Решение по делу № 8Г-13026/2023 [88-14604/2023] от 29.05.2023

03RS0044-01-2022-000805-29

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-14604/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

кассационного суда общей юрисдикции

3 июля 2023 г.                                                                        г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И.,

судей Гаиткуловой Ф.С., Антошкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи с Иглинским межрайонным судом Республики Башкортостан кассационную жалобу Шиловой Евгении Алексеевны на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 3 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023 г. по гражданскому делу № 2-770/2022 по иску Сычева Александра Александровича к Исламгалееву Владиславу Фагимяновичу, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову Артуру Юлаевичу, Касьяновой Елене Петровне, Губаеву Эдгару Маратовичу, Поповой Елене Анатольевне, Кузнецовой Екатерине Алексеевне, Шиловой Евгении Алексеевне о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений о местоположении границ и площади земельного участка,

заслушав доклад судьи Серебряковой О.И., объяснения Сычева А.А. и его представителя ФИО11, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сычев А.А. обратился в суд с иском к Исламгалееву В.Ф. о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью согласно сведениям ЕГРН 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании постановления администрации МР Иглинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ УМПО №, участок 86, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ При исполнении геодезической съемки границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ, установленных на местности, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, квадратическая погрешность составляет 0,2 м.

Истец обратился к кадастровому инженеру для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адресная характеристика земельного участка: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Прилесное» (ранее СНТ «Дим»), выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков.

В результате спутниковых геодезических измерений по закрепленным на местности границам земельного участка, с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, определены координаты местоположения границ характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> фактическое местоположение соответствует плану СНТ «Дим», в котором данный земельный участок обозначен под номером 116. Вычисленная в результате измерений площадь земельного участка составляет 1284 кв.м., расхождение в площадях -27 кв.м., в пределах средней квадратической погрешности.

Кроме того, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН нельзя учитывать как верные, поскольку данная площадь определена без учета требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Фактические границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются выкопировкой из публичной кадастровой карты Росреестра, при этом очевидно, что при постановке на государственный кадастровый учет исправляемого земельного участка в              2012 г. местоположение границ внесено в ЕГРН не верно, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, адресная характеристика земельного участка: <адрес> также в пределах исправляемого земельного участка расположены объекты капитального строительства.

Возможной причиной реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН в результате постановки на ГКУ земельного участка, послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, выраженная в неверной обработке результатов геодезической съемки.

Одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточняются части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-    №, в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 12 кв.м. и составляет 1196 кв.м., не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

-    №, в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 107 кв.м. и составляет 1093 кв.м., не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

-    №, в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 14 кв.м. и составляет 1074 кв.м., не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

-    №, в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 1116 кв.м. и составляет 21 кв.м., не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ, имеется необходимость установления фактического местоположения границ земельного участка.

-    №, в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 2 кв.м. и составляет 488 кв.м., не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

-    №, в результате уточнения площадь земельного участка уменьшается на 40 кв.м. и составляет 560 кв.м., не смежные границы подлежат уточнению в составе других кадастровых работ.

Согласно письму-уведомлению о строительстве жилого дома и хозяйственных построек на участке № СНТ «Прилесное» (ранее СНТ «Дим») в пределах фактических границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства, государственный кадастровый учет в отношении которых не осуществлен - жилой дом, гараж и баня.

Согласно письму филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможна реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН, лицо выполняющим кадастровые работы в отношении земельных участков является кадастровый инженер ФИО16 квалификационный аттестат №. Который, с высокой долей вероятности, мог допустить реестровую ошибку, что повлекло нарушение законных интересов и прав истца, в виде невозможности регистрации права собственности объектов капитального строительства и неопределенности границ земельного участка.

С учетом изложенного истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вынесенное решение считать основанием для внесения изменений в сведения о местоположении участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, заявив их, в том числе к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову А.Ю., Касьяновой Е.П.,                   Губаеву Э.М., Поповой Е.А., Кузнецовой Е.Е., Шиловой Е.А. и просил признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую предложенным в заключении экспертов № способом, путем исключения из состава сведений ЕГРН сведений о местоположении границ (аннулирование сведений о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в учтенные в ЕГРН границы и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с фактическими границам земельного участка №, по следующим координатам: Земельный участок №

Обозначение характерных точек границ    Координаты в системе координат МСК-02, зона 1

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок №

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X		Y
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок №

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок №

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок №

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам в соответствии с заключением экспертов №

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вынесенное решение считать основанием для внесения изменений в сведения о местоположении участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 3 августа 2022 г. исковые требования Сычева Александра Александровича удовлетворены частично.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправлена реестровая ошибка путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения границ земельного участка по следующим координатам:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

согласно заключению экспертов № общества с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастра Недвижимости».

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1289 кв.м. вместо 1311 кв.м.

Суд постановил считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Решение суда являлось основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с уточнением местоположения границ и площади земельного участка без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда являлось основанием для исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его координатных точек.

Решение суда являлось основанием для исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> <адрес> №, по адресу: <адрес> №, по адресу: <адрес>, <адрес> № по адресу: <адрес> № адресу: <адрес> <адрес>; в части наложения их границ на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023 г. решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 3 августа 2022 г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковое заявление Сычева Александра Александровича к Исламгалееву Владиславу Фагимяновичу, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову Артуру Юлаевичу, Касьяновой Елене Петровне, Губаеву Эдгару Маратовичу, Поповой Елене Анатольевне, Кузнецовой Екатерине Алексеевне, Шиловой Евгении Алексеевне удовлетворено.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

согласно заключению экспертов № Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастра Недвижимости».

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 1289 кв.м., вместо 1311 кв.м.

Суд постановил считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Решение суда являлось основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда являлось основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его координатных точек, имеющих пересечение и наложение на вновь установленные границы земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда являлось основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>; №, по адресу: <адрес>; №, по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> в части наложения их границ на вновь установленные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Шилова Евгения Алексеевна не согласилась с принятыми судебными актами и обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 3 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023 г., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Шилова Е.А. заявила ходатайство о проведении судебного заседания с использованием видеоконференц-связи. Шестой кассационный суд общей юрисдикции удовлетворил данное ходатайство, поручил организацию видеоконференц-связи Головинскому районному суду г. Москвы.

Между тем Шилова Е.А. и ее представитель в суд, исполняющий поручение по организации видеоконференц-связи, не явились, что подтверждается сообщением Головинского районного суда г. Москвы.

В заседании суда кассационной инстанции, проводимого в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видео-конференц-связи при содействии Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан, Сычев А.А. и его представитель ФИО11 возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалованных по делу судебных постановлений, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения истца и его представителя, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и усматривается из материалов дела на основании постановления администрации МР Иглинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Сычеву А.А. предоставлен земельный участок, площадью 1311 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в частную собственность для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из указанной выписки следует, что вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Шилова Е.А. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Кузнецова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>

Ответчик Попова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Губаев Э.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Глазунов А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Касьянова Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением местоположения части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами:    №,    №,    №

№

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются выкопировкой из публичной кадастровой карты Росреестра, при этом очевидно, что при постановке на государственный кадастровый учет исправляемого земельного участка в 2012 г. местоположение границ внесено в ЕГРН неверно, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № с адресной характеристикой: <адрес>

В пределах исправляемого земельного участка расположены объекты капитального строительства: жилой дом, гараж, баня.

Возможной причиной реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в результате постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, выраженная в неверной обработке результатов геодезической съемки.

Одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточняются части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №,

№

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Башкортостан Сычеву А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, в том числе, земельные участки с кадастровым номером № с адресными характеристиками: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», а также земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: <адрес>, с разрешенным видом использования «для ведения садоводства». Сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №,    №, внесенные в кадастр недвижимости соответствуют документам, предоставленным для кадастрового учета. Сведения об адресных характеристиках указанных земельных участков были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с предоставленным межевым планом. Технической ошибки в записях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении указанных земельных участков не выявлено, при этом не исключается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, то есть ошибки в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

В материалах реестрового дела на объект недвижимости № имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16, из которого следует, что на основании заявления председателя СНТ «Дим» и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, утверждённого председателем КУМС администрации МР Иглинский район Республики Башкортостан ФИО12, утверждены характеристики образованных 121 земельного участка, в том числе, земельного участка №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».

Суду представлено заключение экспертов, из исследовательской части которого следует, что по результатам обработки геодезической съемки исследуемого земельного участка определены фактические границы и площадь участка, выявлено их несоответствие сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Приложение 3 и Таблица 1).

Таблица №

№	№	№	№
№	№	№	№

Согласно проекту организации и застройки СНТ «Дим» заверенный председателем СНТ «Дим» ДД.ММ.ГГГГ, участок № расположен в восточной части сада, что подтверждается результатами съемки и сопоставлении местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с проектом. По проекту участок № граничит со следующими садовыми участками: с восточной стороны - с участком №, с южной стороны - с участком №, с западной стороны - обозначение участка отсутствует, с северной стороны - с землями общего пользования.

По сведениям ЕГРН учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № граничат с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, садовые номера № и № соответственно.

Согласно произведенным замерам, фактические границы исследуемого участка граничат со следующими учтенными в ЕГРН земельными участками: с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, с юго-восточной стороны земельным участком с кадастровым номером №, с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером № с юго-западной стороны с земельным участком с кадастровым номером № с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют в адресном ориентире обозначения садового номера участка №, № и № соответственно, земельные участки с кадастровыми номерами № и № обозначения садового номера в адресе не содержат.

На большую часть территории исследуемого участка почти полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>. Площадь наложения составляет 1117 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН - 1137 кв.м.

Также выявлено, что учтенные в ЕГРН границы вышеуказанных смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № частично накладываются на фактические границы исследуемого земельного участка, площади наложении составляют 15 м2, 1 м2, 111 м2, 4 м2 и 40 м2 соответственно.

Существующие на местности границы и площадь исследуемого участка не соответствует сведениям, содержащимся об этом земельном участка в ЕГРН.

На основании данных исследований экспертом сделан вывод, что путем осмотра и проведения геодезической съемки границ участка были определены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь исследуемого участка составляет 1289 кв.м.

