Решение по делу № 2-3027/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-3027/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 июня 2021года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием представителя истца ФГБОУ ВО «РГАЗУ» по доверенности Боровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный заочный университет» к ООО Строительная компания «Бастион» о взыскании задолженности по договорам найма, пени,

У с т а н о в и л:

Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный аграрный заочный университет», окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Бастион» указывая на то, что 20.01.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилых помещений №<данные изъяты>, по которому ответчику были переданы комнаты №85, 89, 97, расположенные в общежитии №15 по адресу: гор.Балашиха, Леоновское шоссе, дом №11. В соответствии с п. 1.1 договора, указанные в договоре помещения предоставлены на период с 14.01.2020 г. по 14.07.2020 г., переданы по акту приема-передачи от 14.01.2020 г. Ответчик своевременно не вносил плату за пользование помещениями, в связи с чем, по состоянию на 08.12.2020г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 58 610,32 руб. В связи с истечением срока действия договора №<данные изъяты> от 20.01.2020 г., между истцом и ответчиком 30.07.2020 г. был заключен договор найма жилых помещений №253, по которому ответчику были переданы комнаты №83, 85, 87, 89, 97, 98, 100, расположенные в общежитии №15 по адресу: <адрес> В соответствии с п.1.1 договора, указанные помещения предоставлены на период с 15.07.2020 по 31.12.2020 г., переданы по акту приема-передачи от 15.07.2020 г. В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за пользование помещениями, по состоянию на 08.12.2020г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору №<данные изъяты> в размере 452 734,84 руб. В адрес ответчика 16.12.2020 г. была направлено требование о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма № <данные изъяты> от 20.01.2020г. по состоянию на 15.07.2020г. в сумме 58610,32руб., по основаниям п.5.6 договоров пени за период с 15.07.2020г. по 08.06.2021г. в сумме 5973,74руб.; задолженность по договору найма № <данные изъяты> от 30.07.2020г. по состоянию на 08.12.2020г. в сумме 452734,84руб., пени за период с 03.08.2020г. по 08.06.2021г. в сумме 38366,46руб.,

В судебном заседании представитель истца Боровая Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что вышеуказанные договоры №<данные изъяты> и №<данные изъяты> были заключен между истцом и ответчиком для проживания граждан, плательщиком по указанному Договору выступал ответчик – ООО СК «Бастион». Ответчик оплату по договорам в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Ответчик ООО «Строительная компания «Бастион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.63 я Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания договора найма №<данные изъяты>, заключенного 20.01.2020 г. между ФГБОУ ВО РГАЗУи ООО СК «Бастион» следует, что правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений главы 34 и 35 Гражданского кодекса РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

По существу, заключенный договор содержит существенные условия договора аренды жилого помещения, заключенный для использования квартиры только для проживания граждан, что соответствует требованиям п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

Между сторонами, при заключении договоров, не возникло неопределенности в содержании договорных условий, о чем свидетельствует факт подписания актов приема – передачи помещений к договорам, а также факты частичной оплаты задолженности по договору.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.5, 1.7 «Положения о студенческом общежитии», общежития предназначаются для проживания граждан в период их работы, службы, обучения, студентов, преподавателей, сторонних лиц.

Как следует из содержания представленных договоров, в частности, п.п.5.2, 5.3оплата за первый месяц проживания производится не позднее 3 (трех) календарных дней со дня подписания договора, плата за пользование помещением за следующий месяц производится не позднее 7 (седьмого) числа данного месяца.

Размер платы за пользование жилым помещением был установлен Приказом ВрИО Ректора ФГБОУ ВО РГАЗУ №<данные изъяты> от 26.02.2018 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что, по договору №<данные изъяты> от 15.05.2019 г. изначально ответчику было предоставлено для проживания три жилых помещения в общежитии для проживания 10 человек по ранее предоставленному ответчиком списку.

Согласно утвержденного прейскуранта, стоимость проживания в общежитии для лица, не являющегося сотрудником университета, на условиях койко-места, составила 6 180 руб. за одного человека в календарном месяце, в связи с чем, оплата за календарный месяц по договору составила 61 800 руб.

Впоследствии, на основании подписанного дополнительного соглашения №2 от 26.05.2020 г., ответчику были предоставлены дополнительные места, в связи с чем, размер ежемесячной платы за пользование жилыми помещениями в период с 15.05.2020 г. по 14.04.2020 г. составил 129 780 руб.

На основании договора №253, заключенного 30.07.2020 г. ответчику, по акту приема-передачи от 15.07.2020 г. были переданы помещения №83, 85, 87, 89, 97, 98, 100.

