Решение по делу № 2-581/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-581/2022

УИД 26RS0028-01-2022-000938-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2022 года                         г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Бахитова И.С. к Мартыновой Н.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бахитов И.С. обратился в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Мартыновой Н.В. о признании договора купли-продажи земельной доли, общей площадью 6,07 га, местоположение: товарищество с ограниченной ответственностью ..., общей площадью 6,07 га (земли сельхозназначения), адрес (местоположение) ..., землепользование ТОО «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» ..., оформленного распиской от *** - заключенным; и признании за Бахитовым И.С. права собственности на земельную долю, общей площадью 6,07 га, в земельном участке --- площадью 14331589 кв.м., расположенном: ..., ...», мотивируя свои требования следующим.

*** между покупателем Бахитовым И.С. и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,07 га (земли сельхозназначения) с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,5 га., адрес (местоположение) ..., землепользование ....

Спорный объект недвижимости принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации ... от *** ---, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ--- --- от ***, регистрационная запись --- от ***

Указанный договор купли-продажи был оформлен в виде расписки, которая, по мнению истца, содержит все условия и признаки договора купли-продажи.

    Так, выданная ответчиком расписка содержит указание на объект договора - земельную долю, его площадь - 6,07 га, а также местоположение - ..., землепользование ТОО «-.-» ....

    Кроме того, выданная расписка содержит необходимое условие о цене продаваемой недвижимости - 15 000 рублей, которые продавец получил от покупателя (истца) в полном объеме и претензий не имеет, что следует из буквального содержания выданной расписки.

    Принадлежность указанной земельной доли продавцу подтверждается также свидетельством на право собственности на землю серия РФ---- ---, регистрационная запись 862 от ***, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., согласно которого ФИО1, является собственником земельной доли площадью 6,07 га.

    Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, получение ФИО1 денежных средств в размере 15 000 руб. во исполнение обязательств фактически заключенного договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от ***, подтверждается буквальным указанием на получение денежных средств ответчиком.

Однако в 2003 и в 2004 годах действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от *** совершить по неизвестным причинам продавец не смог. Истец без участия ответчика не имеет возможности в порядке, установленном законом, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости - земельную долю, общей площадью 6,07 га, расположенную в ТОО племзавод «Ставрополь-Кавказский».

Как следует из открытых источников Федеральной нотариальной палаты, содержащихся в реестре наследственных дел, ФИО1 умер ***.

После смерти ФИО1 открыто наследственное дело за --- Нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2 Наследником, принявшим имущество наследодателя ФИО1 является его жена Мартынова Н.В..

В соответствии с Указом Президента РФ от *** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, постановлением Правительства Российской Федерации от *** --- «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от *** --- «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», по результатам инвентаризации земель *** в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) внесены сведения о земельном участке коллективно-долевой собственности племзавода «Ставрополь-Кавказский» с кадастровым номером 26:08:000000:35 общей площадью долевых земель 12 773 0000 кв. м. (12 773 га). Путем неоднократных преобразований (разделов) из указанного участка были образованы последующие участки остатка коллективно-долевой собственности с кадастровыми номерами ---, ---, ---, ---, ---, ---. Таким образом, по состоянию на дату подачи искового заявления, земельным участком остатка долевой собственности племзавода «Ставрополь-Кавказский», в котором учтены доли, собственники которых не осуществили государственную регистрацию прав, а также не распорядились своими земельными долями, которые являются источником образования земельных участков в счет земельных долей путем выдела, является земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м., расположенный: ..., р-н Петровский, п Рогатая Балка, ТОО "Ставрополь Кавказский".

Так как ФИО1 земельная доля принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия --- ---, регистрационная запись 862 от ***г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района, то учтена она может быть только в земельном участке остатка долевой собственности с кадастровым номером ---.

Учитывая, данные обстоятельства, истец считает единственно возможным способом защитить нарушенные права путем предъявления настоящего искового заявления к наследнику продавца.

В судебное заседание истец Бахитов И.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Сергеев С.А., не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя и представителя третьего лица.

В судебное заседание ответчик Мартынова Н.В. не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту ее регистрации: ..., которое согласно отчета об отслеживании отправления, получено адресатом ***. О причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации ... от *** ---, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VI-СТК-8-139 --- от ***, регистрационная запись --- от ***г., принадлежит земельная доля общей площадью 6,07 га (земли сельхозназначения), с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,5 га., адрес (местоположение) ..., землепользование ТОО «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» ....

    Из предоставленной в суд расписки следует, что *** ФИО1 продал Бахитову И.С. земельную долю общей площадью 6,07 га (земли сельхозназначения), с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,5 га., адрес (местоположение) ..., землепользование ТОО «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» ....

