Решение по делу № 2-916/2019 от 24.01.2019

№ 2-916/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича, Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны к Костиной Тамаре Алексеевне, Бурыкиной Лидии Тимофеевне, Артюшенко Владимиру Тимофеевичу, Администрация города Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и выделе долей собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с настоящим иском, обосновывая свои требования следующим. Истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок площадью 533 кв.м, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях: Земская Наталья Юрьевна - 20/448 доли, Земской Игорь Владимирович - 20/448 доли, Земской Иван Петрович - 20/448 доли, Земской Виктор Юрьевич - 20/448 доли, Маликова Анастасия Владимировна - 20/448 доли, Гордиенко Светлана Алексеевна - 6/28 доли. Ответчикам указанный объект индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: Костина Тамара Алексеевна - 197/1344 доли, Бурыкина Лидия Тимофеевна - 469/1344 доли, Артюшенко Владимир Тимофеевич - 15/448 доли, Голубова Любовь Тимофеевна - 15/448 доли. Право общей долевой собственности ответчиков на указанный земельный участок не оформлено. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома <данные изъяты>; жилого дома <данные изъяты> площадью 33,5 кв.м: жилого дома <данные изъяты> площадью 35,2 кв.м; жилого дома <данные изъяты> площадью 42,8 кв.м, находящихся на земельном участке площадью 533 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Порядок пользования жилыми домами и земельным участком между истцами, правопредшественниками истцов и ответчиками является давно сложившимся. В пользовании истцов Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича. Земского Ивана Петровича. Земского В.Ю, Маликовой Анастасии Владимировны находится жилой дом <данные изъяты> площадью 33,5 кв.м. В пользовании истца Гордиенко Светланы Алексеевны находится жилой дом <данные изъяты> площадью 35,2 кв.м и летняя кухня <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м. В пользовании ответчиков находятся жилой дом <данные изъяты> площадью 49,4 кв.м, и жилой дом <данные изъяты> площадью 42,8 кв.м.

Истцы Земская Н.Ю, Земской И.В, Земской И.П, Земской В.Ю. и Маликова А.В. приобрели жилой дом <данные изъяты> площадью 33,5 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения истцами жилого дома <данные изъяты> оказалось, что часть помещений в жилом доме возведены без разрешительной документации. Фактическая площадь жилого дома <данные изъяты> составляет 60,5 кв.м. Жилой дом <данные изъяты> площадью 60,5 кв.м, был реконструирован правопредшественником истцов без разрешительной документации. Таким образом, истцы не имели возможности обратиться в компетентные органы за получением разрешения на реконструкцию жилого дома <данные изъяты> так как на момент проведения реконструкции не являлись собственниками указанного жилого дома.

