Решение по делу № 2-330/2019 от 08.11.2018

Дело № 2-330/19 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 января 2019 года                                                     

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутыревой Ю.А. к СНТ №2 ОАО «ЗеФС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений об описании границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Кутырева Ю.А. обратилась в суд с иском к СНТ №2 ОАО «ЗеФС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений об описании границ земельного участка, об установлении границ земельного участка. В обоснование заявления указала, что предметом спора является земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № 2 ОАО «Зефс» кадастровый номер №, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для садоводства. Земельный участок № № входит в состав СНТ №2 ОАО « Зефс» и находится на землях, выделенных СНТ № 2 «Зефс» распоряжением Главы Администрации г. Н. Новгорода от 30.05.1995г. № 1313-р. В настоящее время земельный участок № № поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году было выявлено, что при производстве обмерных работ и постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена ошибка. Земельный участок был неверно обмерян, в результате чего между земельными участками № № и № № образовалась небольшая полоса земельного участка по левой границе и сзади земельного участка, которая не была поставлена на кадастровый учет. Фактически между соседним земельным участком с кадастровым номером № (находящемся слева от ее участка) и земельным участком № нет никаких разрывов, границы проходят по заборам границы сформированы более <данные изъяты> лет назад, на месте разрыва находится проход на участок и калитка. Между участком № и № (сзади земельного участка) также нет никаких расстояний, граница проходит по забору. Таким образом, фактические границы земельного участка не совпадают с границами участка, указанными в ГКН. Не соответствующими фактическим границам земельного участка являются координаты точки 3 <данные изъяты>) - точки 4 (-<данные изъяты> - точки 5 <данные изъяты>) - точки 6 (-<данные изъяты>). Описание указанной границы фактически проходит по координатам точек 3 <данные изъяты>) -4 <данные изъяты> - <данные изъяты>) -<данные изъяты>) -<данные изъяты>) уточненных в межевом плане. В связи допущенной ошибкой она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план для внесения изменений в реестр. Согласно заключению кадастрового инженера, при производстве первоначальных работ была допущена ошибка, небыли учтены фактические границы, в результате чего образовалась чертополосица. После подготовки межевого плана она обратилась в кадастровую палату для внесения изменений. ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано во внесении изменений и рекомендовано обратиться в суд. Ввиду того, что спорный земельный участок существует в указанных границах более <данные изъяты> лет, считает, что указанная ошибка подлежит исправлению. Просит признать реестровой ошибкой и исключить      сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> описанные в координатах поворотных точек <данные изъяты>) - точки <данные изъяты>) - точки <данные изъяты> - точки <данные изъяты>). Установить границы земельного участка кадастровый номер № и осуществить их описание по следующим координатам поворотных точек указанных в межевом плане кадастровым инженером С.А.Г.. точка 1 <данные изъяты> -точка <данные изъяты> - точка <данные изъяты> - точка <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

Истица Кутырева Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Представитель СНТ №2 ОАО «ЗеФС» в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь данной нормой, с учетом мнения явившихся лиц, не возражавших о рассмотрении дела, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для садоводства, который принадлежит Кутыревой Ю.А. на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок № № входит в состав СНТ №2 ОАО « Зефс» и находится на землях, выделенных СНТ № 2 «Зефс» распоряжением главы Администрации г. Н. Новгорода от 30.05.1995г. № 1313-р, категория земель: земли населенных пунктов.

В настоящее время земельный участок № № поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера С.А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что изначально земельный участок на кадастровый учет ставила ООО «Моя Земля». Данная организация прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Моя Земля» была допущена ошибка при измерениях земельного участка, не были учтены фактические границы(забор), из- за чего образовалась чересполосица между кадастровыми участками. Так как фактически участки № и № являются смежными по обмеру(общий забор) и сложившемуся землепользованию (забор существует долгое время и не переносился, в том числе и до межевания участка ООО «Моя Земля»), то чересполосица должна быть исключена. Также собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № не устраивает чересполосица, увиденная им на публичной кадастровой карте. Его подпись в акте подтверждает это. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено, что граница изменяемого земельного участка на местности от точки 1 до точки 1 проходит по забору.

В ДД.ММ.ГГГГ году было выявлено, что при производстве обмерных работ и постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена ошибка. Земельный участок был неверно обмерян, в результате чего между земельными участками № № и № № образовалась небольшая полоса земельного участка по левой границе и сзади земельного участка, которая не была поставлена на кадастровый учет. Фактически между соседним земельным участком с кадастровым номером № земельным участком № нет никаких разрывов, границы проходят по заборам, границы сформированы более <данные изъяты> лет назад, на месте разрыва находится проход на участок и калитка. Между участком № и № также нет никаких расстояний, граница проходит по забору. Таким образом, фактические границы земельного участка не совпадают с границами участка, указанными в ГКН. Не соответствующими фактическим границам земельного участка являются координаты точки <данные изъяты>) - точки <данные изъяты> точки <данные изъяты> - точки <данные изъяты>). Описание указанной границы фактически проходит по координатам точек <данные изъяты><данные изъяты>) уточненных в межевом плане.

В связи допущенной ошибкой истица обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план для внесения изменений в реестр.

Из заключения кадастрового инженера С.А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что изначально земельный участок на кадастровый учет ставила ООО «Моя Земля». Данная организация прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Моя Земля» была допущена ошибка при измерениях земельного участка, не были учтены фактические границы(забор), из- за чего образовалась чересполосица между кадастровыми участками. Так как фактически участки № и № являются смежными по обмеру(общий забор) и сложившемуся землепользованию (забор существует долгое время и не переносился, в том числе и до межевания участка ООО «Моя Земля»), то чересполосица должна быть исключена. Также собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № не устраивает чересполосица, увиденная им на публичной кадастровой карте. Его подпись в акте подтверждает это. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., установлено, что граница изменяемого земельного участка на местности от точки 1 до точки 1 проходит по забору.

Данные правообладателей смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Кутыревой Ю.А. о признании реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> описанные в координатах поворотных точек <данные изъяты>) - точки 4 <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка кадастровый номер №, принадлежащий Кутыревой Ю.А. и осуществить их описание по следующим координатам поворотных точек указанных в межевом плане кадастровым инженером С.А.Г. точка <данные изъяты>) -точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> - точка <данные изъяты>) - точка <данные изъяты> -точка <данные изъяты> - точка <данные изъяты>)- точка <данные изъяты>)- точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>)- точка <данные изъяты> - точка <данные изъяты> - точка <данные изъяты>)

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                  С.И.Бердникова