Решение от 29.02.2024 по делу № 2-519/2024 (2-4102/2023;) от 11.12.2023

29RS0018-01-2023-005638-48

Дело № 2-519/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                       г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюкова Владимира Леновича к гаражному строительному кооперативу «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Тюков В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что с 28 мая 2013 года является членом ГСК «Космос», полностью внес паевой взнос за гаражный бокс №100, находящийся на третьем этаже строения по адресу: г. Архангельск, набережная Северной Двины, д. 145. Считает, что приобрел право собственности на нежилое помещение, однако ответчиком в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие законность строительства здания, в котором расположен гаражный бокс, что препятствуют регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества. В связи с изложенным просил признать за Тюковым В.Л. право собственности на гаражный бокс № 100, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в нежилом здании по адресу: г.Архангельск, набережная Северной Двины, д.145, 3 этаж, кадастровый номер 29:22:040201:1150

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Корниенко Н.А. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – председатель гаражного строительного кооператива Урпин О.А. в судебном заседании оплату истцом паевого взноса в полном объеме подтвердил, не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что здание по адресу: г. Архангельск, набережная Северной Двины, д. 145 строилось с расчетом на нагрузку в пять этажей, однако в виду отсутствия финансирования было построено только три этажа.

Третье лицо администрация ГО «Город Архангельск», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв в котором против удовлетворения требований не возражало.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Тюков В.Л. является членом ГСК «Космос» с 28 мая 2013 года, паевой взнос за нежилое помещение на третьем этаже за № 100, общей площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: город Архангельск, набережная Северной Двины, д. 145, уплачен им полностью с 28 мая 2013 года в сумме 300 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются представленной истцом копией протокола правления собрания ГСК «Космос» от 28 мая 2013 года. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение 100, расположенное на третьем этаже дома 145 по наб. Северной Двины в г. Архангельске, площадью 23,6 кв.м. имеет кадастровый номер 29:22:040201:1150. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В настоящее время истец не может осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение из-за ненадлежащего оформления документов ответчиком при реконструкции ранее построенного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ГСК «Космос» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Справкой от 20 февраля 2008 года подтверждается, что городская инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) мэрии города Архангельска 29 января 1992 года выдала ГСК «Космос» разрешение на строительство № 3 на строительно-монтажные работы по строительству 5-ти этажного здания гаража на 178 автомашин по адресу: 61-й квартал города Архангельска.

29 апреля 1995 года городской инспекцией ГАСН мэрии города Архангельска ГСК «Космос» выдано свидетельство о регистрации завершенного строительства №12.

Из текста указанного свидетельства усматривается, что строительство осуществлялось на основании договора о землепользовании № 3/50(о) от 26 августа 1994 года.

В 2008-2009 г.г. ответчиком осуществлена реконструкция здания гаража – надстройка 3 этажа.

Технический паспорт на здание выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» 03 декабря 2009 года.

Согласно техническому отчету (экспертному заключению) по результатам обследования технического состояния основных несущих конструкций гаража после надстройки, выполненному ИП Румянцевым А.А., существующие несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и способны воспринять на себя нагрузки от 3-х этажей. Здание соответствует нормам, действующим на территории Российской Федерации, и требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», введенных в действие 07 января 2000 года.

Судом установлено, что ответчик осуществил реконструкцию ранее созданного им здания на земельном участке, выделенном кооперативу для строительства и эксплуатации здания гаражей. Разрешение на строительство предполагало возведение пятиэтажного здания гаража. Согласно экспертному заключению строительные конструкции здания соответствуют проектной документации, построенное здание соответствует требованиям технических регламентов.

Суд также учитывает, что в течение длительного времени уполномоченные органы требований о сносе здания не предъявляли.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным признать право собственности истца на гаражный бокс в реконструированном ответчиком здании, поскольку иным способом права истца защищены быть не могут.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6 200 руб. (исходя из размера уплаченного паевого взноса за гаражный бокс).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №100, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. 145, 3 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29:22:040201:1150.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░