Решение по делу № 2-946/2022 (2-5650/2021;) от 08.12.2021

Дело № 2-946/2022

23 RS 0006-01-2021-013224-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 31 мая 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.

при секретаре Даллакян Р.А.,

с участием:

представителя истца Жиляева Д.В., действующего на основании доверенности от 16.01.2021,

представителя ответчика Гарбулевой Т.П. – Усова И.А., действующего на основании доверенности от 12.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекетова В.Ю. к Гарбулевой Т.П. о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в его пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Бекетов В.Ю. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Гарбулевой Т.П. о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в его пользовании. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Сособственником жилого помещения является ответчик, а также третьи лица – совладельцы Азарян Г.Р., Азарян Р.А., Азарян Е.А. Иного жилья для постоянного проживания, кроме спорного жилого помещения у истца не имеется. Несмотря на намерение истца проживать в указанном жилом помещении на правах собственника, ответчик препятствует вселению в данное жилое помещение, на просьбу предоставить ключи от входной двери отвечает отказом, мотивируя свои действия тем, что не желает проживать в спорном помещении с истцом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Бекетов В.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Жиляев Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Гарбулева Т.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена телефонограммой, причины уважительности неявки суду не представила.

Представитель ответчика Усов И.А. заявленные исковые требования не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения, мотивируя тем, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не определялся, истец не имеет существенного интереса к спорному имуществу, указанный иск направлен исключительно на желание истца продать свою долю подороже.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

как установлено в судебном заседании, истец является собственником 5\24 долей жилого дома, расположенного в <...>. Ответчик Гарбулева Т.П., третьи лица Азарян Г.Р., Азарян Р.А. являются совладельцами указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.03.2022 следует, что ответчик Гарбулева Т.П. против проживания истца в спорном жилом помещении и не собирается передавать ему запасной комплект ключей от дома, поскольку между ними не определен порядок пользования жилым помещением. Аналогичные обстоятельства содержатся также в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.05.2022, из которого следует, что в ходе рассмотрения обращения Бекетова В.Ю. о создаваемых препятствиях Гарбулевой Т.П. вселению в жилое помещение, опрошен собственник Азарян Г.Р., пояснивший, что спорный жилой дом разделен на две части, семья Азарян и Гарбулева Т.П. пользуются обособленными жилыми частями.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении длительного времени ответчик Гарбулева Т.П. препятствует истцу Бекетову В.Ю. во владении и пользовании принадлежащей ему 5\24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

Согласно ст. 2 Закона РФ от25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Положениями п.п. 1,3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из представленной копии паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу нахождения спорного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у истца имеется существенный интерес во вселении в спорное жилое помещение и использовании его для постоянного проживания.

Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута, фактически в жилом доме проживает ответчик Гарбулева Т.П. и третьи лица семья Азарян. Истец не проживает в спорном жилом доме, поскольку ему со стороны ответчика Гарбулевой Т.П. чинятся препятствия к проживанию.

Как установлено и судом не опровергнуто в судебном заседании собственники жилого дома по <...> в г. Армавире Азарян Г.Р., Азарян Р.А., Азарян Е.А. пользуется его обособленной частью, имеющей отдельный вход и коммуникации.

Положениями п.п. 1,3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входных дверей спорного жилого дома.

Доводы, изложенные истцом и его представителем, в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.

Доводы представителя ответчика о том, что целью обращения в суд с настоящим иском не является желание истца пользоваться принадлежащим ему имуществом, а имеет корыстную цель продать свою долю подороже, что подтверждается представленной перепиской, суд считает не состоятельными, поскольку из её текста следует, что она велась с представителем Жиляевым Д.В., однако, ответчиком не представлено, а судом не установлено, что Жиляеву Д.В. предоставлены были полномочия на ведение указанных переговоров.

Доводы о том, что между сторонами не определялся порядок пользования спорным жилым домом, истцом не оспаривался и не опровергался, однако, это не лишает последнего права на пользование принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования Бекетова Ю.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекетова В.Ю. к Гарбулевой Т.П. о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в его пользовании – удовлетворить.

Вселить Бекетова В.Ю. в жилой дом литер А, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...>

Обязать ответчика Гарбулеву Т.П. не чинить препятствий Бекетову В.Ю. в пользовании жилым домом литер «А», выдать Бекетову В.Ю. на время изготовления дубликатов экземпляры ключей от жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ул. <...>

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко