Решение по делу № 33-97/2019 от 07.12.2018

Судья Кудряшов А.В. Дело № 33-97/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2019 года г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Гузенковой Н.В.,

судей Алексеевой О.Б. и Дороховой В.В.,

при секретаре Рожковой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Сергея Аркадьевича к Администрации г.Смоленска, ООО ФСК «Веж» об исправлении реестровых ошибок, по апелляционной жалобе Прохорова Сергея Аркадьевича на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 25 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя ответчика ООО ФСК «Веж», третьих лиц Поповой Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» - Ярмак С.И., судебная коллегия

установила:

Прохоров С.А., с учетом уточнённых требований, обратился в суд к Администрации г.Смоленска, ООО ФСК «Веж» об исправлении реестровых ошибок, допущенных при формировании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем внесения изменений в сведения о границах (в точках №№1-8) и площади данного участка (увеличение с 1250 кв.м. до 1264 кв.м), а также земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., путем внесения изменений в сведения о границах и площади первого (уменьшение с 6 469 кв.м, до 6 455 кв.м.) и образованного из его состава второго (уменьшение с 1108 кв.м. до 1094 кв.м.), ссылаясь на то, что при выполнении ООО «ГеоТехПлан» кадастровых работ по уточнению границ участка с кадастровым номером ... установлено наличие чересполосицы между этим участком и принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером ..., что по его мнению свидетельствует о наличии подлежащих исправлению реестровых ошибок.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Попова Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» - собственники квартир расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... жилого дома ....

В судебное заседание Прохоров С.А. не явился, его представитель Романенкова И.О. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что названные реестровые ошибки препятствуют объединению принадлежащих Прохорову С.А. земельных участков с кадастровыми номерами ..., а устранение чересполосицы, являющейся частью земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором носят временный характер, в порядке перераспределения земель не допускается в силу закона.

Представитель ответчика ООО ФСК «Веж», третьих лиц Поповой Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» - Маркалина Е.А., возражая против удовлетворения иска, сослалась на отсутствие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, отметив, что требования истца направлены на необоснованное увеличение площади его земельного участка.

Администрация г.Смоленска, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Решением Промышленного районного суда от 25.10.2018г. Прохорову С.А. в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Прохоров С.А. просит решение отменить ввиду допущенных судом первой инстанции нарушений норм процессуального и материального права, неправильного установления обстоятельств по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО ФСК «Веж», третьих лиц Поповой Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» - Ярмак С.И. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по изложенным в ней доводам.

Истец Прохоров С.А., ответчик Администрация г.Смоленска, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явились, последнее просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия, с учетом мнения представителя ответчика ООО ФСК «Веж», третьих лиц Поповой Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» - Ярмак С.И., определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся Прохорова С.А., Администрация г.Смоленска, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Смоленской области.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим убеждениям.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 названной статьи).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч.ч.9, 10 названной статьи).

Частью 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 03.07.2016) установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона).

Судом установлено, что Прохоров С.А. на основании договора купли-продажи от 22.05.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м, с разрешенным использованием под многоквартирный дом, расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 790 кв.м., с разрешенным использованием под жилой дом, расположенного по адресу: г...

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м, с разрешенным использованием под многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 22.05.2017г. у Емельяненкова Ю.А.

В свою очередь Емельяненкову Ю.А. подготовленная ООО «Диметра» схема расположения названного земельного участка на кадастровом плане (карте) территории была согласована Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска, а впоследствии - утверждена Администрацией г.Смоленска во исполнение решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 10.10.2012г. по делу по иску Емельяненкова Ю.А. к Администрации г.Смоленска, ООО ФСК «Веж», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о прекращении права аренды ООО ФСК «Веж» на часть земельного участка (1178 кв.м) с кадастровым номером ... (общая площадь 8439 кв.м), в районе ..., относящегося к многоквартирному дому ..., ввиду неправомерности его предоставления Администрацией г.Смоленска для строительства многоквартирного дома, что привело к нарушению прав Емельяненкова Ю.А., как собственника дома № 3 (две квартиры), ввиду невозможности согласования схемы и формирования земельного участка под названным домовладением.

Названным решением также прекращено право аренды ООО ФСК «Веж» на часть земельного участка с кадастровым номером ... в районе улиц ..., относящегося к многоквартирному дому ..., площадью 1178 кв.м.

19.11.2013г. земельный участок площадью 1250 кв.м под домом ... в координатах границ согласно приведенной выше схеме и межевого плана был поставлен Емельяненковым Ю.А. на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....

Впоследствии Емельяненков Ю.А. обращался в суд с заявлением об исправлении допущенной, по его мнению, Ленинским районным судом г.Смоленска описки в судебном решении от 10.10.2012г. относительно местоположения границ спорного земельного участка, сославшись при этом на то, что в процессе его формирования выявлена подлежащая исправлению ошибка в местоположении границ, что повлекло за собой образование чересполосицы площадью 13 кв.м. между указанным и смежным участком земли (...) и, как следствие, невозможность их объединения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 06.10.2015г. судебное определение Ленинского районного суда от 14.08.2015г. об удовлетворении названного заявления отменено; в его удовлетворении Емельяненкову Ю.А. отказано со ссылкой на то, что изменение в данном случае подлежащей утверждению органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка в целях последующего изменения на ее основе сведений кадастрового учета этого участка относительно границ последнего (в целях устранения упомянутой чересполосицы) фактически является изменением решения суда от 10.10.2012, что недопустимо.

27.03.2014г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ООО ФСК «Веж» заключено соглашение о внесении изменений относительно площади (6469 кв.м) и кадастрового номера (...) переданного на основании договора от 15.06.2007г. «№ 112/з в аренду для строительства многоквартирного дома земельного участка.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 05.11.2014 №1880 право аренды ООО ФСК «Веж» на данный участок прекращено, договор аренды расторгнут.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием пяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... образован участок земли площадью 1 108 кв.м. для строительства 207-ми квартирного жилого дома в районе ...

03.08.2016г. названный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в границах с присвоением кадастрового номера ... (сведения содержатся в ЕГРН со статусом «временный» - до 04.08.2021; право собственности какого-либо лица на этот участок в установленном законодательством порядке не зарегистрировано).

Частью 9 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 03.07.2016г.) определено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч.4 ст.24 Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016г.) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

На земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом ..., собственниками квартир в котором являются Попова Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект».

Из существа искового заявления Прохорова С.А. следует, что требование об исправлении реестровых ошибок, допущенных по его мнению при формировании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..., а также земельных участков с кадастровыми номерами ..., по сути направлено на изменение объема прав как самого истца, так и третьих лиц.

Между тем, по смыслу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактически требования Прохорова С.А. сводятся к присоединению к земельному участку с кадастровым номером ... части земельного участка с кадастровым номером ..., что приведет не только к изменению границ, но и их площади – увеличению первого и уменьшению второго на 14 кв.м.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Попова Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» возражали против удовлетворения заявленных требований, считая, что в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ это приведет к нарушению их прав на общее имущество в названном многоквартирном доме (земельный участок).

При изложенных обстоятельствах ссылка в жалобе на наличие между принадлежащими Прохорову С.А. участками с кадастровыми номерами ... и ... территории (полосы земли) площадью 14 кв.м., входящей в состав земельных участков с кадастровыми номерами ..., не может свидетельствовать о наличии реестровых ошибок.

Это обстоятельство было предметом обсуждения суда первой инстанции, оснований для переоценки изложенных в судебном постановлении выводов судебная коллегия не находит.

Поскольку схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... была согласована Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска, а впоследствии утверждена Администрацией г.Смоленска бывшему его собственнику на основании вступившего в законную силу судебного акта, сведения в земельный кадастр внесены регистрирующим органом в полном соответствии с межевым планом, данные о наложении границ земельных участков отсутствуют, то суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии каких-либо реестровых ошибок и правильно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд верно определил юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Доводы жалобы в целом основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 25 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Прохорова Сергея Аркадьевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Кудряшов А.В. Дело № 33-97/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

15 января 2019 года г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Гузенковой Н.В.,

судей Алексеевой О.Б. и Дороховой В.В.,

при секретаре Рожковой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Сергея Аркадьевича к Администрации г.Смоленска, ООО ФСК «Веж» об исправлении реестровых ошибок, по апелляционной жалобе Прохорова Сергея Аркадьевича на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 25 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя ответчика ООО ФСК «Веж», третьих лиц Поповой Ю.Б. и ООО «Стройинвестпроект» - Ярмак С.И., судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 25 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Прохорова Сергея Аркадьевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: