Решение по делу № 2-644/2024 (2-4772/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-644/2024                                                               УИД 23RS0037-01-2023-007605-80

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

31 января 2024 года.                        Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» о признании договоров паевого участия в строительстве договорами долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «ТЕАМ» о признании договоров паевого участия в строительстве договором долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом указали, что:

ФИО1, на основании договора переуступки прав и обязанностей дольщика (по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования объекта уступки, в виде <адрес>, расположенной на 7 этаже, два парковочных места, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений, площади общего пользования, находящихся в доме и прилегающих к нему, инженерно – технические сооружения, пропорционально размеру доли участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде <адрес>, расположенной на 6 этаже, прилегающая лоджия, одно парковочное место на втором парковочном этаже, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящиеся в доме и прилегающих к нему, инженерно – технические сооружения, пропорционально размеру доли участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО3, на основании договоров уступки права (требования) № и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>, расположенной на 12 этаже, <адрес> на 17 этаже, пять парковочных мест, нежилое помещение (офис) и терраса к нему на третьем этаже, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящиеся в доме и прилегающих к нему, инженерно – технические сооружения, пропорционально размеру доли участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО6, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде <адрес>, расположенной на 9 этаже, два парковочных места, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящиеся в доме и прилегающих к нему, инженерно – технические сооружения, пропорционально размеру доли участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО7, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума № № ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде <адрес>, расположенной на 8 этаже, двух парковочных места, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

ФИО8, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде квартиры, расположенной на 13 этаже, двух парковочных мест, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО5, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № №) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде <адрес>, расположенной на 18 этаже, прилегающей террасы, одного парковочного места, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящиеся в доме и прилегающих к нему, инженерно – технические сооружения, пропорционально размеру доли участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО9, на основании договора об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № №) от ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>, расположенной на 16 этаже, одно парковочное место, расположенное на этаже, оборудованном лифтом, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящиеся в доме и прилегающих к нему, инженерно – технические сооружения, пропорционально размеру доли участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Однако, реализовать свои права истцы до настоящего времени не имеют возможности по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости, а также в сведениях Росреестра данный объект недвижимого имущества не был учтён.

    В связи с чем, просят суд, признать договоры паевого участия в строительстве договорами долевого участия и признать права собственности на объекты недвижимого имущества.

    Представитель истцов по доверенности ФИО13 уточнила исковые требования истцов и просит суд:

    Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 7 этаже, с общей площадью – 273, 5 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; нежилого помещения № с общей площадью 5, 2 кв. м, с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 6 этаже, с общей площадью – 150, 6 кв. м, кадастровый №, одно машино место № с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 12 этаже, с общей площадью – 208,5 кв. м, кадастровый №; <адрес>, расположенной на 17 этаже, с общей площадью 206 кв. м, кадастровый №; <адрес>, расположенной на 17 этаже, с общей площадью 207, 7 кв. м, кадастровый №; шесть машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО6 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 9 этаже, с общей площадью – 212, 1 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО7 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 8 этаже, с общей площадью – 212 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – № расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО8 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 13 этаже, с общей площадью – 212 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 18 этаже, с общей площадью – 203, 4 кв. м, с кадастровым номером: № одного машино места № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 16 этаже, с общей площадью – 213, 5 кв. м, с кадастровым номером: №; одного машино места № с кадастровым номером – №; нежилого помещения № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    По причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости истцы не имеют возможности в несудебного порядка надлежащим образом произвести регистрацию перехода права на объекты недвижимого имущества.

    В судебное заседание явилась представитель по доверенностям от истцов ФИО13 просила уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» по доверенности ФИО10, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что на сегодняшний день многофункциональный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учёт, каждому объекту недвижимости, входящему в состав многофункционального объекта, присвоен кадастровый номер и уточнены площади объектов недвижимости. Более того, с истцами, действительно заключались договора паевого участия в строительстве, задолженностей по оплате истцы не имеют, в связи с чем, просила суд уточнённые исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Новороссийского отдела по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, просила суд вынести решения суда в силу законных оснований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела:

ФИО1, на основании договора переуступки прав и обязанностей дольщика (по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ №)) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования объекта уступки, в виде: <адрес>, расположенной на 7 этаже, с общей площадью – 273, 5 кв. м, кадастровый №, два машино места: № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; нежилое помещение № с общей площадью 5, 2 кв. м, с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, переуступки прав и обязанностей дольщика по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит право собственности на часть объекта, в виде: <адрес>, расположенной на 6 этаже, с общей площадью – 150, 6 кв. м, кадастровый №, одно машино место № с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО3, на основании договоров уступки права (требования) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, № №) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №) от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в виде: <адрес>, расположенной на 12 этаже, с общей площадью – 208,5 кв. м, кадастровый №; <адрес>, расположенной на 17 этаже, с общей площадью 206 кв. м, кадастровый №; <адрес>, расположенной на 17 этаже, с общей площадью 207, 7 кв. м, кадастровый №; шесть машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО6, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде: <адрес>, расположенной на 9 этаже, с общей площадью – 212, 1 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино места: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО7, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде: <адрес>, расположенной на 8 этаже, с общей площадью – 212 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино места: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО8, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (№) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде: <адрес>, расположенной на 13 этаже, с общей площадью – 212 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО5, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть объекта, в виде: <адрес>, расположенной на 18 этаже, с общей площадью – 203, 4 кв. м, с кадастровым номером: №; одного машино места № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО4, на основании договора об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде: <адрес>, расположенной на 16 этаже, с общей площадью – 213, 5 кв. м, с кадастровым номером: №; одного машино места № с кадастровым номером – №; нежилого помещения № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представленные в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывают, что объекты недвижимого имущества поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

    Представленными в материалы дела справками об отсутствии задолженности, подтверждается, что между сторонами по делу отсутствуют финансовые разногласия.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Истцы считают, что хотя их денежные средства были привлечены Ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года, посредством заключения договора паевого участия, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы считают, что Ответчик соответствует указанным требованиям, что подтверждается разрешением на строительство № Ru № в замен № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                  Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости в виде: квартиры № 6, расположенной на 7 этаже, с общей площадью – 273, 5 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; нежилого помещения № с общей площадью 5, 2 кв. м, с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 6 этаже, с общей площадью – 150, 6 кв. м, кадастровый №, одно машино место № с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 12 этаже, с общей площадью – 208,5 кв. м, кадастровый №; <адрес>, расположенной на 17 этаже, с общей площадью 206 кв. м, кадастровый №; <адрес>, расположенной на 17 этаже, с общей площадью 207, 7 кв. м, кадастровый №; шесть машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; № с кадастровым номером - №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – № нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №; нежилое помещение № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 9 этаже, с общей площадью – 212, 1 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 8 этаже, с общей площадью – 212 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 13 этаже, с общей площадью – 212 кв. м, с кадастровым номером: №; двух машино мест: № с кадастровым номером – №; № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 18 этаже, с общей площадью – 203, 4 кв. м, с кадастровым номером: №; одного машино места № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости в виде: <адрес>, расположенной на 16 этаже, с общей площадью – 213, 5 кв. м, с кадастровым номером: № одного машино места № с кадастровым номером – №; нежилого помещения № с кадастровым номером – №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2024 года.

Председательствующий