Решение от 21.07.2020 по делу № 2-5126/2020 от 11.03.2020

23RS0041-01-2020-004124-78                      К делу № 2-5126/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации(заочное)

21 июля 2020 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи                     Массалитова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугуновой И.В. к Стрельниковой Ю.В, об устранении препятствий, путем демонтажа входной группы,

УСТАНОВИЛ:

Чугунова И.В. обратилась в суд с иском к Стрельниковой Ю.В. об устранении препятствий, путем демонтажа входной группы.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В августе 2018 г. ответчиком Стрельниковой Ю.В., являющейся собственником нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> было выполнено переустройство и перепланировка входной группы с использованием части земельного участка из общедомового имущества, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведённого в очно-заочной форме. Переустройство и перепланировка входной группы с использованием части земельного участка и общедомового имущества на основании указанного протокола нарушило ее права, путём существенного ухудшения естественного освещения, принадлежащего ей нежилого помещения, что ведет к невозможности разрешённого использования данного нежилого помещения в качестве офисного помещения. В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» собственнику нежилого помещения №            первого этажа многоквартирного дома по <адрес>

Стрельниковой Ю.В. направлено предписание администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении указанного нежилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи иска ответчиком указанное нежилое помещение в первоначальное состояние не приведено. В связи с чем просит суд обязать Стрельникову Ю.В. привести нежилое помещение <адрес> в первоначальное состояние, путем демонтажа незаконно возведенной входной группы.

В судебное заседание истец не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения заочного решения.

Стрельникова Ю.В. в судебное заседание не явилась. Поскольку о времени и месте слушания дела она извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные документы, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 ГК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как видно из материалов дела, Чугунова И.В. на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Стрельниковой Ю.В., являющейся собственником нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> произведена реконструкцию принадлежащего ей помещения с переустройством и перепланировкой входной группы с использованием части земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно Расчету естественного освещения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» анализ расположения исследуемого встроенного помещения общественного назначения в жилое здание в цокольном этаже показывает, что его световой проем затенен лестницей, ведущей а первый этаж жилого дома. Из результатов расчета видно, что расчетное значение коэффициента естественной освещенности в расчетной точке РТ в существующих условиях, т.е. при наличии конструкции лестницы, затеняющей оконные проемы рассматриваемого помещения, составляет 0,182%, что не удовлетворяет нормативному значению равному 0,675%. Расчетные значения коэффициента естественной освещенности в расчетной точке РТ при отсутствии лестницы, затеняющей световые проемы, составляет 0,904%, что удовлетворяет нормативному значению, равному 0,675%.

Следовательно, истцом подтвержден факт нарушения ее прав со стороны Стрельниковой Ю.В. при возведении лестницы, затеняющей оконные проемы нежилого помещения, принадлежащего Чугуновой И.В.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Таким образом, произведенная ответчиком реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка входной группы с использованием части земельного участка из общедомового имущества произведено ответчиком на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведённого в очно-заочной форме.

Из указанного протокола следует, что число участников общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составило 62% площади помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме до производства работ ответчиком не было получено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стрельниковой Ю.В. доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Специалистом МКУ муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником помещения <адрес>, выполнены работы по устройству входной группы с двумя лестничными маршами. Установлены стеклянные двери.

Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения № первого этажа многоквартирного дома по <адрес> не принимала.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Стрельниковой Ю.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги о согласовании перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения по причине самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» собственнику нежилого помещения № первого этажа многоквартирного дома по <адрес> Стрельниковой Ю.В. направлено предписание администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении указанного нежилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако доказательств исполнения указанного предписания суду в хорде рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чугуновой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: