Решение по делу № 2-1450/2023 от 16.10.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                               <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего       Юрченко Н.И.

при секретаре                         ФИО5,

с участием зам.прокурора     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <адрес> в интересах муниципального образования

«<адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи и отсутствующим права,

у с т а н о в и л :

<адрес> обратился в суд с указанным выше иском в интересах муниципального образования «<адрес>» и неопределенного круга лиц, в котором просил признать недействительной внесенную ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в части передачи в собственность земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>    исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета, указав следующее.

В результате проведения прокуратурой района проверки исполнения требований земельного законодательства было установлено, что по результатам рассмотрения заявления ФИО2 <адрес> отделом ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН внесены сведения о его праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, документами основаниями для осуществления регистрационного действия послужили: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владении, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-2 №, выданный АКБ «Новация», постановление главы администрации «Тульского поселкового округа» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с постановлением главы администрации «Тульского поселкового округа» от ДД.ММ.ГГГГ № и государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владении, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-2 №, АКБ «Новация» на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «Новация» передал в собственность ФИО2 нежилое здание, расположенное в <адрес>.

П.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу указанных норм приватизации подлежат земельные участки, предоставленные на праве постоянного ( бессрочного) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданам. Возможность приватизации земельных участков, предоставленных хозяйствующим субъектам указанными нормами не предусмотрена.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, по мнению прокурора, незаконно выбыл из земель неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми на территории <адрес> в настоящее время отнесено к полномочиям администрации муниципального образования «<адрес>».

В последующем ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный выше участок передано ФИО3.

П.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких лиц.

В силу ст.180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В суде прокурор уточнил исковые требования и просил признать недействительной внесенную ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в части передачи в собственность земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>    исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.24, <адрес>.

В судебном заседании зам.прокурора <адрес> ФИО6 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО1 истца – Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО7 просила удовлетворить требования с учетом уточнений.

ФИО2 и его ФИО1 ФИО8 не возражали против удовлетворения уточненных требований.

ФИО1 по доверенности ФИО9 признал требования.

ФИО3 и его ФИО1 ФИО10 не возражали против удовлетворения уточненных требований.

ФИО1 ООО «Геостройпроект» по доверенности ФИО11 просил рассмотреть дело по усмотрению суда.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно постановлению главы администрации «Тульского поселкового округа» от ДД.ММ.ГГГГ № и государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владении, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-2 №, АКБ «Новация» на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в <адрес>.

П.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу указанных норм приватизации подлежат земельные участки, предоставленные на праве постоянного ( бессрочного) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданам. Возможность приватизации земельных участков, предоставленных хозяйствующим субъектам указанными нормами не предусмотрена.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «Новация» передал в собственность ФИО2 нежилое здание, расположенное в <адрес>.

Из дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменена редакция п.1.1 договора и из него исключены сведения о передаче покупателю договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по 2051г..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

При этом, документами основаниями для осуществления регистрационного действия послужили: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владении, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-2 №, выданный АКБ «Новация», постановление главы администрации «Тульского поселкового округа» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

П.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО3 нежилое здание банка общей площадью 368 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200081:207, расположенные в <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких лиц.

В силу ст.180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, в связи с чем сделка купли-продажи, заключенная между ФИО2 и ФИО3 в части продажи указанного земельного участка, является недействительной, нарушает права государства, муниципального образования «<адрес>» и неопределенного круга лиц, при этом, ее недействительность в этой части не влечет недействительности всей сделки, то суд удовлетворяет уточненные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика, либо по инициативе судьи или суда.

Судом были приняты обеспечительные меры по определению от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО3 на возведение ограждения и обеспечение доступа, необходимость в которых отпала ввиду поступления в суд уточненных требований, в связи с чем суд в соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса отменяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

          Удовлетворить исковые требования <адрес>.

          Признать недействительной внесенную ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости запись № о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в части передачи в собственность земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

          Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>    исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Отменить обеспечительные меры по определению от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО3 на возведение ограждения и обеспечение доступа.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья: подпись.

          Копия верна: Судья                                                                 Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-83

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея