Решение по делу № 02-5571/2017 от 01.09.2017

№ 2-5571/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Филиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородниковой ... к ООО «Инвест-Юнион» о признании предварительного договора основным, государственной регистрации перехода собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Огородникова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места основным, государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо ..., общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ...

В обоснование иска истец ссылается на то, что дата ООО «Инвест-Юнион» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи № 1-28-3/К/СГ-2, по условиям которого истец приобрела у ответчика право на получение в собственность машиноместа ..., общей площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи полностью исполнены, однако ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо, в связи с чем истец и обратился в суд.

В судебное заседание истец Огородникова И.В. не явилась, ее представитель на основании доверенности Твердышев Р.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Инвест-Маркетинг», Управления Росреестра по

адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, дата ООО «Инвест-Юнион» заключило с истцом Огородниковой И.В. предварительный договор купли-продажи № 1-28-3/К/СГ-2, по условиям которого истец приобрела у ответчика право на получение в собственность машиноместа ..., общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ...

Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи полностью исполнены, истец указывает, что ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, порядок определения машиноместа, подлежащего передаче истцу, установлен в предварительном договоре между сторонами, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрировано на ООО «Инвест-Юнион».

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по существу приобрела права инвестора на спорное машиноместо, так как цель договора инвестирования, а также правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствуют договорам инвестирования, которые в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержат и обеими сторонами исполнены.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Несмотря на то, что стороны свои договорные обязательства выполнили в полном объеме, и дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на машиноместо на имя истца не зарегистрировано.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, в связи с чем, истец имеет право на получение в собственность инвестируемых им объектов строительства.

В соответствии с положениями п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ

№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа основным, о государственной регистрации права собственности на спорное машиноместо заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Огородниковой ... удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи парковочного места № 1-28-3/К/СГ-2 от дата между Огородниковой ... и ООО «Инвест-Юнион» основным.

Зарегистрировать переход права собственности по предварительному договору купли-продажи парковочного места № 1-28-3/К/СГ-2 от дата, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, стр.1, на машиноместо № 185, назначение: нежилое, площадь 12,1 кв.м, этаж: подвал, помещение I, заключенному между Огородниковой Ириной Викторовной и ООО «Инвест-Юнион», а именно: от ООО «Инвест-Юнион» - Огородниковой И.В.

Право собственности Огородниковой ... на указанное машиноместо подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме дата