Решение по делу № 2-3789/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-3789/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истица М.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указывая, что (Дата обезличена) между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес), по условиям которого, ответчик обязан построить жилой дом и передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (№), в многоквартирном <данные изъяты> расположенную по строительному адресу: <данные изъяты>. Истица в полном объеме выполнила свои обязательства, в том числе обязанность по уплате стоимости указанной квартиры исполнена ею своевременно и в полном объеме. В соответствии с вышеназванным договором, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее (Дата обезличена) (п.7.2.Договора), то есть до (Дата обезличена). До указанного срока обязательства по договору со стороны ООО «<данные изъяты> исполнены не были. В соответствии с передаточным актом квартира истцу была передана только лишь (Дата обезличена), то есть просрочка исполнения обязательства по передаче объекта составила период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) - <данные изъяты> дней. Таким образом, размер неустойки (пени) составляет <данные изъяты>

Внося средства на строительство квартиры, истец рассчитывал получить от ответчика в свою собственность построенную квартиру к определенному сроку. Задержка в строительстве квартиры причинила истцу нравственные страдания. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ООО «<данные изъяты> она оценивает в <данные изъяты>.

В период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) она (истица) и ее семья вынуждены были искать себе временное жилье, переезжать с одного места на другое, перевозить вещи, принимать меры к их сохранности. Семья истицы всегда находилась в неведении относительно сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку ответчик не обозначал конкретные сроки, а наоборот давал обещания сдать объект в течение месяца, а в последующем переносил эти сроки вновь на месяц.

(Дата обезличена) с целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика почтовым отправлением направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Ответа со стороны ООО «<данные изъяты> на претензию истца не последовало, то есть ответчик проигнорировал требования истца и в досудебном порядке не изъявил желание урегулировать спор. В связи с чем, просит также взыскать с ответчика в её пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истица М.Т.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом телеграммой (ч.1 ст.113 ГПК РФ) (л.д. ). О причинах своей неявки ответчик ООО <данные изъяты>» суд не известил и не представил доказательств уважительности этих причин (ч.1 ст.233 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Истица не возражала против принятия по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты>» и М.Т.В. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть М.Т.В., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (№), состоящая из одной жилой комнаты, которая будет находиться в многоквартирном (адрес) секции (№) на 3 этаже жилого дома (п.1.4.).

Цена договора составила <данные изъяты>

По условиям договора (п.7.2.) передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее (Дата обезличена).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «<данные изъяты> в счет стоимости квартиры, что подтверждается кредитным договором (№) от (Дата обезличена) (л.д.18-20), платежным поручением (№) от (Дата обезличена) (л.д.17), выпиской из лицевого счета по вкладу от (Дата обезличена) (л.д.21).

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

Факт передачи квартиры с нарушением, установленного договором срока, ответчиком не опровергнут, судом достоверно установлен.

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Каскад» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Объект долевого строительства (квартира) передана истцу по передаточному акту только лишь (Дата обезличена) (л.д.22).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Как усматривается из материалов дела, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта составила период с (Дата обезличена) (дата начала просрочки исполнения обязательств) по (Дата обезличена) (дата на день расчета) – <данные изъяты> дней (расчет истца л.д.5).

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Указанные требования ответчиком ООО «<данные изъяты>» соблюдены не были.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, соглашается с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлена вина ответчика ООО «<данные изъяты> в нарушении установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, нарушены права истца как потребителя, то есть ответчику надлежит компенсировать моральный вред.

При этом, суд считает, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, является явно завышенным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года « О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункта 6 этой же статьи Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «<данные изъяты>» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя.

Присужденная в пользу потребителя сумма с учетом размера компенсации морального вреда, составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Т.В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу М.Т.В. неустойку за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты>

О взыскании сумм в большем размере- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)