Решение по делу № 33-5749/2024 от 29.07.2024

Дело №33-5749/2024 (№2-296/2024)

УИД: 27RS0010-01-2024-000432-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2024 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего      Сосновского А.В.,

судей Галенко В.А., Клименко Е.Г.,

при секретаре Козулине И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к Сморкалову ФИО10 о возложении обязанности демонтировать кондиционер, восстановлении наружной стены жилого дома, взыскании неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» на решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 7 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения представителя ООО «НАШ ДОМ» - Петрова О.Н., судебная коллегия,

установила:

ООО «НАШ ДОМ» обратилось в суд с настоящим иском к Сморкалову А.Н, указав, что в апреле 2023 года в ходе весеннего осмотра общедомового имущества пос. Солнечный было установлено, что собственником помещения V Сморкаловым А.Н. на фасаде здания №22 по ул. Ленина установлен кондиционер. Последнему было направлено предписание о демонтаже кондиционера с фасада МКД, поскольку кондиционер установлен без разрешения общего собрания, чем нарушаются права ООО «НАШ ДОМ» как управляющей компании по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, а также собственников жилых помещений по указанному адресу. Ответчику, как собственнику помещения площадью 151 кв.м (магазин овощи и фрукты) согласие на установку кондиционера предоставлено не было.

Просит возложить на Сморкалова А.Н. обязанность демонтировать с фасада многоквартирного дома <адрес> кондиционер и восстановить наружную стену в первоначальное положение в течение месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем, окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 7 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований ООО «НАШ ДОМ» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «НАШ ДОМ» просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, в обоснование доводов указав, что управляющая компания в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имеет право на обращение в суд с настоящим иском, является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, следовательно, положения о сроке давности к спорным правоотношениям не применяются.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «НАШ ДОМ» - Петров О.Н. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал по изложенным в ней доводам, пояснив, что представление протокола после подачи иска в суд и установки кондиционера является нарушением процедуры установки кондиционера. Кондиционер установлен на фасаде дома вдоль улицы, тогда как в соответствии с Правилами благоустройства городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края кондиционеры на зданиях вдоль магистральных улиц должны устанавливаться со стороны дворовых территорий. Решения собственников об установлении кондиционера о месте установки кондиционера отсутствуют.

Иные лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сморкалов А.Н. является собственником помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, рп. Солнечный, ул. Ленина, д. 22, пом. V.

На фасаде указанного многоквартирного дома Сморкаловым А.М. установлен кондиционер модель МО11D-18 HN.

На основании договора управления указанным многоквартирным домом от 15.07.2011 осуществляет ООО «Солнечный 1».

В связи с изменением наименования юридического лица с ООО «Солнечный 1» на ООО «НАШ ДОМ» на основании распоряжения №1805-р от 02.04.2021 ООО «НАШ ДОМ» была переоформлена лицензия.

Из представленных ответчиком протоколов внеочередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 17.05.2021, 20.05.2024, следует, что по результатам собрания принято решение признать установку кондиционера на фасаде дома <адрес> со стороны принадлежащего Сморкалову А.Н. на праве собственности помещения V, не нарушающей прав других собственников жилых (нежилых) помещений МКД №<адрес> и не возлагать на Сморкалова А.Н. обязанность демонтировать внешний блок кондиционера.

    Отказывая в удовлетворении иска, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 209, 246, 289, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 1 Градостроительного кодека Российской Федерации, Федеральным законом от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», суд исходил из того, что представленные ответчиком решения общего собрания в установленном порядке не оспорены; установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов; истцом не представлено доказательств, что в результате ответчиком кондиционера ООО «НАШ ДОМ» не может осуществлять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД. Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу о его пропуске, указав, что 14.06.2019, 20.06.2019, 25.06.2019 управляющей компанией производилось обследование помещения ответчика в связи с затопление, в ходе которого зафиксирована установка спорного кондиционера, соответственно, срок течение срока давности начато с 14.06.2019, окончание – 15.06.2022. Поскольку управляющая компания не является собственником жилых и нежилых помещений, доводы истца о том, что иск является негаторным, отклонены.

Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными ввиду следующего.

Материалами дела подтверждается, что ООО «НАШ ДОМ» (до смены наименования ООО «Солнечный 1») осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления от 15.07.2011.

Факт установки ответчиком на фасаде указанного многоквартирного дома в ходе производства по делу не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).

В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного жилого дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров, установленных на общем имуществе многоквартирного дома, вопреки доводам письменных возражений со ссылкой на отсутствие у истца права на предъявление настоящего иска и связанных с этим последствий, предусмотрены вышеназванными положениями действующего законодательства.

Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме также подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года N305-ЭС19-20516 (5).

Протоколами общего собрания собственников МКД <адрес> от 21.12.2007, 15.07.2011, представленными в суд апелляционной инстанции, договором управления от 15.07.2011 (п. 3.2.8) также подтверждается право управляющей компании действовать в интересах собственников многоквартирного дома.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В том числе, исковая давность не распространяется на требование о демонтаже кондиционера с общего имущества. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворения этого требования судом, выводы суда о пропуске срока исковой давности противоречат приведенным положениям закона.

Согласно п.у 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое в том числе включает в себя крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Это же следует из пп «в» и «г» п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.098.2006 №491.

Размещение наружного блока кондиционера на фасаде МКД сопряжено с нарушением стены дома, занятием части наружной стены МК для личного использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем для вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Такого решения ответчиком не представлено. Решения общих собраний от 17.05.2024 и 20.04.2024 о признании установки кондиционеров на фасаде здания дома <адрес> со стороны принадлежащего Сморкалову А.Н. на праве собственности нежилого помещения V, не нарушающей прав других собственников жилых (нежилых) помещений МКД №22 и не возложении обязанности на ответчика демонтировать внешний блок кондиционера, с произведением подсчета голосов, исходя из количества лиц, участвующих в собрании, не могут подменить решение собрания по вопросу о согласовании ответчику возможность использования общего имущества дома, где обсуждается площадь фасада, необходимая для использования кондиционера, технический проект крепления, ответственность за повреждение общего имущества иные значимые для собственников помещений вопросы.

Доказательств о соблюдении технических правил и требований по установке кондиционеров, как и установке кондиционера в соответствии с Правилами благоустройства городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, утвержденных решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края от 19 июля 2022 года N234, материалы дела не содержат. Акт выполненных работ от 28.08.2014 о таких обстоятельствах не свидетельствует.

Факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о возложении на Сморкалова А.Н. обязанность демонтировать кондиционер, обслуживающий помещение V, с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> с восстановлением наружной стены дома в месте крепления кондиционера в первоначальное состояние.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, судебная коллегия для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику два месяца со дня вступления решения суда в законную силу для его исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 500 руб. ежемесячно с момента неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со Сморкалова А.Н. в пользу ООО «НАШ ДОМ» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 328 –330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 7 июня 2024 года отменить, принять по делу новое решение.

Возложить на Сморкалова ФИО11 (№) обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кондиционер, обслуживающий помещение V, с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> с восстановлением наружной стены дома в месте крепления кондиционера в первоначальное состояние.

Взыскать со Сморкалова ФИО12 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ИНН №) судебную неустойку в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Взыскать со Сморкалова ФИО13 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                

Судьи: