Решение по делу № 2-295/2019 от 19.12.2018

К делу № 2-295/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                              01 февраля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачев П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

с участием истца Косенко Ю.А.,

помощника прокурора Темрюкского районного суда Цормутян Х.Г.,

представителя ответчиков Попова А.Г. и Поповой М.М. место нахождения которых не известно – адвоката Шамрай Р.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косенко Ю.А. к Попову А.Г. и Поповой М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Косенко Ю.А. обратился в суд с указанным иском и просит суд признать Попову А.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поповой М.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ Родник, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома в нем проживали родители продавца: Попов А.Г. Попова М.М., которые в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора. После заключения договора купли-продажи ответчики выехали из дома, предположительно на Украину, однако, до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Из-за того, что ответчики числятся зарегистрированными в доме истца, он вынужден оплачивать за них коммунальные услуги, а при получении справок их необоснованно включают в состав его семьи. Ответчики не являются членами его семьи и в доме не проживают, в соответствии с договором купли-продажи они должны были самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства, никаких соглашений с ними по поводу сохранения права пользования домом истца заключено не было. Их имущества в домовладении нет.

В судебном заседании истец Косенко Ю.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчики Попов А.Г. и Попова М.М. в судебное заседание не явились, их место нахождения не известно – адвокат Шамрай Р.А. выступающий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ просил вынести решение в соответствии с законом.

Помощник прокурора Темрюкского района Цормутян Х.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения жилого дома в нем проживали родители продавца: Попов А.Г. Попова М.М., которые в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора.

Согласно адресной справки администрации Темрюкского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попова М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Как пояснила в судебном заседании истец личных вещей ответчика в квартире нет. Ответчики членом семьи истца никогда не являлись, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета возможно только на основании решения суда. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Место жительство ответчика истцу неизвестно.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчики не производят оплату налогов за домовладение и оплату расходов за коммунальные услуги, не проживают фактически по месту регистрации, не пользуются постоянно данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае отсутствия семейных отношений с собственником жилого помещения, отсутствия соглашения о пользовании жилым помещением с собственником право пользования данным жилым помещением за гражданином не сохраняется.

Таким образом, Попов А.Г. и Попова М.М., не являются членом семьи истца, как собственника данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Попову А.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поповой М.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                             П.А. Грачев