В., Максимова М.А., Максимова М.М., Максимовой Г.М., Максимова А.М., Максимова Н.М. взыскана солидарно плата за коммунальные услуги за период по ноябрь 2016 г. в размере 12 061, 63 руб., судебные расходы, которое мерами принудительного исполнения исполнено.

В настоящем деле истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате за найм за период с 10 января 2014 г. по 10 августа 2017 г. в размере 49 808,73 руб., которая частично погашена в период рассмотрения спора судом, в связи с чем, судом взыскан остаток долга в размере 16 808,73 руб., образовавшийся за период частично за октября 2016 г. по 10 августа 2017 г. (полных 9 мес.)

Таким образом, на момент принятия судом первой инстанции решения наниматель служебного жилого помещения Максимова Е.В. и совершеннолетние члены ее семьи не исполнили обязанность по внесению оплаты за найм жилого помещения и (или) коммунальным услугам в течение более шести месяцев – с января 2012 г. по январь 2015 г., с октября 2016 г. по август 2017 г., что является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселения в силу норм статей 83, 101 и 103 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

При этом, семья ответчика не относится к категории лиц, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого, поскольку имеют основания пользования иным жилым помещением по адресу: <адрес> собственников Максимовой Е.В., Максимова М.А., Максимова М.М., Ардаминой Г.М., Максимова А.М. и Максимова Н.М., малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения не признаны в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой     инстанции пришел к обоснованному выводу о расторжении договора найма, заключенного между Максимовой Е.В. и ФГУП «Горно-химический комбинат», который в мотивировочной части решения правильно квалифицирован, как договор служебного найма, на что подлежало указать и в резолютивной части решения, но не указано судом, со ссылкой на договор краткосрочного найма от 14 января 2008 г., срок которого истек 31.12.2008 г. и в дальнейшем сложились правоотношения, характерные для служебного найма жилого помещения, в связи с чем, следует уточнить резолютивную часть решения в указанной части.

Решение суда в части взыскания с ответчиков в пользу истца в солидарно задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 16 808,73 руб., а также предусмотренного ст. 155 ЖК РФ пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок сумму за каждый день просрочки, за период по 04 сентября 2017 г., оснований для уменьшения которой суд на основании ст. 333 ГК РФ не нашел, не обжалуется и предметом проверки судебной коллегии в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, не является.

Доводы апелляционной жалобы об уважительных причинах не исполнения обязанности по оплате за найм жилого помещения опровергаются материалами дела, из которых следует, что Максимова Е.В. рождения <дата> г. находилась в отпусках по уходу за несовершеннолетними внуками: с <дата> г. по <дата> г. - по уходу за ФИО2.; с <дата> г. по настоящее время и до <дата> г. – по уходу за ФИО3; в указанные периоды времени Максимова Е.В. не подавала заявлений об удержании из причитающихся ей выплат оплаты за найм и коммунальные услуги; заявление о таком удержании было сделано 20.09.2010 г. и 28.10.2011 г. и было исполнено работодателем. В 2014 г. и последующие годы, в которых образовалась стойкая задолженность, заявлений об удержании из причитающихся выплат от Максимовой Е.В. не было, что следует из представленных истцом бухгалтерской справки и Максимовой Е.В. – расчетных листков.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом полно установлены обстоятельства дела при надлежащей правовой оценке представленных доказательств и правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железногорского городского суда Красноярского края от 08 ноября 2017 г. уточнить в части расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения от 14 января 2008 г. между ФГУП «Горно-химический комбинат» и Максимовой Е.В., указав на расторжение договора найма служебного жилого помещения между указанными лицами по адресу: <адрес>

В остальной части настоящее решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Максимовой Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                        Т.С.Тарараева

Судьи                                Е.Ю.Ашихмина

                                    Т.В.Тихонова