    Согласно ст. 554 Гражданского кодекса договор купли-продажи должен содержать сведения, позволяющие точно идентифицировать продаваемую недвижимость, включая расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Суд установил, что указанная расписка содержит все условия и признаки договора купли-продажи, в частности: указание на объект договора - земельную долю, его площадь - 6,07 га, а также местоположение - ..., землепользование ТОО «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» ....

    Принадлежность указанной земельной доли площадью 6,07 га, продавцу ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ... ---, регистрационная запись 862 от ***г., зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ....

    Кроме того, выданная расписка содержит необходимое условие о цене продаваемой недвижимости - 15 000 рублей, которые получил ФИО1 во исполнение обязательств фактически заключенного договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от ***, от покупателя (истца) в полном объеме, претензий не имеет, что следует из буквального содержания выданной расписки.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Вместе с тем, отсутствие подписи покупателя на расписке не является неустранимым препятствием, подпись может быть проставлена непосредственно при подаче документов на проведение государственной регистрации, если бы продавец появился при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на проданную им земельную долю.

    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом, если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Таким требованиям к договору купли-продажи недвижимости выданная ответчиком расписка отвечает в полном объеме, поскольку содержит все существенные условия.

    Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что между Бахитовым И.С. и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

    В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

    Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору.

    Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим в период заключения договора), было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    На основании требований ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в которой указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Частью 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Данные обстоятельства также следуют из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Вместе с тем, в ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

    Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Судом с достоверностью установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, при этом суд, установив, что Мартынов В.Ф. на законных основаниях имуществом распорядился, договор исполнен сторонами, решения о передаче имущества не были оспорены в судебном порядке, спор между иными лицами о праве на имущество отсутствует, руководствуясь статьями 6, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Указом Президента РФ от *** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, постановлением Правительства Российской Федерации от *** --- «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от *** --- «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», по результатам инвентаризации земель *** в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) внесены сведения о земельном участке коллективно-долевой собственности племзавода «Ставрополь-Кавказский» с кадастровым номером --- общей площадью долевых земель 12 773 0000 кв.м. (12 773 га). Путем неоднократных преобразований (разделов) из указанного участка были образованы последующие участки остатка коллективно-долевой собственности с кадастровыми номерами ---, ---, ---, ---, ---, ---. Таким образом, по состоянию на дату подачи искового заявления, земельным участком остатка долевой собственности племзавода «Ставрополь-Кавказский», в котором учтены доли, собственники которых не осуществили государственную регистрацию прав, а также не распорядились своими земельными долями, который является источником образования земельных участков в счет земельных долей путем выдела, является земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м., расположенный: ..., р-н Петровский, ..., ТОО "Ставрополь Кавказский".

Так как ФИО1 земельная доля принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ---- ---, регистрационная запись 862 от ***г., зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., то учтена она может быть только в земельном участке остатка долевой собственности с кадастровым номером ---.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умер ***.

После смерти ФИО1 открыто наследственное дело за --- нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО2 Наследником, принявшим имущество наследодателя ФИО1 является его жена - Мартынова Н.В., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным *** нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2

Принятие наследства в виде земельной доли, общей площадью 6,07 га, местоположение: товарищество с ограниченной ответственностью Племзавод «Ставрополь-Кавказский» ..., общей площадью 6,07 га (земли сельхозназначения), адрес (местоположение) ..., землепользование ТОО «Племзавод «Ставрополь-Кавказский» ..., земельная доля площадью 6,07 га, с оценкой 324,3 баллогектара, из них пашни 5,5 га, наследником Мартыновой Н.В. осуществлено, при этом, государственная регистрация права указанной доли в ЕГРН не произведена.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Бахитовым И.С. право собственности на приобретенную земельную долю по договору купли-продажи от ***, заключенному с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахитова И.С. к Мартыновой Н.В. - удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 6,07 га, местоположение: товарищество с ограниченной ответственностью Племзавод ...» ..., общей площадью 6,07 га (земли сельхозназначения), адрес (местоположение) ..., землепользование ТОО «---» ..., оформленный распиской от *** - заключенным.

    Признать за Бахитовым И.С., *** года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., паспорт 07 16 218017, выдан *** отделом УФМС России по ... и Карачаево - Черкесской Республике в ..., право собственности на земельную долю, общей площадью 6,07 га, в земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 14331589 кв.м., расположенном: ..., ТОО «Ставрополь Кавказский».

    Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 6,07 га, на земельный участок остатка коллективно-долевой собственности с кадастровым номером ---, расположенный: ..., ТОО "Ставрополь Кавказский", за Бахитовым И.С..

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                .