Решение по делу № 2-179/2023 (2-7518/2022;) от 23.08.2022

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 05.05.2023

66RS0№-11

2-179/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2023                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к <ФИО>1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом

установил:

ООО «УК «Верх-Исетская» обратилась с иском к <ФИО>1 с требованием о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> в г. Екатеринбурга в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда, присудив на случай неисполнения судебного акта неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком над ее балконом был установлен наклонный козырек из профилированного металлического листа, что подтверждается договором бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП <ФИО>4, актом сдачи–приемки выполненных работ. Поскольку металлический козырек имеет уклон в сторону придомовой территории создается угроза причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц вследствие схода скапливающегося в зимний период снега и льда с металлического козырька.

Так, ДД.ММ.ГГГГ произошло падение льда с козырька <адрес> на автомобиль Хендэ Солярис, государственный номер Н 801 ЕЕ.

Козырек был установлен ответчиком без получения разрешения на переустройство балкона.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 исковые требования поддержал.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще с учетом п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ответчика <ФИО>5 против удовлетворения требований возражал, указал, что <ФИО>1 была произведена замена козырька, который ранее уже существовал.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Также судом установлено и ответчиком не оспаривается, что над балконом квартиры ответчика установлен наклонный козырек.

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п.п. в п. 2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4.2.4.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций

Таким образом, обязанность по контролю за эксплуатацией выступающих элементов домов, в частности, козырька балкона, и приведению их в предусмотренное проектом состояние возложена на управляющую компанию.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Таким образом, установка козырька над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение козырька к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки козырька над балконом или для других целей.

Суду не представлено доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на обустройство козырька на балконе квартиры истца.

При этом суду не представлено доказательств того, что наличие козырька над балконом квартиры ответчика, предусмотрено проектом дома и не является самовольным.

Из технического паспорта задания не следует, что у балконов предусмотрено наличие козырьков.

Согласно представленному истцом заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ проектом дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, установка металлических козырьков (навесов) над балконами квартир верхних этажей не предусмотрена.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком решений о согласовании перепланировки путем установки козырька балкона не представлено, самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования в части демонтажа козырька.

Довод ответчика о том, что вопреки утверждению истца козырек ею не устанавливался, ею уже была приобретена квартира с козырьком, юридического значения не имеет, в связи с тем, что на момент разрешения спора собственником квартиры, на балконе которой имеется козырек, является ответчик, поэтому именно на ответчика возлагается обязанность по демонтажу козырька.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом обстоятельств спора, предмета спора, для понуждения ответчика к совершению действий по демонтажу козырька, в том числе для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку на случай неисполнения решения суда, определив размер неустойки в размере 100 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда.

С учетом положения ст. 98 ГПК Российской Федерации с <ФИО>1 подлежат взысканию в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к <ФИО>1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом – удовлетворить частично.

Обязать <ФИО>1 (паспорт 6513 622373) демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> течение тридцати дней с момента вступления в силу решения суда.

Присудить к взысканию с <ФИО>1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в размере 100 рублей в день, со следующего дня после истечения установленного судом срока добровольного исполнения судебного акта.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                        М.В. Пиратинская