Решение по делу № 2-133/2023 от 17.05.2023

Дело №

УИД -22RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 06 июня 2023 года

    Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истца Звягинцева Ю.М.,

представителя истца Босоногова А.Е.,

представителя ответчика Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края Юриной Т.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звягинцева Юрия Митрофановича к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Звягинцев Ю.М. обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском (с учетом принятых судом уточнений) к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на приобретённое у Чемровой Л.Е. недвижимое имущество:

1/23 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты>

2/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.08.2010 приобрел у Чемровой Л.Е. за 17 000 рублей 00 копеек спорные земельные доли, при этом, договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы продавцу на основании письменной расписки в полном объеме. В момент заключения сделки продавец передал покупателю имеющиеся документы на объект недвижимости. Стороны для регистрации перехода права собственности на земельные участки не обращались в Управление Росреестра по Алтайскому краю. 09.02.2013 Чемрова Л.Е. умерла. После её смерти наследственное дело не открывалось, наследники, которые могли бы принять наследство, отсутствуют. При обращении истца в МФЦ Петропавловского района для регистрации права на основании расписки, по которой он приобрел земельные доли у Чемровой Л.Е., ему было отказано, поскольку для регистрации необходим договор купли-продажи. Между тем, истец полагает, что сделка купли-продажи между ним и Чемровой Л.Е. состоялась, стороны исполнили свои обязательства и земельные доли принадлежат ему по праву. В настоящее время истец не может реализовать свои имущественные права без решения суда.

Истец Звягинцев Ю.М., представитель истца Босоногов А.Е., в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом принятых судом уточнений, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края Юрина Т.Л. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны по делу, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно ч.1 ст.1 которого данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН, Чемровой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 19.05.2023 на основании постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края от 21.11.1994 № 199 «О выдаче свидетельств на землю пайщикам к/за «Путь к коммунизму», соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.02.2010, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/23 доля земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты> и 2/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>, аналогичная информация содержится в свидетельствах о государственной регистрации права <адрес>, предоставленных истцом в материалы дела, а также в выписках из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 8,9,38, 39-42, 43-45).

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.05.2023 право собственности Звягинцева Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д.32-37).

Согласно расписке от 16.08.2010 Чемрова Л.Е., проживающая по адресу: <адрес>, получила от Звягинцева Ю.М. денежные средства в размере 17 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за проданные земельные доли (свидетельство о регистрации права <адрес>), претензий к покупателю не имеет (л.д.10).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Чемрова Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Черноусова Л. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны Черноусов Е.А. и Черноусова К.П. (л.д.76).

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Чемровым М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Черноусовой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Черноусова» (л.д.49).

В соответствии с записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Чемров М.Т. и Чемрова Л.Е. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Из информации Отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Петропавловское от 27.05.2023 следует, что записей актов о рождении. В которых в графе «мать» указана Чемрова (Черноусова) Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ЕГР ЗАГС не найдено (л.д.47).

По информации нотариуса Петропавловского нотариального округа Кияна К.Н. наследственное дело № открыто к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Чемровой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления о возмещении судебных расходов на похороны Чемровой Е.В., осуществившей похороны умершей, которой выдано постановление о возмещении расходов на похороны (л.д.57-61).

Как усматривается из информации Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 30.05.2023 Чемрова Л.Е. до дня смерти проживала одна, информация о наследниках отсутствует. При этом, земельная доля, принадлежащая Чемровой Л.Е. не признана в установленном законом порядке невостребованной (л.д.70).

В связи с изложенным, принимая во внимание, что договоренность о продаже спорных земельных долей фактически исполнена сторонами, расчет произведен полностью, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки никем не оспаривается, требование истца о признании за ним права собственности на спорные земельные доли подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенного права Звягинцева Ю.М. иным способом не возможно, а, следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Звягинцева Юрия Митрофановича (<данные изъяты>) к Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края <данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Звягинцевым Юрием Митрофановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на:

1/23 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты>

2/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты>

Прекратить право собственности Чемровой Любови Елисеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 1/23 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты> и 2/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.