Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2319/2021 ~ М-1905/2021 от 01.06.2021

             24RS0002-01-2021-003647-75

2-2319(2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Барышникова К.В.,

ответчика Марченко Э.В.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ачинского района к Марченко Э. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ачинского района обратилась в суд с иском к Марченко Э.В. о взыскании задолженности по арендной плате,     пени, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией Ачинского района и Марченко Э.В., на основании заявления Марченко Э.В. о предоставлении в аренду земельного участка, был заключен договор аренды № 56/14 от 20.05.2014 на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <адрес> <адрес> на срок с 20.05.2014 по 14.05.2015. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За период с 20.05.2014 по 14.05.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 103242,93 рублей. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, ответчику в соответствии с п. 5.1 договора аренды начислены пени в сумме 140695,93 руб., данные суммы Администрация Ачинского района просит взыскать с Марченко Э.В.(л.д. 2).

Представитель истца Администрации Ачинского района Барышников К.В., действующий на основании доверенности от 23.06.2021, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснил, что сумма задолженности по арендной плате составляет 103 242, 93 рублей, которая образовалась по состоянию на 10.04.2021., платежей от арендатора за весь период пользования участком не поступало, поэтому настаивал на удовлетворении иска

Ответчик Марченко Э.В. в судебном заседании против исковых требований возражал частично, указав, что действительно заключал договор аренды земельного участка по указанному адресу. Размер арендной платы составил 9 377, 18 рублей. Никаких уведомлений от истца он не получал, и откуда взялась сумма долга в размере 103242,93 рублей, ему не понятно. Кроме этого, просит снизить размер неустойки, так как ее размер явно несоразмерен сумме долга. У него на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, второй - обучается в институте. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Ачинского района подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

     Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено по делу, между Администрацией Ачинского района (арендодателем) и Марченко Э.В. (арендатором) 20.05.2014 был заключен договор аренды № 56/14 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 400 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:02:6603001:314, находящийся по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <адрес> <адрес> с разрешенным использованием – для проектирования и строительства нежилого здания торгового назначения - магазин (л.д.5-6).

В силу п. 2.1 срок аренды установлен с 20.05.2014 по 14.05.2015.

До настоящего времени земельный участок, с кадастровым номером 24:02:6603001:314 по акту приема-передачи не передан, договор аренды не расторгнут, находится в пользовании ответчика Марченко Э.В.

В соответствии с актом расчета    арендной платы земельного участка за 2014 г. (приложение № 1 к договору аренды от 20.05.2014 № 56/14), кадастровая стоимость земельного участка – 316832,00 руб., величина арендной платы    в год составляет 15144,57 руб., оплата за 1 квартал 2014 г.-0 рублей, арендный платеж за 2-й квартал 2014 г. – 1742,66 руб., арендный платеж за 3-й квартал 2014 г. – 3817,26 руб., арендный платеж за 4-й квартал 2014 г. - 3817,26 руб., итого арендная плата за период с 20.05.2014 г. по 31.12.2014 г. – 9377,18 руб. (л.д. 7).

В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2015 год: кадастровая стоимость земельного участка – 316832 руб., величина арендной платы    в год составляет 15144,57 руб., арендный платеж на 1-й квартал 2015 г. – 3734,28 руб., арендный платеж за 2-й квартал 2015 г. – 1825,65 руб., арендный платеж за 3-й квартал 2015 г. – 0 руб., арендный платеж за 4-й квартал 2015 г. - 0 руб. (л.д.9, оборот).

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, размер долга по арендной плате за период с 20.05.2014 по 10.04.2021 составил – 103 242,93 рублей, при этом, ответчиком не оспаривалось, что им оплата арендной платы и погашение задолженности по арендной плате не производились (л.д. 16-18).

Представленной в материалы дела претензией от 10.02.2020 (л.д. 10), подтверждается обращение Администрации Ачинского района к Марченко Э.В. с требованием погасить задолженность по договору аренды.

    С учетом условий договора аренды о размере арендной платы за год, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 242,93 рублей.

Доказательства оплаты арендной платы за период аренды земельного участка ответчиком не представлено, соответственно задолженность по арендной плате Марченко Э.В. за пользование земельным участком составляет 103 242,93 руб.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиком Марченко Э.В. было заявлено о пропуске Администрацией Ачинского района срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям в п. п. 20, 21 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Исходя из природы сложившихся отношений и предусмотренного условиями договора аренды порядка оплаты арендной платы, Администрации Ачинского района стало известно о нарушении права на получение надлежащего исполнения по договору аренды 21.05.2014 г. Впервые с заявлением о выдаче судебного приказа Администрация Ачинского района обратилась 29.04.2020, судебный приказ от 14.05.2020 был отменен по заявлению ответчика 18.02.2021, в то время как с исковым заявлением истец обратился 01.06.2021 (л.д.2), следовательно, по платежам со сроком исполнения до 05.08.2017 срок исковой давности истек, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, взысканию с Марченко Э.В. в пользу Администрации Ачинского района подлежит задолженность по договору аренды в общей сумме 38 978,76 руб., из расчета: 2 365,04 (3 квартал 2017 г. за 57 дней с 05.08.2017 г. по 30.09.2017 г.) + 3 883,65+3926,80+3969,95+3969,95+3883,65+3926,80+3969,95+3969,95+3878,42+3878,42+3921,04+3921,04+662,53+669,89).

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.05.2014 по 25.05.2021 в сумме 140 695,93 руб., которую суд также полагает необходимым определить за период с 05.08.2017 по 25.05.2021 в пределах трехгодичного срока исковой давности из размера просроченных платежей: 2365,04+ 5282,51+5698,54+6126,40+6491,63+6700,04+7131,82+7575,43+7940,67+8207,29+8560,23+9015,03+9375,77+9231,57+4645,93) = 105 107,07 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной    платы за каждый    календарный день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из суммы задолженности, определенного судом периода для начисления пени, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 05.08.2017 по 25.05.2021 составит 105 107,07 руб.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определениями Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О и от 24.01.2006 г. № 9-О указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В данном случае, исходя из размера задолженности по арендной плате Марченко Э.В., суд полагает сумму пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 105107,07 руб. явно несоразмерной сумме основного долга и возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 20 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с Марченко Э.В. в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 969,36 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично, взыскать с Марченко Э.В. в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате в сумме 38 978,76 рублей, пени в сумме 20 000 руб., в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.

Взыскать с Марченко Э. В. в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате за период с 05 августа 2017 года по 10 апреля 2021 в сумме 38 978,76 руб., пени в сумме 20 000 руб., всего 58 978 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 76 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Марченко Э. В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину по 1 969 (одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко