Решение по делу № 2-1145/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1145/18                                              18 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

при секретаре Константиновой А.А.,

с участием:

представителя истца – Холовой Ж.А., действующей по доверенности от 26.12.2017 года сроком до 31.12.2018 года,

ответчика Ткаленко Т.П.,

ответчика Ткаленко В.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт- Петербурга к Ткаленко Т.П., Ткаленко В.В. об обязании совершить определённые действия,

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ткаленко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ткаленко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать перегородку и дверь в части помещения коридора (помещение №), восстановить двери в ч. п.6 и ч. п. 7 в квартире № дома № по <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ткаленко Т.П. и Ткаленко В.В. в доход бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга

Судья:

Дело № 2-1145/18                                              18 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

при секретаре Константиновой А.А.,

с участием:

представителя истца – Холовой Ж.А., действующей по доверенности от 26.12.2017 года сроком до 31.12.2018 года,

ответчика Ткаленко Т.П.,

ответчика Ткаленко В.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт- Петербурга к Ткаленко Т.П., Ткаленко В.В. об обязании совершить определённые действия,

установил:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В обоснование требований указал, что трехкомнатная коммунальная квартира общей площадью 90,91 кв.м., в том числе жилой площадью 61,61 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Санкт-Петербурга. Нанимателями двух комнат общей площадью 35,44 кв.м., в том числе жилой площадью 24,02 кв.м, являются Ткаленко Т.П. и Ткаленко В.В..

Согласно справке о характеристике жилого помещения спорная квартира расположена на 5 этаже кирпичного 5-этажного многоквартирного жилого дома 1929 года постройки.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17.05.2017 установлено, что в квартире № дома № по <адрес> в общем коридоре установлена перегородка с дверью, отделяющие часть коридора и две комнаты, нанимателями которых являются Ткаленко Т.П. и Ткаленко В.В.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений администрацией района ответчикам 10.07.2017 было направлено предписание о необходимости в срок до 31.08.2017 произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Однако предписание исполнено не было в связи с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд и просит:

Обязать Ткаленко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ткаленко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать перегородку и дверь в части помещении коридора (помещение №), восстановить двери в ч.п. 6 и ч.п.7 в квартире № дома № по <адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание явились. Возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что перепланировка уже имела место быть при их въезде в квартиру, а поэтому обязанности по её демонтированию у них не имеется. Более того, поскольку отношения с соседями по коммунальной квартире носят конфликтный характер, то данная перегородка является защитой от их нападков.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили доказательств уважительности неявки в суд не представили.

С учетом изложенного, суд полагают возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Трехкомнатная коммунальная квартира общей площадью 90,91 кв.м., в том числе жилой площадью 61,61 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Санкт-Петербурга. Нанимателями двух комнат общей площадью 35,44 кв.м., в том числе жилой площадью 24,02 кв.м, являются Ткаленко Т.П. и Ткаленко В.В. (л.д.8).

Согласно справке о характеристике жилого помещения спорная квартира расположена на 5 этаже кирпичного 5-этажного многоквартирного жилого дома 1929 года постройки (л.д.9).

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17.05.2017 установлено, что в квартире № дома № по <адрес> в общем коридоре установлена перегородка с дверью, отделяющие часть коридора и две комнаты, нанимателями которых являются Ткаленко Т.П. и Ткаленко В.В. (л.д.29-32).

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений администрацией района ответчикам 10.07.2017 было направлено предписание о необходимости в срок до 31.08.2017 произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию (л.д.22-23).

Актом комиссионного обследования от 31.08.2017 установлено, что предписание не исполнено, перепланировка не устранена, а именно:

-    в ч.п. 1 установлена перегородка с дверью;

-    в ч.п. 6 и ч.п. 7 демонтированы дверные проемы (л.д.20).

Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не представлена.

Актом повторного комиссионного обследования от 28.11.2017 также установлено, что перепланировка не устранена (л.д. 27).

Администрацией Центрального района Санкт- Петербурга проведена проверка на наличие проектной документации по перепланировки и переустройству жилого помещения, установлено, что МВК Центрального района проектная документация не согласовывалась, акт приемочной комиссии не оформлялся.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078, администрация района уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения возложены на межведомственные комиссии в соответствии с п. 2.1.6. и 2.1.7 «Положения о районной межведомственной комиссии», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий».

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что проектная документация по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений по адресу: <адрес> ответчиками не представлялась и не согласовывалась. Доводы ответчиков о том, что перепланировка выполнена не ими, а иными лицами проживающими в квартире до них суд находит голословными, поскольку ни до предписания, ни после его получения каких – либо мер по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не выполнено. Кроме того, данные доводы не имеют правого значения в рамках рассматриваемого спора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ст. 103 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков в доход бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ткаленко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ткаленко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать перегородку и дверь в части помещения коридора (помещение №), восстановить двери в ч. п.6 и ч. п. 7 в квартире № дома № по <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ткаленко Т.П. и Ткаленко В.В. в доход бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга

Судья: подпись