Решение по делу № 2-4067/2018 от 17.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 г.                                 <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Элит Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Элит Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указав, что на основании заключенного с ЗАО «Моспромстрой» договора об уступки права от ДД.ММ.ГГГГ и во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Арх, заключенного между ответчиком и ЗАО «Моспромстрой», истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры истице установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Арх, цена квартиры составляет 6 172 500 руб. (75 000 руб. за кв. м. х 82,3 кв. м. = 6 172 500 руб.). За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 927 531 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 927 531 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ОАО «Элит Эстейт» ФИО3 исковые требования не признал, просил суд снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заключенного с ЗАО «Моспромстрой» договора об уступки права от ДД.ММ.ГГГГ и во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Арх, заключенного между ответчиком и ЗАО «Моспромстрой», истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры истице установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Арх, цена квартиры составляет 6 172 500 руб. (75 000 руб. за кв. м. х 82,3 кв. м. = 6 172 500 руб.). За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793 989,25 руб. (6 172 500 руб. х 8,5 % : 100 % : 150 х 227 дней = 793 989,25 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Подлежащие взысканию с ответчика в пользу истицы неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и стоимости квартиры, ввиду чего, суд находит возможным, снизить размер неустойки 170 000 руб.

Компенсацию морального вреда суд оценивает в сумме 5 000 руб.

Штраф составляет 87 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение су-да, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ОАО «Элит Эстейт» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в сумме 87 500 руб.

Взыскать с ОАО «Элит Эстейт» в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                     Я.Ю. Губин