Решение по делу № 2-3454/2015 от 26.08.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сокол-2» к Е.А.Ю., Е.Л.А., 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Московской области о признании недействительным кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Сокол-2» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Е.А.Ю. и Е.Л.А. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)

Членами СНТ «Сокол-2» ответчики не являются. Однако, в апреле 2014 г. ответчики самовольно увеличили принадлежащий им земельный участок за счет земель общего пользования СНТ, изготовили межевой план и получили свидетельство о праве собственности на земельный участок (№) в увеличенной площади. При этом, акт согласования границ правлению СНТ «Сокол-2» представлен не был.

Уточнив заявленные требования, просит суд: признать недействительными кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (№), расположенный в СНТ «Сокол-2»; истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 404 кв.м.; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности С.А.Л. возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал письменный отзыв на иск.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности М.Н.В. возражала против удовлетворения требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области по доверенности М.Г.П. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Е.А.Ю. и Е.Л.А. являются собственниками земельного участка площадью 1 290 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

По утверждению истца, в апреле 2014 г. ответчики самовольно увеличили принадлежащий им земельный участок за счет земель общего пользования СНТ, изготовили межевой план и получили свидетельство о праве собственности на земельный участок (№) в увеличенной площади. При этом, акт согласования границ правлению СНТ «Сокол-2» представлен не был.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельный участок (№) в СНТ «Сокол-2» с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию имеет площадь 1284 кв.м. По правоустанавливающим документам от 1992 г. площадь указанного земельного участка составляла 800 кв.м., по плану инвентаризации от 1994 г. – 872 кв.м.

В приложении 4 землеустроительной экспертизы экспертом представлен план земельного участка (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию с наложением на отвод земель СНТ от 1988 г.

Часть спорного земельного участка площадью 328 кв.м. не входит в границы отвода.

В приложении 3 экспертом представлен план земельного участка (№) по фактическому пользованию с наложением на план инвентаризации от 1994 г. Часть участка по фактическому пользованию выходит за границы участка по плану инвентаризации.

По сведениям ГКН местоположение земельного участка (№) по фактическому пользованию в пределах точности измерений совпадает с местоположением границ по сведениям ГКН.

Привязку земельного участка (№) к генеральному плану СНТ «Сокол-2» эксперту осуществить не представилось возможным, поскольку в материалах дела отсутствует генеральный план.

Границы земельного участка (№), существующие на местности более 15 лет указаны экспертом в приложении 7 заключения. Площадь спорного земельного участка в данных границах составляет 965 кв.м.

Фактическая площадь и размеры спорного земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам.

Отклонений смежных границ участка (№) от правоустанавливающих документов не имеется.

Отклонения смежных границ земельного участка (№) от границ по плану инвентаризации представлены экспертом в приложениях 3 и 6 заключения землеустроительной экспертизы.

Спорная часть земельного участка (№) имеет площадь 328 кв.м. и не входит в границы землеотвода товарищества и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Суд, основывая свое решение на заключении эксперта, приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок в площади 965 кв.м. существует на местности более 15 лет (т. е. до приобретения ответчиками спорного земельного участка по договору купли-продажи от (Дата обезличена)), а часть земельного участка площадью 328 кв.м. не входит в земли общего пользования СНТ «Сокол-2», то права истца увеличением земельного участка (№) не нарушены, в связи с чем отказывает в удовлетворении требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, удовлетворению также не подлежат производные требования о признании недействительными кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права.

Суд также считает необходимым отметить, что в силу ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Данные о земельном участке вносятся в ГКН на основании межевого плана, и, поскольку межевой план земельного участка (№) не оспорен, то требование о признании кадастрового паспорта спорного земельного участка недействительным, удовлетворению не подлежит, также как и не подлежит удовлетворению требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, поскольку оно является правоудостоверяющим документом и не подлежит обжалованию без обжалования оснований возникновения самого права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Сокол-2» о признании недействительным кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)