Решение по делу № 2-1755/2022 (2-11430/2021;) от 18.11.2021

                                                                        Дело № 2-9413/2021

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                                    г. Тюмень                                                                                 23 марта 2022 года

                                    Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

                                    при секретаре Голошубиной В.Р.,

                                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к Михееву С.А., Михеевой В.П. об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

                                    У С Т А Н О В И Л:

                                              Истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» обратилось в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Михееву С.А., Михеевой В.П. об обязании привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем восстановления фасада после демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на шестом этаже в районе балкона квартиры №

                                        Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома было установлено, что собственником квартиры <адрес>, размещены блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного <адрес>. Законно установить кондиционер на фасаде здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Следует учитывать, что такая установка не должна нарушать права и законные интересы иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Ответчиками вышеуказанные условия и требования соблюдены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра установлено, что собственниками квартиры № демонтирован блок кондиционера в соответствии с фасадом здания, однако фасад здания не приведен в первоначальное состояние, а именно: фасад здания поврежден после демонтажа наружного блока кондиционера и инженерных коммуникаций для его подключения.

                                              Представитель истца ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель истца не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

                                        Ответчики Михеев С.А., Михеева В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

                                        Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения по следующим обстоятельствам.

                                        В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

                                        Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

                                        В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

                                        Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>.

                                         ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

                                         В ходе осмотра ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» ДД.ММ.ГГГГ общего имущества многоквартирного <адрес> установлено, что несоблюдение правил установки монтажа кондиционера привели к нарушению целостности фасада здания, данное обстоятельство подтверждается актом осмотра помещения по аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» направило в адрес ответчика досудебную претензию, с предложением в течении 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии добровольно демонтировать наружный блок коддиционированияи привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра установлено, что собственниками квартиры № демонтирован блок кондиционера в соответствии с фасадом здания, однако фасад здания не приведен в первоначальное состояние, а именно: фасад здания поврежден после демонтажа наружного блока кондиционера и инженерных коммуникаций для его подключения, что подтверждается Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ

                                        В соответствии с подпунктами б, в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания имущества), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

                                        Согласно пункту 10 Правил содержания имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

                                        Согласно пункту 3.5.8 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

                                        Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                                        При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

                                        Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

                                        Доказательств, подтверждающих, что установка блока кондиционера была согласована в установленном порядке в суд не представлено.

                                        При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчиков привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем восстановления фасада после демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на шестом этаже в районе балкона квартиры № является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

                                        Учитывая, что ответчику необходимо время для выполнения возложенных на них судом обязанностей, с учетом требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок, в течении которого ответчиком должны быть совершены возложенные на него действия – в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

                                        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

                                        Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

                                        Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» удовлетворить.

                                        Возложить обязанность на Михеева С.А., Михееву В.П. привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем восстановления фасада после демонтажа наружного блока кондиционера и инженерных коммуникаций для его подключения, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на шестом этаже в районе балкона квартиры №.

                                        Взыскать с Михеева С.А., Михеевой В.П. в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

                                        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                          Н.В.Пономарева