Решение по делу № 2-3018/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 г.                                                                            <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Домовой» - Гладковой А.Н. по доверенности,

представителя ответчика Зирниго В.В. – Хламова А.А. по доверенности,

при секретаре Булекове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домовой» к Зирниму В. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домовой» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Зирниму В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №,28,29 по адресу: <адрес>. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, должник как собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и расходы за содержание жилого помещения.

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> (далее - МКД) на основании решений общего собрания собственников указанного многоквартирного дома (Протокол от дата).

Размер платы на содержание помещения в МКД в соответствии со ст. 158 ЖК РФ и с учетом размера платы, установленной Администрацией <адрес> в 2017 году составляет 13,54 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с условиями договора, Взыскатель осуществляет Управление МКД в период с 01.05.2015г. по настоящее время.

В соответствии с п. 5. ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

За период с 01.01.2016г. по 31.01.2019г. согласно данным лицевого счета №, присвоенного принадлежащего Должнику нежилого помещения, за содержание нежилого помещения задолженность составляет 60289,24 рублей. Оплату в указанный период должник не производил.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку Должником не исполняется обязанность по внесению платы за содержание принадлежащего ему нежилого помещения, в порядке ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в размере: 19468,19 рублей. Расчет пени прилагается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчиком не исполняются.

20.02.2019г. по заявлению Истца мировым судьей судебного участка № <адрес> Пузановой Е.Н. вынесен судебный приказ №, о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, принадлежащего Ответчику.

По указанному заявлению Истцом была осуществлена оплата судебных расходов (государственной пошлины) в размере 1296,36 рублей.

04.03.2019г. мировым судьей судебного участка № <адрес> Пузановой Е.Н. в связи с Возражениями, поступившими от Ответчика, вынесено соответствующее Определение «Об отмене вышеуказанного судебного приказа».

На дату подачи настоящего заявления, вышеуказанная задолженность Должником не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика Зирниго В. В., в пользу Истца ООО «Домовой» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, сложившуюся за период с 01.01.2016г. по 31.01.2019г., в размере 60289,24 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей по состоянию на 31.01.2019г. в размере 19468,19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1296,36 рублей, уплаченные Истцом по заявлению «О выдаче вышеуказанного судебного приказа» поданному в судебный участок № мирового суда <адрес>, а всего 81053,79 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 2632 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домовой» - Гладкова А.Н. по доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, письменно изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Зирний В.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, однако с учетом явки его представителя явка ответчика не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика Зирниго В.В. – Хламов А.А. по доверенности, пояснил о том, что с момента приобретения и до настоящего времени Зирний В.В. торгово-офисное нежилое помещение по <адрес> пом.27, 28, 29 не использовал и не являлся потребителем коммунальных услуг в следствии чего не осуществлял и плату коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Управляющая организация - ООО «Домовой» не выставляла собственнику нежилого помещения Зирниму В.В. счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Сумма исковых требований к ответчику завышена и не соответствует фактическим затратам управляющей компании ООО «Домовой». В исковых требованиях заявлено, что в период с дата по дата, согласно данным лицевого счета № задолженность ответчика составляет 60 289.24 рублей.

Однако в период с дата по дата на основании п.3.8.2 Договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составлял 10 рублей с 1-го кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом расчет суммы платы : 12мес. 10руб. 104.4 кв.м = 12 528 руб.

В период с дата по дата на основании Постановления главы администрации <адрес> № от 16.02.2017г размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил уже 13руб. 54коп. с 1-го кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Расчет суммы платы:

25мес. 13.54руб. 104.4кв.м = 35 339.40 руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет : 12 528руб. + 35 339.40руб. = 47 867руб. 40 коп.

Из расчета суммы задолженности ответчика платы за содержание и ремонт жилого помещения сумма пеней, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет: 13 948 руб. 56 коп.

Кроме того пояснил о том, что свои доводы истец мотивировал тем, что с 2015 года, на основании протокола общего собрания собственников является управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с дата по дата.

Утверждает, что на основании решения администраций <адрес> в 2017 году был установлен тариф на содержание общего имущества в размере 13,5 рубля с 1 кв.м. недвижимости, при этом умалчивает о размере тарифа на 2016 год.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N7513-OJI/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата N491 (далее - Правила N491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 290 (далее - Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

Пункт 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от дата №, также определяет, что, если собственники помещений не приняли решение о способе управления МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается ОМС по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления. Цена договора управления МКД принимается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Необходимо напомнить, что приведенная норма Постановления № - императивная. Определение ОМС тарифа на содержание жилья имеет ряд моментов. Часть 4 ст. 158 ЖК РФ действительно провозглашает такую возможность, однако без утверждения общим собранием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установить размер платы за содержание жилого помещения невозможно.

При этом согласно пп. 2-3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенные условия договора управления - это перечень работ и (или) услуг по управлению МКД; услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление № от дата) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенные условия - это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен.

Из системного толкования приведенных норм вытекает, что в случае выбора собственниками УО установление тарифа на содержание - исключительное полномочие общего собрания собственников, и ОМС не может устанавливать тариф на содержание. Следовательно, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не может быть применена при установлении тарифа для УО.

То есть ОМС ни при каких условиях не может никаким своим правовым актом изменить тариф на содержание для собственников помещений в МКД, если договор управления уже действует и какая-либо из сторон договора желает (фактически в одностороннем порядке) изменить цену этого договора.

Представленное Истцом Постановление администрации <адрес> об установлении тарифа на 2017 год и вовсе касается недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, предоставляемого по договорам социального найма. Недвижимое имущество в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, является частным, что подтверждаться реестром собственников к договору управления от дата, и таким образом упомянутое постановление Истцом об установлении тарифа на содержание общего имущества, является неуместным.

Приведенную позицию подтверждают и нормы Федерального закона от дата № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (Федеральный закон № 135-ФЗ). Федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов РФ, ОМС, а также государственным внебюджетным фондам, ЦБ РФ согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона № 135-ФЗ запрещается принимать акты и осуществлять действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев. Также в соответствии со ст. 16 того же закона не допускаются соглашения или согласованные действия органов власти и хозяйствующих субъектов, которые ведут к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, в частности к повышению, снижению или поддержанию цен (тарифов), если такие соглашения не предусмотрены федеральными законами или нормативными правовыми актами Президента РФ или Правительства РФ.

Таким образом, устанавливать органам местного самоуправления тариф на содержание жилья для собственников жилых помещений в МКД при наличии действующего договора управления прямо запрещено действующим законодательством ОМС может установить такой тариф только по результатам открытого конкурса по отбору УО. Данная позиция отражена в Определении Верховного суда РФ №-КГ 14-92.

Таким образом применяемый тариф Истцом с 2017 года является незаконным. В связи с чем требования об оплате задолженности по содержанию общего имущества в размере 13,47 рублей за 1 кв.м. является незаконными, и тариф должен применяться, который утвержден общим собранием на время действия договора управления.

Что касается вопроса по неустойки, взыскиваемой истцом, то согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Сумма основного долга по мнению Истца составляет 60289,24 рубля, в то время как сумма пени составляет 19468,19 рублей, т.е. Треть долга, что является несоразмерным в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также Истцом не представлен подробный расчет пени, что не - позволяет выяснить соразмерность и законность изыскиваемой суммы. В представленном расчете пени к исковому заявлению, указан срок, начисления выше, чем тот, за который взыскивается задолженность. Также сумма пени является существенной для Ответчика, т.к. он не имеет постоянного заработка и у него на иждивении находится трое несовершеннолетних детей.

В судебном заседании представитель Истца подтвердила тот факт, что счета на оплату коммунальных услуг в адрес ответчика не направлялись, в связи с чем образовалась заложенность по оплате коммунальных услуг. Стоит отметить, что если бы Истец следовал требованиям досудебного урегулирования возникшей задолженности, то ему бы не пришлось ни в мировой суд обращаться и тратить денежные средства на госпошлины, ни в суд общей юрисдикции.

На основании изложенного, просил суд заявленные требования удовлетворить частично, установив сумму задолженности по оплате коммунальных услуг из тарифа, утвержденного общим собранием и отраженном в протоколе от дата.

В части взыскания с Ответчика пени и госпошлины в мировой суд просил отказать.

Суд заслушав пояснения сторон, изучив материалы делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата ответчик - Зирний В.В. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность торгово-офисные нежилые помещения по адресу <адрес>, а именно помещения №, 28, 29 с кадастровым номером 26-26-33/038/2012-724, что подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и свидетельством о государственной регистрации права №-АИ 258053.