Во внесудебном порядке истцы Земская Н.Ю, Земской И.В, Земской И.П. Земской В.Ю. и Маликова А.В. обращались в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой выдачи разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома <данные изъяты> площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Письмом Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 25.07.2017 года истцам было отказано в узаконении жилого дома <данные изъяты> площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <данные изъяты> площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произвести выдел в натуре долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: г<адрес>; выделить в собственность Земской Наталье Юрьевне, Земскому Игорю Владимировичу. Земскому Ивану Петровичу, Земскому Виктору Юрьевичу, Маликовой Анастасии Владимировне по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность Гордиенко Светланы Алексеевны жилой дом <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право общей долевой собственности Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича, Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 33,5 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 49,4 кв.м; жилой дом <данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> – прекратить; право общей долевой собственности Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны, Артюшенко Владимира Тимофеевича на жилой дом Литер «В» общей площадью 33,5 кв.м, жилой дом Литер «Д» общей площадью 35,2 кв.м. – прекратить; перераспределить доли Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны, Артюшенко Владимира Тимофеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 49,4 кв.м; жилой дом <данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Бурыкиной Лидии Тимофеевны выделить в собственность 68/100 долей, Костиной Тамаре Алексеевне выделить в собственность 26/100 долей, Артюшенко Владимиру Тимофеевичу выделить в собственность - 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 49,4 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> произвести раздел земельного участка площадью 533 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес> выделить в собственность Земской Натальи Юрьевне, Земскому Игорю Владимировичу. Земскому Ивану Петровичу, Земскому Виктору Юрьевичу, Маликовой Анастасии Владимировне по 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: отточки 1 (названа условно) с координатами <данные изъяты> к точке 2 с координатами <данные изъяты> длиной 0,26м, к точке 3 с координатами <данные изъяты> длиной 1,39м, по существующему забору к точке 4 с координатами <данные изъяты> длиной 5,37м, к точке 5 с координатами <данные изъяты> длиной 8,75м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 3,12м. по тыльной меже к точке 7 с координатами <данные изъяты> длиной 0,90м, по левой меже к точке 8 с координатами <данные изъяты> длиной 4,20м, к точке 9 с координатами <данные изъяты> длиной 6,44 м, по левой меже к точке 10 с координатами <данные изъяты> длиной 3,02м, по пер. Трудовой к точке 11 с координатами <данные изъяты> длиной 6,27м, к точке 12 с координатами <данные изъяты> длиной 9,69м, по правой меже к точке 13 с координатами <данные изъяты> длиной 9,41м, по тыльной меже к точке 14 с координатами <данные изъяты> длиной 9,70м. к точке 15 с координатами <данные изъяты> длиной 2,33м, по левой стене Лит. «в1(Ф)» и до тыльной межи к точке 1 с координатами <данные изъяты> длиной 5,87м.; выделить в собственность Гордиенко Светлане Алексеевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №1 площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах: от точки 1 (названа условно) с координатами <данные изъяты> к точке 2 с координатами <данные изъяты> длиной 0.26м. к точке 3 с координатами <данные изъяты> длиной 1,39м, по существующему забору к точке 4 с координатами <данные изъяты> длиной 5,37м, к точке 5 с координатами <данные изъяты> длиной 8,75м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 3,12м. по тыльной меже к точке 7 с координатами <данные изъяты> длиной 0.90м. по левой меже к точке 8 с координатами <данные изъяты> длиной 4.20м. к точке 9 с координатами <данные изъяты> длиной 6,44м, по левой меже к точке 10 с координатами <данные изъяты> длиной 3,02м, по пер. Трудовой к точке 11 с координатами <данные изъяты> длиной 6,27м, к точке 12 с координатами <данные изъяты> длиной 9,69м, по правой меже к точке 13 с координатами <данные изъяты> длиной 9,41м. по тыльной меже к точке 14 с координатами<данные изъяты> длиной 9.70м, к точке 15 с координатами <данные изъяты> длиной 2,33м, по левой стене <данные изъяты> и до тыльной межи к точке 1 с координатами <данные изъяты> длиной 5,87м.; право общей долевой собственности Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича. Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны на земельный участок площадью 533 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить; в пользование Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны, Артюшенко Владимира Тимофеевича выделить земельный участок № № площадью 271 кв.м, в границах: по тыльной меже от точки 15 с координатами <данные изъяты> к точке 16 с координатами <данные изъяты>) длиной 11,86м, к точке 17 с координатами <данные изъяты> длиной 8,69м, по левой меже к точке 18 с координатами <данные изъяты> длиной 0,55м, к точке 19 с координатами <данные изъяты> длиной 6,37м, к точке 20 с координатами (<данные изъяты> длиной 7,31м, по левой меже к точке 21 с координатами <данные изъяты> длиной 12,98м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 1,26м.

Надлежаще извещенные истцы в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Явившийся представитель истцов Шустанов О.Н. требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В. требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону Грибова О.В. требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Ответчики Костина Т.А., Бурыкина Л.Т., Артюшенко В.Т., Голубова Л.Т., а также третье лицо извещались судом заказной судебной корреспонденцией, в суд не явились, представителя не направили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> находится домовладение, которое состоит из жилого дома <данные изъяты> площадью 49,4 кв.м; жилого дома <данные изъяты> площадью 33,5 кв.м; жилого дома <данные изъяты> площадью 35,2 кв.м; жилого дома <данные изъяты> площадью 42,8 кв.м, находящихся на земельном участке площадью 533 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок площадью 533 кв.м, КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях:. Земская Наталья Юрьевна - 20/448 доли, Земской Игорь Владимирович - 20/448 доли, Земской Иван Петрович - 20/448 доли, Земской Виктор Юрьевич - 20/448 доли, Маликова Анастасия Владимировна - 20/448 доли, Гордиенко Светлана Алексеевна - 6/28 доли.

Ответчикам указанный объект индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: Костина Тамара Алексеевна - 197/1344 доли, Бурыкина Лидия Тимофеевна - 469/1344 доли, Артюшенко Владимир Тимофеевич - 15/448 доли, Голубова Любовь Тимофеевна - 15/448 доли.

Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 533 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено.

Истцы Земская Н.Ю, Земской И.В, Земской И.П, Земской В.Ю. и Маликова А.В. приобрели жилой дом <данные изъяты> площадью 33,5 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному техническому паспорту домовладения, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого дома литер «В» составляет 60,5 кв.м., при этом разрешительной документации на возведение комнат № №, не представлено; также не представлено разрешения на перепланировку комнат № №

Согласно выводам, изложенным в Заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в пристроенных помещениях размещены жилая, кухня, коридор и санузел. Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме <данные изъяты> площади реконструированных помещений, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия <данные изъяты>

Увеличение площади жилого дома № произошло за счет пристройки помещений <данные изъяты> Реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичных пристроек <данные изъяты> с размещением в них жилой №№ площадью 7,5 кв.м, коридора № 6 площадью 10,2 кв.м, кухни № № площадью 6,4 кв.м, и совмещенного санузла № 8 площадью 2,9 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права интересы, охраняемые градостроительными. противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома <данные изъяты>) имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом <данные изъяты> на территории объекта индивидуального жилищного, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Пристроенные помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.<данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.2.4, 2.5. <данные изъяты> <данные изъяты>. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий». Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП <данные изъяты>, естественная приточная и вытяжная вентиляция соответствуют требованиям п.4.7 <данные изъяты>. Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит<данные изъяты> соответствует требованиям <данные изъяты>

Реконструированный жилой дом <данные изъяты> находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> Отступы реконструированного жилого дома <данные изъяты> до границ земельного участка составляют: до левой межевой границы более 12,0 м, до тыльной межевой границы 1,05 м, до правой более 8,0 м.

Расположение жилого дома <данные изъяты> в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям п. 9.16 <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная версия <данные изъяты>, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Реконструированный жилой дом Лит. «В,В1,в1,(Ф) расположен на расстоянии не менее 6.00 м от жилых домов, находящихся на соседних земельных участках. В результате исследования эксперт пришел к выводу, что расположение жилого дома Лит. «В.В1,в1,(Ф) относительно жилых домов на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости - 1; класс конструктивной пожарной безопасности - СО) -6 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 01.03.2019 г, земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Булавина. 2. с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1). Согласно ст. 28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) к основным видам разрешенного использования земельных участков относится: Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), порядковый номер Р 2.01.00. Предельные параметры разрешенного строительства: отступ от границы земельного участка - 3 м, в условиях градостроительной реконструкции - допускается уменьшение отступало 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Расположение реконструированного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), а также предельным параметрам Правил землепользования и застройки города Ростова-на- Дону, в редакции от 01.03.2019 г.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 27.04.2016г, пристроенные помещения №№ <данные изъяты> находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>

Суд считает возможным положить в основу решения суда в данной части заключение ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы; заключение эксперта не оспорено.

