Решение по делу № 2-2541/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-2541/2021

УИД 37RS0007-01-2021-004802-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 28 декабря2021 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием представителя истца Утиной Т.С., представителя ответчика Любимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединенная обслуживающая компания» к Любимову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная обслуживающая компания» (далее ООО «ОУК») обратилось в Кинешемский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к Любимову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором, с учетом уточнений, просит: взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 в размере 14930 рублей 98 копеек; пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2019 по 30.11.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020) в размере 2758 рублей 53 копейки; расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> с 01.10.2015 года находится в управлении ООО «ОУК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.06.2015.

Любимов А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 01.10.2015 года ответчиком не вносилась плата за оказанные истцом услуги, которая с учетом применения срока исковой давности, составила 14930 рублей 98 копеек, а также пени в размере 2758 рублей 53 копейки.

Ответчику ежемесячно, в соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по месту регистрации и нахождения принадлежащего ему жилого помещения направлялись счета-квитанции, которые содержат информацию о текущих начислениях, задолженности и сумме пени. Однако, до настоящего времени сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пени должником не оплачена.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Любимова А.И. было заявлено ООО «ОУК» в порядке приказного производства, однако, 21.09.2021 мировым судьей судебного участка № 2 Кинешемского судебного района Ивановской области было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Ответчик Любимов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом правильно и своевременно, о причинах неявки не уведомил, доверил представлять его интересы в суде Любимову А.А.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании представитель истца Утина Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ООО «ОУК» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, является обслуживающей организацией указанного дома, оказывает собственникам жилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию контейнерной площадки, на основании заключенных с соответствующими организациями договоров, выставляет собственникам квитанции по оплате оказанных услуг на основании тарифов, установленных общим собранием собственников дома.

Представитель ответчика Любимова А.И. Любимов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, из содержания которых следует, что многоквартирный <адрес> никем не управляется, никаких квитанций на оплату коммунальных услуг от ООО «ОУК» по квартире ответчика и на его имя не поступало, просил применить срок исковой давности. Кроме того, пояснил, что контейнерная площадка является муниципальной, кто её убирает неизвестно, контейнерной площадкой они не пользуются, увозят мусор на машине на другую контейнерную площадку. О наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> ему неизвестно, кто его подписывал, тоже не известно. Данный протокол ни Любимовым А.И., ни иными собственниками многоквартирного дома не оспаривался. Действия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не производятся. Квартира ответчика отрезана от газоснабжения. За квитанциями на оплату услуг, а также с жалобами на некачественно оказанные услуги в ООО «ОУК» не обращались.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (подпункт 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); управление управляющей организацией (подпункт 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (часть 2 статьи 164).

Согласно части 1.2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

То есть законодательно определенный предмет договора управления многоквартирным домом и договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме различается (в частности, в предмет последнего из названных договоров не входит предоставление коммунальных услуг).

Частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Любимов А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного (заочного) голосования от 16 июня 2015 года, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; с ООО «Объединенная обслуживающая компания» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 117-119).

На основании вышеуказанного решения собственниками многоквартирного <адрес> в лице их представителя ФИО4 с ООО «ОУК» заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного <адрес> от 01 октября 2015 года, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, установленных данным договором (л.д. 120-125).

Решение общего собрания не оспорено, недействительным не признано.

Из расчета истца следует, что ответчиком за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 14930 рублей 98 копеек; за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2019 по 30.11.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020) начислены пени в размере 2758 рублей 53 копейки.

Из платежных документов за обозначенный период видно, что начисления ООО «ОУК» осуществлялись за услуги: содержание ВДГО, содержание общего имущества, уборка контейнерной площадки.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, того, что услуги по содержанию квартиры, общедомового имущества, оказывались ему ненадлежащим образом, не представлено, равно как не подтверждено, что данные услуги оказывались ему иным лицом, что плата за их оказание вносилась Любимовым А.И. в кассу иной организации.

При этом, истцом представлены ряд договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями (ООО «ЖЭУ №4, ОАО «Газпром газораспределение Иваново», АО «Газпром газораспределение Иваново», ООО «ЖилСтрой Ремонт», ООО «Аварийно-ремонтная служба»), акты на плановую прочистку и проверку дымоходов и вентканалов, заявки ООО «ЖЭУ №4» на выполнение работ по ремонту, обслуживанию водоразборного оборудования, ремонт кровли, прочистку дворовой канализации и др., акты выполненных работ по уборке места первичного сбора и накопления твердых бытовых отходов, уборке контейнерной площадки, подтверждающих факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержание ВДГО, уборке контейнерной площадки.

При таком положении, поскольку в спорный период ответчик обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществлял ненадлежащим образом, истец вправе требовать взыскания с Любимова А.И. соответствующей задолженности, а также начисленных на задолженность пени.

Проверив представленный истцом расчет, который ответчиком не оспорен, признав его обоснованным и арифметически верным, суд взыскивает с Любимова А.И. в пользу ООО «ОУК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 в размере 14930 рублей 98 копеек; пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2019 по 30.11.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020) в размере 2758 рублей 53 копейки.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом ответчику не выставлялись квитанции судом отклоняются, поскольку неполучение квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не освобождает собственника жилого помещения от исполнения обязанности по внесению платы за оказанные ему услуги по управлению общим имуществом жилого дома.

Довод о том, что в выставленных счетах на оплату коммунальных услуг была указана фамилия прежнего собственника ФИО5, квитанции на имя Любимова А.И. не приходили, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Получение квитанций с указанием фамилии прежнего собственника жилого помещения в период, когда Любимов А.И. уже являлся собственником жилого помещения, не может являться основанием для невнесения оплаты за предоставленные услуги и освобождения от таких оплат.

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных названным кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Таким образом, обязанность по размещению в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, возложена на лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом.

В данном случае собственниками помещений в спорном многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, ООО «ОУК» приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в доме (часть 2.1 статьи 161, часть 1 статьи 164 ЖК РФ); лицензируемый вид деятельности по управлению указанным домом истцом не осуществляется (функции управления отсутствуют), жилой дом не включен в реестр лицензий домов, в отношении которых осуществляется управление управляющей организацией (статьи 195, 198 ЖК РФ), в связи с чем у истца отсутствует обязанность вносить в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства сведения о том, что ООО «ОУК» является обслуживающей организацией дома, в котором истец является собственником.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых ООО «ОУК» подтверждено материалами дела (л.д. 6), пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из цены иска, заявленной первоначально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Объединенная обслуживающая компания» удовлетворить.

Взыскать с Любимова Александра Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная обслуживающая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 в размере 14930 рублей 98 копеек; пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2019 по 30.11.2021 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020) в размере 2758 рублей 53 копейки, всего 17689 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 51 копейка.

Взыскать с Любимова Александра Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная обслуживающая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 707 (семьсот семь) рублей 58 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующийсудья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 10 января 2022 года.