Решение по делу № 2-391/2021 от 03.09.2020

Дело № 2-383/2021

УИД 39RS0001-01-2020-005205-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 г.         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи      Паршуковой Н.В.,

при секретаре     Стрыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сезон обуви» к Бабаян Ж. Х. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сезон обуви» обратилось в суд с указанным выше иском с последующим уточнением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сезон обуви» и Бабаян Ж.Х. заключен договор займа № (далее по тексту – договор займа), согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ Предоставление ответчику суммы займа подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. договора займа за пользование займом заемщик взяла на себя обязательство по выплате процентов в размере <данные изъяты> % от суммы займа в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (далее по тексту - договор залога). В соответствии с п. 1.3. договора залога залоговая стоимость предмета залога по договорённости сторон составила 10 000 000 рублей. В соответствии с пп. а, б п. 4.2.1. договора займа, в случае просрочки заемщиком оплаты очередного ежемесячного платежа на срок более 90 календарных дней и/или допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки. Согласно п. 4.2.2. договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных пунктом 4.2.1. договора займа, а также в случае просрочки во внесении заёмщиком платежа за последний платежный период более чем на 1 календарный месяц. Согласно п. 4.1. договора залога залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заёмщиком обязательств, определённых условиями договора займа, по истечении 90 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Ответчик нарушил свои обязательства по сроку возврата суммы займа и уплате процентов, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием возврате суммы займа. Данное требование ответчик не исполнил. До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 7 545 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 2 545 000 рублей - задолженность по процентам за пользование суммой займа. В связи с этим просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 545 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 2 545 000 рублей - задолженность по процентам за пользование суммой займа; обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Сезон обуви» - Крузман А.Х., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении. Пояснил, что в связи с ухудшением материального положения заемщика, проценты по договору займа были снижены.

Ответчик Бабаян Ж.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом посредством направления заказных почтовых отправлений по последнему известному месту нахождения, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно положениям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сезон обуви» (займодавец) и Бабаян Ж.Х. (заемщик) заключен договор займа №, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование ей в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.1. договора займа сумма займа предоставляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа и расходным кассовым ордером.

В подтверждение получения ответчиком денежных средств ООО «Сезон обуви» представлен расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бабаян Ж.Х. выданы денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.1. договора займа полное погашение суммы займа осуществляется в конце срока займа.

В соответствии с пп. а, б, п. 4.2.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 90 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Каких-либо документов, свидетельствующих о возврате долга истцу, ответчик не представил, а оснований полагать иное, в связи с представленным истцом подлинником договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 408 ГК РФ, у суда не имеется.

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведенной выше нормы материального права, предусматривающей обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа, суд полагает исковые требования ООО «Сезон обуви» к Бабаян Ж.Х. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 809 ГК РФ данный договор является возмездным. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 1.2. договора займа за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 3,5 % от суммы займа в месяц. В соответствии с п. 2.1. договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств заемщику до дня возврата суммы займа включительно. При частичном возврате суммы займа проценты начисляются на невозвращенную часть.

В соответствии с п. 2.2.2. договора займа полное погашение суммы займа осуществляется в конце срока займа. Проценты уплачиваются ежемесячно 18 числа каждого месяца. Проценты за пользование займом, не уплаченные в срок, прибавляются к сумме займа (капитализируются) и таким образом через месяц уплате подлежат проценты на сумму займа с учетом ее увеличения. Капитализация происходит ежемесячно.

Представленный в обоснование размера процентов по договору расчет, судом проверен и является верным.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 545 000 рублей подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с п. 2.5. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 2.1. и п. 2.2. настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Пунктом 4.2.2. договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.2.1. настоящего договора, а также в случае просрочки во внесении заемщиком платежа за последний платежный период более чем на один календарный день.

Согласно п. 2.5. договора займа договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сезон обуви» (залогодержатель) и Бабаян Ж.Х. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого предметом залога по настоящему договору является встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2. договора залога имущество принадлежит залогодателю на праве собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк 39-АБ 067501, выданному ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.3. договора залога по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 10 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 90 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Предмет договора залога принадлежит на праве собственности Бабаян Ж.Х., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как определено сторонами стоимость заложенного по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №) составляет 10 000 000 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги:

- встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №) - 10 000 000 рублей, определив способ реализации – продажа с публичных торгов.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 45 925 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сезон обуви» к Бабаян Ж. Х. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Бабаян Ж. Х. в пользу ООО «Сезон обуви» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 545 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 2 545 000 рублей - задолженность по процентам за пользование суммой займа.

Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на встроенное нежилое помещение, общей площадью 166,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), установив начальную продажную стоимость имущества, в размере 10 000 000 рублей.

Взыскать с Бабаян Ж. Х. в пользу ООО «Сезон обуви» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 925 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2021 г.

Судья Н.В. Паршукова