Претензий со стороны собственников домовладения, а также собственников смежных домовладений не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Суд учитывает, что истцы, являясь правопреемником лица, осуществившего большую часть реконструкции, не имели возможности обратиться в административный орган для получения разрешения. Однако, данное обстоятельство не лишает данных лиц права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Порядок пользования жилыми домами и земельным участком является давно сложившимся.

На земельные участки, находящиеся в пользовании истцов и ответчиков, имеются самостоятельные входы.

Учитывая, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома Лит. «В» площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростова-на-Дону, пер. Булавина, 2;

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь правилами статей 244, 252 ГК РФ, суд учитывает, что правовой режим долевой собственности распространяется исключительно на имущество, находящиеся в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. При наличии между участниками долевой собственности разногласий по поводу владения и пользования общим имуществом, собственники вправе выделить доли или разделить общее имущество.

В домовладении в течении длительного периода времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком, согласно которому в фактическом пользовании и владении, что подтверждается в том числе информацией о месте расположении заборов и ограждений, отраженной в техническом паспорте домовладения, изготовленного по состоянию на 12.07.2004 года.

Согласно сложившемуся порядку пользования в пользовании истцов Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского В.Ю, Маликовой Анастасии Владимировны находится килой дом литер «В» площадью 33,5 кв.м.

В пользовании истца Гордиенко Светланы Алексеевны находится жилой дом литер «Д» площадью 35,2 кв.м и летняя кухня <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м

В пользовании ответчиков находятся жилой дом <данные изъяты> площадью 49,4 кв.м, и жилой дом <данные изъяты> площадью 42,8 кв.м.

Согласно Заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей истцов в натуре в домовладении и раздела земельного участка по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, согласно которому: истцам Земской Н.Ю, Земскому И.В, Земскому И.П, Земскому В.Ю. и Маликовой А.В. предполагается выделить в собственность жилой дом <данные изъяты> состоящий из помещений №№ общей площадью 60,5 кв.м, туалет лит. «Э».

Истцу Гордиенко Светлане Алексеевне предполагается выделить в собственность жилой лом Лит. «Д,Д1» общей площадью 35,2 кв.м, летнюю кухню Лит. «У», туалет Лит. «М».

Ответчикам Костиной Тамаре Алексеевне, Бурыкиной Лидии Тимофеевне, Артюшенко Владимиру Тимофеевичу предполагается выделить в собственность жилой дом Лит<данные изъяты> общей площадью 49,4 кв.м, жилой дом № площадью 42,8 кв.м, хозяйственные строения Лит. «Ч,Ш,Щ,Я».

При выделе долей собственников по разработанному варианту, доли собственников составят: Гордиенко Светлана Алексеевна - 1 (целое) на жилой дом <данные изъяты> Земская Наталья Юрьевна, Земской Игорь Владимирович, Земской Иван Петрович, Земской Виктор Юрьевич, Маликова Анастасия Владимировна по - 1/5 доли на жилой дом <данные изъяты>,в1(Ф); Артюшенко Владимир Тимофеевич - 6/100 <данные изъяты> и <данные изъяты> Костина Тамара Алексеевна - 26/100 на <данные изъяты> и <данные изъяты> Бурыкина Лидия Тимофеевна - 68/100 на <данные изъяты>

Также Заключением о результатах исследования № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным исследованием ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. разработан вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования в соответствии с которым истцам Земской Наталье Юрьевне, Земскому Игорю Владимировичу, Земскому Ивану Петровичу, Земскому Виктору Юрьевичу, Маликовой Анастасии Владимировне, Гордиенко Светлане Алексеевне предполагается выделить по 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок №№ площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: отточки 1 (названа условно) с координатами (<данные изъяты> к точке 2 с координатами <данные изъяты> длиной 0,26м, к точке 3 с координатами <данные изъяты> длиной 1,39м, по существующему забору к точке 4 с координатами <данные изъяты> длиной 5,37м, к точке 5 с координатами <данные изъяты>) длиной 8,75м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 3,12м. по тыльной меже к точке 7 с координатами <данные изъяты> длиной 0,90м, по левой меже к точке 8 с координатами <данные изъяты> длиной 4,20м, к точке 9 с координатами <данные изъяты> длиной 6,44м, по левой меже к точке 10 с координатами <данные изъяты> длиной 3,02м, по <адрес> к точке 1 1 с координатами <данные изъяты> длиной 6,27м, к точке 12 с координатами <данные изъяты> длиной 9,69м, по правой меже к точке 13 с координатами <данные изъяты> длиной 9,41м, по тыльной меже к точке 14 с координатами <данные изъяты> длиной 9,70м. к точке 15 с координатами (<данные изъяты> длиной 2,33м, по левой стене <данные изъяты> и до тыльной межи к точке 1 с координатами <данные изъяты> длиной 5,87м.

Гордиенко Светлане Алексеевне предполагается выделить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №№ площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами <данные изъяты>) к точке 2 с координатами <данные изъяты> длиной 0.26м. к точке 3 с координатами <данные изъяты> длиной 1,39м, по существующему забору к точке 4 с координатами <данные изъяты> длиной 5,37м, к точке 5 с координатами <данные изъяты> длиной 8,75м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 3,12м. по тыльной меже к точке 7 с координатами <данные изъяты> длиной 0.90м. по левой меже к точке 8 с координатами <данные изъяты> длиной 4.20м. к точке 9 с координатами <данные изъяты>) длиной 6,44м, по левой меже к точке 10 с координатами <данные изъяты> длиной 3,02м, по <адрес> к точке 11 с координатами <данные изъяты> длиной 6,27м, к точке 12 с координатами <данные изъяты> длиной 9,69м, по правой меже к точке 13 с координатами <данные изъяты> длиной 9,41м. по тыльной меже к точке 14 с координатами<данные изъяты> длиной 9.70м, к точке 15 с координатами <данные изъяты> длиной 2,33м, по левой стене Лит. «в 1 (Ф) и до тыльной межи к точке 1 с координатами <данные изъяты> длиной 5,87м.

В пользование Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны. Артюшенко Владимира Тимофеевича предполагается выделить земельный участок № № площадью 271 кв.м, в границах: по тыльной меже от точки 15 с координатами <данные изъяты> к точке 16 с координатами <данные изъяты> длиной 11,86м, к точке 17 с координатами (<данные изъяты>) длиной 8,69м, по левой меже к точке 18 с координатами <данные изъяты> длиной 0,55м, к точке 19 с координатами <данные изъяты> длиной 6,37м, к точке 20 с координатами <данные изъяты> длиной 7,31м, по левой меже к точке 21 с координатами <данные изъяты> длиной 12,98м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 1,26м.

Суд считает возможным положить в основу решения суда в данной части заключение ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы; заключение эксперта не оспорено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в этой части выделив доли в праве собственности согласно экспертному заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая положения ст. 235 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича. Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны на земельный участок площадью 533 кв.м, кадастровый номер 61:44:0050126:10, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Булавина, 2 с признанием за истцами и ответчиками права собственности на соответствующие выделенные доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича, Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны к Костиной Тамаре Алексеевне, Бурыкиной Лидии Тимофеевне, Артюшенко Владимиру Тимофеевичу, Администрация города Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и выделе долей собственников, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии строение жилой дом <данные изъяты> площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Земской Наталье Юрьевне, Земскому Игорю Владимировичу. Земскому Ивану Петровичу, Земскому Виктору Юрьевичу, Маликовой Анастасии Владимировне по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Гордиенко Светланы Алексеевны жилой дом <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича, Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 33,5 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 49,4 кв.м; жилой дом <данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> - прекратить.

Право общей долевой собственности Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны, Артюшенко Владимира Тимофеевича на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 33,5 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м. - прекратить.