Размер платы по договору, при этом, составил 160 680 руб. за один календарный месяц. Дополнительным соглашением №1 от 03.10.2020 г. стороны согласовали иной размер платы с 01.10.2020 г. – 6 180 руб. за календарный месяц, а дополнительным соглашением №2 от 08.12.2020 г. размер платы с 01.12.2020 г. был установлен в размере 30 900 руб.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.05.2012 г. серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, жилой дом – общежитие №15, расположенное по адресу: Московская область, гор.Балашиха, Леоновское ш., д.11 находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО РГАЗУ. Здание общежитие находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304Гражданского кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Установлено, что 20.01.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №<данные изъяты> найма жилых помещений, расположенных в общежитии №15 по адресу: <адрес>

ФГБОУ ВО РГАЗУ, во исполнение условий п.3.2.1 договора,были переданы ответчику жилые помещения, пригодные для проживания, по акту приема-передачи от 14.01.2020 г. При этом, как следует из содержания акта приема-передачи, пункта 1.1 договора, помещения были переданы 14.01.2020 г. на срок до 14.07.2020 г.

Впоследствии между сторонами 30.07.2020 г. был заключен договор найма №253, во исполнение которого истец, по акту приема- передачи от 15.07.2020 г., передал ответчику указанные в договоре помещения на срок до 31.12.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 481 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора№<данные изъяты> от 20.01.2020 г. стороны согласовали, что оплата плательщиком – ООО СК «Бастион» занимаемой площади производится ежемесячно, в размере 61 800 руб., при этом оплата за следующий месяц производится не позднее 7 (седьмого) числа данного месяца.

Как следует из представленного истцом акта сверки, оплата по договору №155 производилась ответчиком разными частями, в период май-июль 2020 года. Неоплаченный размер задолженности при этом составил 58 610,32 руб.

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора №<данные изъяты> от 30.07.2020 г. стороны согласовали, что оплата за первый месяц пользования жилыми помещениями (июль 2020 года) производится плательщиком не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора. Таким образом, плату за июль в размере 88 114, 84 руб., соответствующем периоду проживания 15.07.2020 г. – 31.07.2020 г., ответчик должен был внести в срок до 03.08.2020 г. Оплата за остальные месяцы, в соответствии с п.5.3, производится не позднее 7 (седьмого) числа текущего месяца.

Как пояснил истец, оплата по договору №<данные изъяты> от 30.07.2020 г. ответчиком не вносилась, в связи с чем, размер задолженности по договору составил 452 734,84 руб.

Общий размер задолженности ООО СК «Бастион» перед ФГБОУ ВО РГАЗУ по договорам №<данные изъяты> от 20.07.2020 г., 30.07.2020 г. составил 511 345,16 руб.

Наличие задолженности по договору №<данные изъяты> в размере 58 610,32 руб. и по договору №<данные изъяты> в размере 452 734,84 руб. ответчиком не оспорена.

Кроме того, истцом в судебное заседание представлено соглашение о порядке погашения задолженности, заключенное 01.03.2021 года между истцом и ответчиком, в котором ответчик, не оспаривая наличие задолженности по договорам в размере, обязался оплатить 511 345,16 руб. – основного долга, а также пени в размере 2 318,49 руб.- по договору №<данные изъяты> и 12 015,31 – по договору №<данные изъяты>, в срок до 15.03.2021 г.

Доказательств оплаты истцу указанных денежных средств ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает требование истца о взыскании 58 610,32 руб. – задолженности по договору №<данные изъяты> от 20.01.2020 г. и 452 734,84 руб. – задолженности по договору №<данные изъяты> от 30.07.2020 г. подлежащим удовлетворению.

На указанную сумму задолженности истцом насчитана пеня, в соответствии с п.5.6 договора, размер которой, с учетом уточненных требований, составил 5 973,74 руб. – по договору №<данные изъяты> за период 15.07.2020 – 08.06.2021 г., 38 366,46 руб. – по договору №253 за период 03.08.2020 – 08.06.2021 г.

Ходатайств для снижения пени ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд не находит в данном конкретном случае оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 8456,78руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительная компания «Бастион» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный заочный университет» задолженность по договору найма № <данные изъяты> от 20.01.2020г. по состоянию на 15.07.2020г. в сумме 58610,32руб., пени за период с 15.07.2020г. по 08.06.2021г. в сумме 5973,74руб.; задолженность по договору найма № 253 от 30.07.2020г. по состоянию на 08.12.2020г. в сумме 452734,84руб., пени за период с 03.08.2020г. по 08.06.2021г. в сумме 38366,46руб., расходы по оплате госпошлины 8456,78руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Т. К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 10.06.2021г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

    Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-3027/2021

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0001-01-2021-002027-70

    Судья

Секретарь