Решение по делу № 2-2734/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-2734/2024

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 51RS0001-01-2024-001755-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2024 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Яганшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежель Е.И. к муниципальному образованию город Мурманск в лице комитета имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение в порядке дарения,

установил:

Ежель Е.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Мурманск в лице комитета имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение в порядке дарения.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2. являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. на основании договора дарения квартиры, подарил вышеуказанную квартиру ей.

Во исполнение условий договора она вышеуказанное недвижимое имущество приняла, несла расходы по содержанию имущества.

Однако переход права собственности на квартиру на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ оформлен не был, в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать право собственности за Ежель Е.И. на квартиру, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес>, общей площадью 30,6 кв. м., кадастровый №.

Истец Ежель Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Водянова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также указала, что отец при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, в том числе совершив действия по выдаче нотариальной доверенности для оформления права собственности на спорную квартиру на истца. Своевременно регистрация права собственности не была произведена, в связи с отдаленностью проживания от спорного объекта недвижимости. Истец, с момента заключения договора, несет обязанности по содержанию спорного имущества и оплате коммунальных услуг. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия. Дополнительно сообщил, что в связи с не поступлением в Комитет информации о смерти собственников спорного жилого помещения, мероприятия по установлению у жилого помещения признаков выморочного имущества Комитетом не проводились, в состав казны муниципального образования городской округ город-герой Мурманск спорное жилое помещение не включалось.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ежель Е.И. является дочерью ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ежель Е.И. заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, являющейся дочерью дарителя, право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, состоящая из одной комнаты, этаж: 2, общей площадью 30,6 кв. м,. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1 Договора).

В соответствии с п. 2 Договора, указанная квартира принадлежит дарителю на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

Право собственности на указанную квартиру недвижимости переходит к одаряемой с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО6, из наследственного дела № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ежель Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, дочерью умершего, было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной но месту жительства по адресу: <адрес>, дочерью умершего, было подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям.

Поскольку переход права собственности на квартиру при жизни ФИО2 зарегистрирован не был, Ежель Е.И. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности гэед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода пава собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариальной доверенностью уполномочил ФИО5 подарить дочери Ежель Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером 51:20:0002066:1078, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах местного самоуправления, органах государственной власти, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его отделах и филиалах, БТИ, органах ЖКХ, заказать и получить технический паспорт (техническую документацию) в органах Ростехинвентаризации, управляющих организациях, Комитете по управлению имуществом, налоговых органах, архивах, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор дарения, зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни выразил свою волю на подписание договора дарения в пользу Ежель Е.И. и передачу в собственность дочери принадлежащего ему имущества.

Из представленного суду договора дарения следует, что право собственности переходит в дар с момента регистрации договора.

Квартира была передана Ежель Е.И.. С момента заключения договора дарения одаряемой Ежель Е.И. совершены действия по фактическому принятию объекта, принимались меры по содержанию и сохранности подаренного имущество, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ежель Е.И. заключен договор дарения объекта недвижимости, который фактически передан истцу, однако регистрация не произведена в связи со смертью дарителя.

При этом, суд учитывает, что, начиная с 2013 года не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в этой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Таким образом, заявленные требования Ежель Е.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке дарения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ежель Е.И. к муниципальному образованию город Мурманск в лице комитета имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение в порядке дарения удовлетворить.

Признать за Ежель Е.И. (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Ежель Е.И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова