Решение по делу № 2-607/2018 от 16.03.2018

Дело №2-607/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киселевск                     «17» апреля 2018 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истцаГеренцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Гемуева Антона Сергеевича к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гемуев А.С. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его <данные изъяты> Г., после которой осталось наследуемое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Наследником умершей, проживающим с наследодателем, во время открытия наследства является <данные изъяты> Гемуев Антон Сергеевич.

Переход права собственности от МУПЖЭХ г. Киселевска к умершей должен был быть зарегистрирован между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-эксплуатационного хозяйства и Г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

О государственной регистрации перехода права собственности право собственности на недвижимое имущество числится за предыдущим собственником и поэтому на основании п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» и аналогии закона на основании ст.6 ГК РФ Гемуев А.С. вправе обратиться с иском к КУМИ Киселевского городского округа по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к К., так как вышеуказанный договор не подлежал государственной регистрации.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Гемуеву Антону Сергеевичу на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гемуев А.С., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Геренцев А.В., действующий на основании доверенности от 17.05.2017 года, выдана сроком на три года, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие, представили письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерациив состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что на основании договора о передачи квартир в собственность граждан 21 ноября 2001 года Г. МУП Жилищно-эксплуатационное хозяйство передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5).

Согласно информации представленной КУМИ Киселевского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. была исключена из реестра муниципального имущества Киселевского городского округа на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 21.11.2001 г. (л.д.24).

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

На момент смерти в квартире, расположенной по адресу: <адрес> был зарегистрирован Гемуев А.С. (л.д.8), приходящийся <данные изъяты> Г. (л.д.7).

Судом также установлено, что имущество было передано от КУМИ Киселевского городского округа во владениеГ., что сторонами не отрицается. Суд полагает, что договор о передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГявляется доказательством передачи квартиры.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смертьГ. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП ЖЭХ прекратило свою деятельность 31.07.2002 г. (л.д.22-23) С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из материалов дела сведений о регистрации спорного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что следует из представленного ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 30.03.2018 г. №.

Согласно информации ЦТИ КО Филиал №25 БТИ г. Киселевска квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе МУП ЖЭХ по состоянию на 06.01.2000 г. (л.д.20).

Применительно к статье 1112Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того что у Г. возникло вещное право на спорную квартиру, к наследникам Г. перешло право требовать от продавца перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку все обязательства по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 21.11.2001 г. исполнены умершим в полном объеме досмерти, а тот факт, что Г. не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, не свидетельствует о том, что ответчик освобожден от обязательств передать спорное жилое помещение по исполненному сторонами договору о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Наследником после смерти Г. является ее <данные изъяты>, зарегистрированный в спорной квартире на дату смерти Г., сведений об иных наследниках в материалы дела представлено не было.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию от Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Гемуеву Антону Сергеевичу на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

зарегистрировать переход права собственностиот Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Гемуеву Антону Сергеевичу на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2018 года.

Судья                                                                                      Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.