Судом апелляционной инстанции в целях проверки возражений Шиловой Е.А., Кузнецовой Е.А., для установления юридически значимых обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактическое местоположение границ (координаты) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют ли они сведениям ЕГРН, проекту организации и застройки территории СНТ «Дим» от ДД.ММ.ГГГГ? Если не соответствуют, то по какой причине, какие имеются варианты устранения?

2. Установить фактическое местоположение границ (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют ли они сведениям ЕГРН, проекту организации и застройки территории СНТ «Дим» от ДД.ММ.ГГГГ? Если не соответствуют, то по какой причине, какие имеются варианты устранения?

3. Имеется ли пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» № по вопросу №:

Вывод 1: путём осмотра и проведения геодезической съемки границ участка были установлены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (Приложение 1), фактическая площадь исследуемого участка составляет 1004 кв.м. Фактическое местоположение границ участка соответствует проекту организации и застройки СНТ «Дим». Сведения ЕГРН, содержащиеся относительно этого участка, не соответствуют фактическому местоположению границ и площади. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на границы исследуемого участка. На месте исследуемого участка учтен участок с кадастровым номером №, границы которого не соответствуют Проекту.

Вывод 2: несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границам, учтенным в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки, которая возникла в ходе проведения кадастровых работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, причиной которой является ошибочное обозначение местоположения и присвоение адреса участку в постановлении Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которые не соответствует местоположению участка в проекте организации и застройки СНТ «Дим».

Вывод 3: предложен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в Таблице 1.

По вопросу №:

Вывод 1: путём осмотра и проведения геодезической съемки границ участка были установлены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь исследуемого участка составляет 1230 кв.м. Фактическое местоположение границ участка соответствует проекту организации и застройки СНТ «Дим». Сведения ЕГРН, содержащиеся относительно этого участка не соответствуют фактическому местоположению границ и площади. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на границы исследуемого участка. На месте исследуемого участка учтен участок с кадастровым номером №, границы которого не соответствуют Проекту.

Вывод 2: несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границам, учтенным в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки, которая возникла в ходе проведения кадастровых работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, причиной которой является ошибочное обозначение местоположения и присвоение адреса участку в постановлении Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которые не соответствует местоположению участка в проекте организации и застройки СНТ «Дим».

Вывод 3: предложен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в Таблице 2.

Сведения о местоположении границ земельного участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН необходимо аннулировать.

Вопрос 3:

Вывод: пересечения или наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № Расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при вынесении решения необходимо руководствоваться заключениями эксперта ООО «Агентство Кадастра Недвижимости», поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сопоставив данные заключения эксперта с другими добытыми по делу доказательствами, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением. Суд апелляционной инстанции счел, что заключения эксперта в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, было отмечено, что заключения эксперта не противоречат в совокупности с имеющимся в материалах дела доказательствам. Стороны заключение эксперта в судебном заседании не оспаривали. Ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не поступило.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 и частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Согласно части 1.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь, не соответствует сведениям о границе и площади этого земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной при присвоении адресных характеристик земельного участка в ходе постановке его на государственный кадастровый учет.

В результате данной ошибки имеет место практически полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца.

Также имеет место пересечение фактических границ спорного земельного участка с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и №.

Вопреки доводам ответчика Шиловой Е.А. спора на местности относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, судом не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером № осваивается истцом, на земельном участке им возведены объекты капитального строительства, земельный участок огорожен.

На местности истец Шилова Е.А. границы своего земельного участка не обозначила, к его освоению не приступила, данным земельным участком не пользуется.

Допустимых доказательств расположения принадлежащего                    Шиловой Е.А. земельного участка с кадастровым номером № на месте земельного участка, который в данный момент находится в фактическом владении и пользовании истца Сычева А.А., ответчик в суд не представила.

Её утверждения о том, что Сычев А.А. осваивает предоставленный ему земельном участке не в фактическом месте его расположения, какими-либо доказательствами не подтверждены, а потому не могли быть признаны судом обоснованными.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, указанных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Сычева Александра Александровича к Исламгалееву Владиславу Фагимяновичу, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Глазунову Артуру Юлаевичу, Касьяновой Елене Петровне, Губаеву Эдгару Маратовичу, Поповой Елене Анатольевне, Кузнецовой Екатерине Алексеевне, Шиловой Евгении Алексеевне.

Оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения, исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд кассационной инстанции не усматривает.

При этом суд кассационной инстанции отмечает, что избранный стороной способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к рассматриваемому спору, суд апелляционной инстанции обоснованно установил, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь, не соответствует сведениям о границе и площади этого земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной при присвоении адресных характеристик земельного участка в ходе постановке его на государственный кадастровый учет. В результате данной ошибки имеет место практически полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения суда, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке.

Переоценка установленных судом обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены вступившего в законную силу судебного постановления суда апелляционной инстанции, а, поскольку решение суда первой инстанции отменено апелляционным определением, то требование кассационной жалобы об его отмене удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Шиловой Евгении Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий                                  О.И. Серебрякова

Судьи                                                                          Ф.С. Гаиткулова

                                                                                   А.А. Антошкина