Перераспределить доли Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны, Артюшенко Владимира Тимофеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью 49,4 кв.м; жилой дом <данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Бурыкиной Лидии Тимофеевны 62/100 долей, Костиной Тамаре Алексеевне выделить в собственность 26/100 долей, Артюшенко Владимиру Тимофеевичу выделить в собственность - 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 49,4 кв.м, жилой дом <данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка площадью 533 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Земской Натальи Юрьевне, Земскому Игорю Владимировичу. Земскому Ивану Петровичу, Земскому Виктору Юрьевичу, Маликовой Анастасии Владимировне по 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок №№ площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: отточки 1 (названа условно) с координатами (<данные изъяты> к точке 2 с координатами <данные изъяты> длиной 0,26м, к точке 3 с координатами <данные изъяты> длиной 1,39м, по существующему забору к точке 4 с координатами <данные изъяты> длиной 5,37м, к точке 5 с координатами <данные изъяты> длиной 8,75м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 3,12м. по тыльной меже к точке 7 с координатами (<данные изъяты> длиной 0,90м, по левой меже к точке 8 с координатами <данные изъяты> длиной 4,20м, к точке 9 с координатами <данные изъяты> длиной 6,44м, по левой меже к точке 10 с координатами ДД.ММ.ГГГГ длиной 3,02м, по <адрес> к точке 1 1 с координатами <данные изъяты> длиной 6,27м, к точке 12 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,69м, по правой меже к точке 13 с координатами <данные изъяты> длиной 9,41м, по тыльной меже к точке 14 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,70м. к точке 15 с координатами <данные изъяты> длиной 2,33м, по левой стене <данные изъяты>) и до тыльной межи к точке 1 с координатами <данные изъяты> длиной 5,87м.

Выделить в собственность Гордиенко Светлане Алексеевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №№ площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами <данные изъяты> к точке 2 с координатами <данные изъяты> длиной 0.26м. к точке 3 с координатами <данные изъяты> длиной 1,39м, по существующему забору к точке 4 с координатами <данные изъяты> длиной 5,37м, к точке 5 с координатами <данные изъяты> длиной 8,75м, к точке 6 с координатами <данные изъяты> длиной 3,12м. по тыльной меже к точке 7 с координатами <данные изъяты> длиной 0.90м. по левой меже к точке 8 с координатами <данные изъяты> длиной 4.20м. к точке 9 с координатами <данные изъяты> длиной 6,44м, по левой меже к точке 10 с координатами <данные изъяты> длиной 3,02м, по <адрес> к точке 11 с координатами <данные изъяты> длиной 6,27м, к точке 12 с координатами <данные изъяты>) длиной 9,69м, по правой меже к точке 13 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,41м. по тыльной меже к точке 14 с координатами<данные изъяты> длиной 9.70м, к точке 15 с координатами (<данные изъяты> длиной 2,33м, по левой стене <данные изъяты> и до тыльной межи к точке 1 с координатами <данные изъяты> длиной 5,87м.

Право общей долевой собственности Земской Натальи Юрьевны, Земского Игоря Владимировича, Земского Ивана Петровича, Земского Виктора Юрьевича. Маликовой Анастасии Владимировны, Гордиенко Светланы Алексеевны на земельный участок площадью 533 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<адрес> прекратить.

В пользование Бурыкиной Лидии Тимофеевны, Костиной Тамары Алексеевны. Артюшенко Владимира Тимофеевича выделить земельный участок № № площадью 271 кв.м, в границах: по тыльной меже от точки 15 с координатами <данные изъяты> к точке 16 с координатами <данные изъяты> длиной 11,86м, к точке 17 с координатами <данные изъяты>) длиной 8,69м, по левой меже к точке 18 с координатами <данные изъяты> длиной 0,55м, к точке 19 с координатами <данные изъяты> длиной 6,37м, к точке 20 с координатами <данные изъяты> длиной 7,31м, по левой меже к точке 21 с координатами (<данные изъяты> длиной 12,98м, к точке 6 с координатами (<данные изъяты> длиной 1,26м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года.

Председательствующий