Судом также установлено, что общая площадь указанных помещений №, 28, 29 составляет 104.4 кв.м.

Требованиями, закрепленными в ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Следовательно, доводы ответчика, о том, что он не использовал помещение, о том, что ему не выставлялись счета на его оплату суд считает необоснованными, так как собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и расходы за содержание жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании пункта 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ и в соответствии с решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома (протокол от дата) ООО «Домовой» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>.

Тем же решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 10,00 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы;

Из материалов дела следует, что дата было организованно и проведено очередное общее собственников помещения в многоквартирном доме в <адрес>, третьим вопросом повестки дня дыл вопрос об утверждении с дата размера платы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома.

Согласно протокола № общего собрания из-за отсутствия кворума общее собрание не правомочно.

Таким образом, содержание помещения в МКД в соответствии со ст. 158 ЖК РФ и с учетом платы, установленной Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> № от дата составляет 13,54 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения, принадлежащего на праве собственности.

Довод стороны ответчика о том, что указанное постановление устанавливает плату за содержание и ремонт имущества находящегося в муниципальной собственности суд признает основанном на неверном толковании закона, так как с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями, таким образом устанавливается тариф для начисления оплаты услуг не зависимо от формы собственности имущества.

Указанное Постановление вынесено на основании п.6 ст.159 ЖК РФ в целях расчета размеров стоимости жилищно-коммунальных услуг, данное Постановление применимо для расчета услуг всех форм собственности.

Согласно представленного лицевого счета № в период с дата по дата ответчик обязанность по оплате за содержание нежилого помещения не исполняет.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за содержание нежилого помещения составляет 60289,24 рублей.

Расчет задолженности ответчика суд признает математически верным и произведенным на основании законных нормативных актов.

Оплату за заявленный истцом период ответчик не производил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание принадлежащего ему нежилого помещения, в порядке ст. 155 ЖК РФ, истцом ему производилось начисление пени.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчета начисленная ответчику пеня составляет 19468,19 рублей.

Суд, проверив расчет истца, считает его математически верным. И полагает возможным положить его в обоснование выносимого решения.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценивая возражения со стороны ответчика судом не усматривается доказательств, опровергающих доводы искового заявления и находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что с момента приобретения в собственность нежилых помещений и по настоящее время ответчик не использует их и не являлся потребителем коммунальных услуг, в связи с чем не обязан нести бремя содержания имущества, в частности по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценивая характер и последствия нарушения обязательства ответчиком, суд не находит оснований для снижения заявленной неустойки.

Так, суд считает необходимым взыскать с ответчика Зирниго В. В., в пользу истца ООО «Домовой» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, сложившуюся за период с 01.01.2016г. по 31.01.2019г., в размере 60289,24 рублей, а также пени за нарушение срока уплаты платежей по состоянию на 31.01.2019г. в размере 19468,19 рублей.

В силу ст. 94 ГПК РФ суд может отнести к судебным издержкам также и иные необходимые расходы сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 20.02.2019г. по заявлению Истца мировым судьей судебного участка № <адрес> Пузановой Е.Н. вынесен судебный приказ №, о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, принадлежащего Ответчику.

По указанному заявлению Истцом была осуществлена оплата судебных расходов (государственной пошлины) в размере 1296,36 рублей.

04.03.2019г. мировым судьей судебного участка № <адрес> Пузановой Е.Н. в связи с Возражениями, поступившими от Ответчика, вынесено соответствующее Определение «Об отмене вышеуказанного судебного приказа».

Таким образом, истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины 1296,36 рублей, уплаченные по заявлению «О выдаче вышеуказанного судебного приказа» поданному в судебный участок № мирового суда <адрес>, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Кроме того, судом установлено, что при обращении с настоящим иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2632 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждаются представленной в материалы дела квитанцией и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Домовой» к Зирниму В. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Зирний В. В. в пользу ООО «Домовой» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, сложившуюся за период с дата по дата в размере 60289,24 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей по состоянию на 31.01.2019г. в размере 19468,19 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1296,36 рублей, уплаченные Истцом по заявлению «О выдаче вышеуказанного судебного приказа» поданному в судебный участок № мирового суда <адрес>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 2632 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                        Е.В. Степанова